Головна

Вибір методу оцінки земельної ділянки

  1. I. Внесення відомостей в форму ДМВ-1 при використанні методу визначення митної вартості за ціною угоди із ввезених товарів
  2. I. Вивчити напам'ять 10 віршів різних авторів (на вибір).
  3. II. Генеральна і вибіркова сукупності. Обгрунтування вибіркової сукупності.
  4. II. Вимоги до методів вимірювання і контролю показників мікроклімату
  5. III. Внесення відомостей у форму ДТС-2 при застосуванні резервного методу визначення митної вартості
  6. III. Геологічна і маркшейдерська забезпечення використання ділянки надр
  7. III. ІНШІ ОЦІНКИ КОЛЕКТИВНОЇ душевного життя

Методи оцінки ринкової вартості земельної ділянки засновані на трьох підходах до оцінки вартості.

Методи оцінки земельної ділянки грунтуються або на одному з підходів, або поєднують в собі кілька підходів:

Основними вимогами при оцінці ринкової вартості земельної ділянки перерахованими методами є:

Необхідно також врахувати, що об'єктами купівлі-продажу можуть бути тільки ті земельні ділянки, які мають кадастровий номер і кадастрову оцінку.

Вибір методу оцінки земельної ділянки визначається надійністю прийнятих до уваги величин - цін продажу, або орендних ставок, або ставок земельного податку. При переважанні ринку продажів більш привабливим є метод співвіднесення, якщо переважає ринок оренди, то метод залишку.

При оцінці права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (зазвичай відносяться до забудованого) використовуються метод залишку і метод співвіднесення.

При оцінці права оренди на земельну ділянку використовуються метод залишку, метод співвіднесення і метод дисконтування грошового потоку в поточну вартість, який представляє собою різницю між чистим ринкової орендною ставкою за земельну ділянку та конкретними орендними платежами власнику земельної ділянки. При федеральної і муніципальної власності на земельну ділянку в якості орендних платежів може бути використана ставка земельного податку.

Оцінка ринкової вартості земельної ділянки | Метод порівняння продажів


Введення в оцінку нерухомості | Об'єкти оцінки та суб'єкти оціночної діяльності | Об'єкт нерухомості | Ринок оціночних послуг | стандарти оцінки | Ринкова вартість об'єкта нерухомості | Види вартості об'єкта нерухомості, відмінні від ринкової вартості | Право здійснення оціночної діяльності | Процес оцінки нерухомості та вимоги до її проведення | Цілі оцінки нерухомості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати