Головна |
Методи оцінки ринкової вартості земельної ділянки засновані на трьох підходах до оцінки вартості.
Методи оцінки земельної ділянки грунтуються або на одному з підходів, або поєднують в собі кілька підходів:
Основними вимогами при оцінці ринкової вартості земельної ділянки перерахованими методами є:
Необхідно також врахувати, що об'єктами купівлі-продажу можуть бути тільки ті земельні ділянки, які мають кадастровий номер і кадастрову оцінку.
Вибір методу оцінки земельної ділянки визначається надійністю прийнятих до уваги величин - цін продажу, або орендних ставок, або ставок земельного податку. При переважанні ринку продажів більш привабливим є метод співвіднесення, якщо переважає ринок оренди, то метод залишку.
При оцінці права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою (зазвичай відносяться до забудованого) використовуються метод залишку і метод співвіднесення.
При оцінці права оренди на земельну ділянку використовуються метод залишку, метод співвіднесення і метод дисконтування грошового потоку в поточну вартість, який представляє собою різницю між чистим ринкової орендною ставкою за земельну ділянку та конкретними орендними платежами власнику земельної ділянки. При федеральної і муніципальної власності на земельну ділянку в якості орендних платежів може бути використана ставка земельного податку.
Оцінка ринкової вартості земельної ділянки | Метод порівняння продажів
Введення в оцінку нерухомості | Об'єкти оцінки та суб'єкти оціночної діяльності | Об'єкт нерухомості | Ринок оціночних послуг | стандарти оцінки | Ринкова вартість об'єкта нерухомості | Види вартості об'єкта нерухомості, відмінні від ринкової вартості | Право здійснення оціночної діяльності | Процес оцінки нерухомості та вимоги до її проведення | Цілі оцінки нерухомості |