Головна |
Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації угоди з нерухомим майном можуть відбуватися:
1) в усній формі (наприклад, договір оренди земельної ділянки на термін не більше одного року між фізичними особами (п. 1 ст. 609 ЦК), тому що ЗК не ввів обов'язкову письмову форми для цих договорів);
2) в простій письмовій формі:
- Шляхом обміну письмовими документами, в тому числі і в порядку, передбаченому п. 3 ст. 438 ГК (договір найму житлового приміщення - ст. 674 ЦК, договір дарування нерухомого майна - п. 1 ст. 574 ЦК, договір оренди земельної ділянки незалежно від терміну, якщо хоча б однією і сторін є юридична особа - п. 1 ст. 609 ГК і ін.),
- Шляхом складання одного письмового документа (договори продажу нерухомості - ст. 550 ЦК, продажу підприємства - п. 1 ст. 560 ЦК, оренди підприємства - п. 2 ст. 658 ЦК, оренди будівлі або споруди - п. 1 ст. 651 ЦК та ін.);
3) в нотаріальній формі:
- В силу закону підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню наступні угоди c нерухомим майном:
а) договір про іпотеку;
б) угода про зміну умов договору про іпотеку;
в) угода заставодержателя з заставодавцем про задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого майна (п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 349 ЦК, ст.ст. 10, 23 і 55 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»;
- В силу закону також підлягає нотаріальному посвідченню ряд угод з будь-яким (в тому числі і з нерухомим) майном. Наприклад: поступка вимоги, заснованого на угоді, укладеної в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389 ЦК), договір ренти (ст. 584 ЦК);
- За згодою сторін підлягає нотаріальному посвідченню будь укладається ними угода, в тому числі і з нерухомим майном (підпункт 2 пункту 2 статті 163 ЦК).
У випадках, встановлених законом, поряд з державною реєстрацією прав на нерухоме майно передбачається і державна реєстрація угод з цим майном. До правочинів, які підлягають обов'язковій державній реєстрації в силу прямої вказівки Цивільного кодексу РФ та інших законів, зокрема, відносяться:
- Договір продажу житлового приміщення (житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири) (п. 2 ст. 558 ЦК),
- Договір продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК),
- Договір міни, якщо за таким договором одна сторона зобов'язується передати другій стороні житлове приміщення або підприємство в обмін на будь-яке інше рухоме або нерухоме майно (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ЦК) ,
- Договір купівлі-продажу (міни) частки у праві власності на житлове приміщення або підприємство, яке перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 251 ЦК договір купівлі-продажу (міни) частки у праві власності на житлове приміщення або підприємство, яке перебуває у спільній частковій власності, підлягає державній реєстрації,
- Договір дарування нерухомого майна (п. 3 ст. 574 ЦК), в т.ч. пожертвування нерухомого майна (п. 1 і п. 6 ст. 582 ЦК),
- Відмова від прийняття дарунка або пожертвування (п. 2 ст. 573, п. 1 і 6 ст. 582 ЦК),
- Договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК),
- Договір довічного утримання з коштом (п. 2 ст. 601, ст. 584 ЦК),
- Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року (п. 2 ст. 651 ЦК),
- Договір оренди земельної ділянки на термін не менше року (п. 2 ст. 26 ЗК),
- Договір оренди нерухомого майна (іншого, ніж будівля або споруда), укладений на будь-який термін (п. 2 ст. 609 ЦК),
- Договір оренди підприємства (п. 2 ст. 658 ЦК),
- Договір оренди ділянок лісового фонду (ст. 32 Лісового кодексу РФ),
- Договір користування водним об'єктом (ст. 59 Водного кодексу РФ),
- Договір про іпотеку (п. 3 ст. 339 ЦК, п. 1 ст. 10 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»),
- Кредитний або інший договір, який встановлює зобов'язання, що забезпечується іпотекою, і містить угоду про іпотеку (п. 3 ст. 10 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»),
- Поступка вимоги або переведення боргу по угоді, вимагає державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 389 ЦК).
КОНЦЕПЦІЯ РОЗВИТКУ ГРОМАДЯНСЬКОГО | Законодавства про нерухоме майно | ВСТУП | Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства | Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства | Чинне законодавство і його оцінка | Стан чинного законодавства | Оцінка чинного законодавства | Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства | Оборот будівель (споруд) і земельних ділянок, на яких вони розташовані, якщо ці об'єкти належать одному власнику |