Головна

Життєвий цикл об'єкта нерухомості. Економічний термін життя. Фізичний термін життя. Ефективний вік. Хронологічний вік. Що залишився термін економічного життя.

  1. II. При господарському способі будівництва об'єкта виробничого призначення
  2. N У цих випадках довжина хвилі електромагнітного сигналу порівнянна або багато менше розмірів досліджуваного об'єкта.
  3. V2: Тема 3.2. Особливості нерухомості як об'єкта інвестування
  4. Агентство економічної інформації «Прайм-ТАСС».
  5. адаптер об'єкта
  6. Аналіз доходів і витрат від експлуатації об'єкта нерухомості.
  7. АНАЛІЗ РОЗТАШУВАННЯ ОБ'ЄКТА

Життєвий цикл - це закінчена послідовність процесів існування нерухомості від введення в експлуатацію (від створення) до припинення. У теорії і практиці розрізняють чотири види циклів: діловий, життєвий цикл товару, виду бізнесу і підприємства як майнового комплексу. на тривалість циклу впливають періоди виробництва, фізичний і моральний знос, капітальна об'єкта, умови експлуатації, кон'юнктурність ринку та інші фактори. Для оцінки нерухомості становить інтерес розгляд 2-х життєвих циклів нерухомості:

1. Життєвого циклу нерухомості (товару) в якості фізичного об'єкта.

2. Життєвого циклу нерухомості як об'єкта власності.

Життєвий цикл нерухомості (товару) в якості фізичного об'єкта складається з 11 стадій:

1. Передінвестиційна стадія (аналіз можливостей, обґрунтування).

2. Створення, формування (проектування, будівництво).

3. Введення в експлуатацію.

4. Володіння і використання.

5. Функціональне, економічне старіння.

6. Фізичний знос.

7. Капітальний ремонт або реконструкція.

8. Погіршення споживчих властивостей.

9. Зміна функціонального призначення.

10. Кінець економічного терміну життя.

11. Припинення існування (природне руйнування, знесення).

На 3 і 11 стадіях життєвого циклу нерухомості необхідна процедура державної реєстрації прав.

Життєвий цикл нерухомості як об'єкта власності можна розкласти на 10 стадій:

1. Придбання (купівля, будівництво, спадкування).

2. Володіння та користування в певний період.

3. Управління об'єктом.

4. Витяг прибутку, задоволення потреб.

5. Розпорядження власністю і речовими правами на об'єкт.

6. Множинна зміна власників, власників, користувачів.

7. Зміна функціонального призначення об'єкта.

8. Припинення права власності (продаж, націоналізація, реквізиція).

9. Кінець економічного життя об'єкта.

10. Повторення колишнього циклу або побудова нового, модифікованого.

На 1, 6 і 8 стадіях життєвого циклу нерухомості необхідна процедура державної реєстрації прав.

Об'єкти нерухомості в процесі свого існування зазнають фізичних, правових та економічних змін. В результаті кожна нерухома річ (крім землі) проходить наступні укрупнені стадії життєвого циклу:

- Формування - будівництво, створення нового підприємства, придбання (купівля, виділення і т. Д.) земельної ділянки;

- Експлуатація- функціонування і розвиток (розширення, реконструкція, зміна виду діяльності, реорганізація та т. П.)

- Зміна (можливо і неодноразова) власника, власника або користувача;

- Припинення існування - знесення, ліквідація, природне руйнування.

Перша, третя і четверта стадії передбачають державну реєстрацію факту створення або ліквідації об'єкта, а також зміни власника.

Життєвий цикл нерухомості підпорядковується певним закономірностям і включає економічний, фізичний, хронологічний та строк економічного життя.

Економічний термін життя - Це період прибуткового використання об'єкта, коли здійснюються поліпшення вносять вклад у вартість нерухомості. Хороший ремонт, переобладнання і оптимізація умов збільшують, а поганий догляд скорочує термін економічного життя об'єкта. Він закінчується, коли поліпшення вже не вносять вклад у вартість об'єкта внаслідок його загального старіння.

Фізичний термін життя - Це період реального існування об'єкта в функціонально придатному стані до його знесення (руйнування). Він може бути нормативним, фактичним, розрахунковим (прогнозованим) і збільшуватися за рахунок модернізації і поліпшення умов.

ефективний вік заснований на оцінці зовнішнього вигляду і технічного стану будівлі. Це вік, відповідний фактичної збереження об'єкта, його станом на момент угоди, оцінки. Ефективний вік може бути більше або менше хронологічного віку.

хронологічний вік - Це період від дня введення об'єкта в експлуатацію до дати угоди або оцінки.

Що залишився термін економічного життя будівлі обчислюється від дати оцінки (аналізу) до закінчення економічного життя. Ремонт і переобладнання продовжують цей термін.

Фізичний і економічний терміни життя будівель мають об'єктивний характер, який можна регулювати, але не можна скасувати. Всі стадії життєвого циклу і терміну життя взаємопов'язані між собою, і при зміні одного з них відповідно змінюються і інші.

Особливості нерухомості як товару. | Поняття ринку нерухомості. Його сегментація.


Основні об'єкти нерухомості. Поняття класифікації. Класифікація будівель за цільовим призначенням. | Класифікація нерухомого майна з точки зору його оподаткування. Класифікація нерухомості за кордоном. | Загальна класифікація об'єктів нерухомості фасетного методом. | Нерухомість як комплекс відносин. Компоненти нерухомості в зарубіжній практиці. Складові блоки нерухомості. | Інвестиції в нерухомість. Транзакційні витрати об'єктів нерухомості. | Цілі аналізу ринку нерухомості. | Функції ринку нерухомості. | Основні відмінності ринку нерухомості від традиційного ринку. Особливості Російського ринку нерухомості. | Фактори, що впливають на ринок нерухомості. | Етапи функціонування ринку нерухомості. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати