Головна

Шість функцій складного відсотка

  1.  А. Допоміжні елементи для зв'язку функцій між собою
  2.  Аналіз функцій на неперервність
  3.  АНТИДЕПРЕСАНТ тріттіко "ЯК ЗАСІБ ДЛЯ ВІДНОВЛЕННЯ сексуальної дисфункції ПРИ ПСИХІЧНИХ РАССТРОЙСТВАХ У ЧОЛОВІКІВ
  4.  Аргументи функцій доступу до файлів
  5.  Асиметрія функцій і парних органів.
  6.  Квиток 29 Інфляція, реальна і номінальна ставка відсотка. Ефект Фішера.
  7.  Боязнь злиднів: шість симптомів

Розрахунок обчислення реальної цінності (вартості) грошей заснований на тимчасовій оцінці грошових потоків, яка заснована на наступному. Ціна придбання об'єкта нерухомості визначається, в кінцевому рахунку, величиною доходу, який інвестор передбачає отримати в майбутньому. Однак покупка об'єкта нерухомості та отримання доходів відбуваються в різні відрізки часу. Тому просте зіставлення величини витрат і доходів в тій сумі, в якій вони будуть відображені у фінансовій звітності, неможливо (наприклад, 10 млн. Рублів готового доходу, отримані через 3 роки, будуть менше цієї суми в даний час). Однак на вартість грошей впливають не тільки інформаційні процеси, але і основна умова інвестування - вкладені гроші повинні приносити дохід.

Приведення грошових сум, що виникають в різний час, до порівнянної увазі називається тимчасової оцінкою грошових потоків. У цих розрахунків покладено складний відсоток, який означає, що вся основна сума, яка перебуває на депозиті, повинна приносити відсоток, включаючи відсоток, що залишився на рахунку з попередніх періодів.

Теорія і практика використання функцій складного відсотка базується на ряді припущень:

1. Грошовий потік, в якому суми розрізняються за величиною, називають грошовим потоком.

2. Грошовий потік, в якому всі суми рівновеликі, називають аннуитетом.

3. Суми грошового потоку виникають через однакові проміжки часу, звані періодом.

4. Доходи, що одержуються на інвестований капітал, з господарського обороту не вилучається, а приєднується до основного капіталу.

5. Суми грошового потоку виникають в кінці періоду (в інших випадках потрібно відповідне коригування).

Розглянемо докладніше шість функцій складного відсотка.




 Тема 1. Основи економіки нерухомості |  Нерухомість |  Класифікація об'єктів нерухомості |  Підприємство як об'єкт нерухомості |  Основні види вартості нерухомості |  Принципи визначення вартості нерухомості |  Ринок нерухомості |  Функції ринку нерухомості |  Угруповання методів оцінки |  А. Визначення зносу об'єкта нерухомості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати