Головна |
Земля як об'єкт ринкових відносин займає унікальне і ключове значення у всій системі підприємницької діяльності, так як є основним і природним фактором в будь-якій сфері бізнесу.
Економічна теорія традиційно виділяє три групи факторів виробництва: земля, праця і капітал. Земля розглядається як природний фактор, як природне багатство і першооснова господарської діяльності.
Земля, насамперед, будучи природним ресурсом, а потім просторовим базисом, засобом виробництва і нерухомістю володіє рядом специфічних особливостей, які необхідно знати оцінювачу і враховувати їх в процесі оцінки її вартості:
- Земля не є результатом людської праці, як інші засоби виробництва, вона - продукт природи. Отже, на її появу як товару ніяких витрат не було потрібно, її «справила» природа. Таким чином, можна зробити висновок про непридатність до землі підходу, заснованого на аналізі витрат;
- У всіх галузях народного господарства земля є просторовим операційним базисом, тобто місцем, на якому відбувається процес праці;
- В сільському господарстві земля є головним засобом виробництва. Тут вона виступає не тільки як місце, де здійснюється виробничий процес, а й як предмет і знаряддя праці;
- Земля просторово (по площі) обмежена і нічим не
замінна. Інші ж засоби виробництва в міру розвитку продуктивних сил можуть кількісно і якісно змінюватися. Обмеженість земельних ресурсів обумовлює необхідність дбайливого ставлення до неї і раціонального використання;
- Неізнашіваемост' і вічність. Земля на відміну від інших засобів виробництва в меншій мірі піддається моральному і фізичному зносу, в зв'язку з чим до вартості земельних ділянок не застосовні поняття зносу і амортизації на відміну від вартості поліпшень. Родючість землі визначається органічною частиною грунту. Чим більше органічної речовини надходить в грунт, тим продуктивніше земля. У той же час прі не раціональному використанні вона втрачає якість «вічного» засоби виробництва і швидко втрачає свою продуктивність здатність.
Додаток 5. | Огляд російських методик оцінки земель | Фактори, принципи та підходи до оцінки земель. Основи земельної стратифікації | земельного кадастру | Види юридичної відповідальності за земельні правопорушення | Реєстрація прав на землю | Оцінка економічної ефективності інвестицій в міську забудову. | поняття іпотеки | Особливості оцінки економічної ефективності інвестицій в земельні ділянки. Організаційно-економічні механізми іпотеки землі | Огляд російських і зарубіжних методик оподаткування землі |