Головна |
Ринкова вартість об'єкта оцінки (П. 6 ФСТ №2) - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини , тобто коли:
- Одна із сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
- Ціна угоди являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
- Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі »
Ціна - Грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.
Нерухоме майно - Земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (відповідно до ЦК РФ ст.130).
Земельна ділянка - Частина поверхні землі, що має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в державний земельний кадастр.
Кадастровий номер - Персональний номер, який присвоюється кожному об'єкту нерухомості, включаючи земельні ділянки, який зберігається за об'єктом до тих пір, поки він фізично і (або) юридично існує як єдине ціле.
категорії землі - Узаконена типологія земельних ділянок за цільовим призначенням і правовим положенням для цілей господарського використання, оподаткування і територіального розвитку.
метод оцінки - Спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки в рамках одного з підходів до оцінки.
Дата оцінки - Календарна дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Вартість заміщення об'єкта оцінки - Сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Вартість відтворення об'єкта оцінки - Сума витрат в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
Аналог об'єкта оцінки - Подібний за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Термін експозиції об'єкта оцінки - Період часу, починаючи з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
знос майна - Зниження вартості майна під дією різних причин.
Скоригований ціна майна - Ціна продажу об'єкта порівняння майна після її коригування на відмінності від об'єкта оцінки.
Узгодження результату оцінки - Отримання підсумкової оцінки майна на підставі результатів, отриманих за допомогою різних методів оцінки.
Право власності - Право власника володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. До прав власності відносяться:
- Право вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону і правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб;
- Право відчужувати своє майно у власність іншим особам;
- Право передавати свої права володіння, користування і розпорядження майном; право віддавати майно в заставу.
Передача права власності - Належним чином юридично оформлений акт купівлі-продажу, обміну, дарування, успадкування, вилучення.
Замовник - Юридична або фізична особа, якій надають послугу оцінювач майна.
Замовлення на оцінку - Письмовий договір на оцінку конкретного майна між замовником або уповноваженою особою з оцінювачем майна.
обмежують умови - Заяву в звіті, що описує перешкоди або обставини, які впливають на оцінку вартості майна.
КУРСОВА РОБОТА | МОСКВА-2013 | ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ ВІДПОВІДНО ДО ФЗ №135 | ЗАВДАННЯ НА ОЦІНКУ | ЗАГАЛЬНІ ПОНЯТТЯ ОЦІНКИ | ПОСЛІДОВНІСТЬ ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ | КОРОТКИЙ ОГЛЯД СОЦІАЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИХ УМОВ В РЕГІОНІ | Офісна нерухомість Вологди | Торгова нерухомість Вологди | Приміщення на перших поверхах житлових будинків, а так само у вбудовано - прибудованих приміщеннях. |