Головна

Чинне законодавство

  1.  III. Законодавство про ЮРИДИЧНИХ ОСІБ
  2.  V1: Тема 8. Законодавство про релігійні культи в царській Росії і СРСР
  3.  VI. аграрне законодавство
  4.  VI. ВПЛИВ РИМСЬКОГО ПРАВА НА ЗАКОНОДАВСТВО РОСІЇ
  5.  VI. ЗАКОНОДАВСТВО ПРО ЦІННІ ПАПЕРИ
  6.  VII. ЗАКОНОДАВСТВО ПРО ПРАВА НА РЕЗУЛЬТАТИ ІНТЕЛЕКТУАЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ І ЗАСОБИ ІНДИВІДУАЛІЗАЦІЇ (ІНТЕЛЕКТУАЛЬНИХ ПРАВ)
  7.  VII. робоче законодавство

Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації угоди з нерухомим майном можуть відбуватися:

1) в усній формі (наприклад, договір оренди земельної ділянки на термін не більше одного року між фізичними особами (п. 1 ст. 609 ЦК), тому що ЗК не ввів обов'язкову письмову форми для цих договорів);

2) в простій письмовій формі:

- Шляхом обміну письмовими документами, в тому числі і в порядку, передбаченому п. 3 ст. 438 ГК (договір найму житлового приміщення - ст. 674 ЦК, договір дарування нерухомого майна - п. 1 ст. 574 ЦК, договір оренди земельної ділянки незалежно від терміну, якщо хоча б однією і сторін є юридична особа - п. 1 ст. 609 ГК і ін.),

- Шляхом складання одного письмового документа (договори продажу нерухомості - ст. 550 ЦК, продажу підприємства - п. 1 ст. 560 ЦК, оренди підприємства - п. 2 ст. 658 ЦК, оренди будівлі або споруди - п. 1 ст. 651 ЦК та ін.);

3) в нотаріальній формі:

- В силу закону підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню наступні угоди c нерухомим майном:

а) договір про іпотеку;

б) угода про зміну умов договору про іпотеку;

в) угода заставодержателя з заставодавцем про задоволення вимог заставодержателя за рахунок заставленого майна (п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 349 ЦК, ст.ст. 10, 23 і 55 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»;

- В силу закону також підлягає нотаріальному посвідченню ряд угод з будь-яким (в тому числі і з нерухомим) майном. Наприклад: поступка вимоги, заснованого на угоді, укладеної в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389 ЦК), договір ренти (ст. 584 ЦК);

- За згодою сторін підлягає нотаріальному посвідченню будь укладається ними угода, в тому числі і з нерухомим майном (підпункт 2 пункту 2 статті 163 ЦК).

У випадках, встановлених законом, поряд з державною реєстрацією прав на нерухоме майно передбачається і державна реєстрація угод з цим майном. До правочинів, які підлягають обов'язковій державній реєстрації в силу прямої вказівки Цивільного кодексу РФ та інших законів, зокрема, відносяться:

- Договір продажу житлового приміщення (житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири) (п. 2 ст. 558 ЦК),

- Договір продажу підприємства (п. 3 ст. 560 ЦК),

- Договір міни, якщо за таким договором одна сторона зобов'язується передати другій стороні житлове приміщення або підприємство в обмін на будь-яке інше рухоме або нерухоме майно (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ЦК) ,

- Договір купівлі-продажу (міни) частки у праві власності на житлове приміщення або підприємство, яке перебуває у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 2 ст. 251 ЦК договір купівлі-продажу (міни) частки у праві власності на житлове приміщення або підприємство, яке перебуває у спільній частковій власності, підлягає державній реєстрації,

- Договір дарування нерухомого майна (п. 3 ст. 574 ЦК), в т.ч. пожертвування нерухомого майна (п. 1 і п. 6 ст. 582 ЦК),

- Відмова від прийняття дарунка або пожертвування (п. 2 ст. 573, п. 1 і 6 ст. 582 ЦК),

- Договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ЦК),

- Договір довічного утримання з коштом (п. 2 ст. 601, ст. 584 ЦК),

- Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року (п. 2 ст. 651 ЦК),

- Договір оренди земельної ділянки на термін не менше року (п. 2 ст. 26 ЗК),

- Договір оренди нерухомого майна (іншого, ніж будівля або споруда), укладений на будь-який термін (п. 2 ст. 609 ЦК),

- Договір оренди підприємства (п. 2 ст. 658 ЦК),

- Договір оренди ділянок лісового фонду (ст. 32 Лісового кодексу РФ),

- Договір користування водним об'єктом (ст. 59 Водного кодексу РФ),

- Договір про іпотеку (п. 3 ст. 339 ЦК, п. 1 ст. 10 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»),

- Кредитний або інший договір, який встановлює зобов'язання, що забезпечується іпотекою, і містить угоду про іпотеку (п. 3 ст. 10 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)»),

- Поступка вимоги або переведення боргу по угоді, вимагає державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 389 ЦК).




 КОНЦЕПЦІЯ РОЗВИТКУ ГРОМАДЯНСЬКОГО |  Законодавства про нерухоме майно |  ВСТУП |  Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства |  Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства |  Чинне законодавство і його оцінка |  Стан чинного законодавства |  Оцінка чинного законодавства |  Пропозиції щодо вдосконалення чинного законодавства |  Оборот будівель (споруд) і земельних ділянок, на яких вони розташовані, якщо ці об'єкти належать одному власнику |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати