На головну

Аналіз ринку нерухомості. Фактори, що впливають на функціонування ринку нерухомості.

  1.  I. Аналіз виховних можливостей середовища
  2.  I. Значення і завдання аналізу заготівельної діяльності. Аналіз закупівель сільськогосподарської продукції. Аналіз факторів, що впливають на заготівельний оборот.
  3.  I. ЗНАЧЕННЯ І ЗАВДАННЯ АНАЛІЗУ ВИРОБНИЧОЇ ДІЯЛЬНОСТІ. АНАЛІЗ ВИПУСКУ промислової продукції.
  4.  I. ЗАСТОСУВАННЯ проективної-демонстраційною технікою В глибинний аналіз З
  5.  II. Аналіз якості закупівель.
  6.  II. АНАЛІЗ ВИРОБНИЧОЇ ПОТУЖНОСТІ ПІДПРИЄМСТВА.
  7.  II. АНАЛІЗ ЕФЕКТИВНОСТІ ВИКОРИСТАННЯ ОСНОВНИХ ЗАСОБІВ.

Звіт про оцінку повинен відповідати вимогам ФСТ №3 «Вимоги до звіту про оцінку», в п. «Ж» якого наводяться вимога про те, що звіт має містити розділ аналіз ринку об'єкта оцінки, а також аналіз інших зовнішніх факторів, що не відносяться безпосередньо до об'єкту оцінки, але впливають на його вартість. У розділі аналізу ринку повинна бути представлена ??інформація по всіх ціноутворюючим факторів, які використовувалися при визначенні вартості, і міститися обгрунтування значень або діапазонів значень ціноутворюючих факторів.

Ціноутворюючі фактори - це фактори, що впливають на вартість об'єкта нерухомості. Як правило, до них відносять такі:

- Передані права (власності, оренди, безстрокового користування, обмеження прав). Право власності є абсолютним правом, що дає власнику можливість володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном. Тому вартість об'єктів, що перебувають у власності вище, ніж тих, які знаходяться в оренді або мають якісь обмеження.

- Умови фінансування. Ціна залежить від умов фінансування операції купівлі-продажу. Коли під час продажу об'єкта можлива розстрочка, його ціна буде вище, ніж при одноразовій оплаті.

- Місце розташування об'єкта. Залежно від місця розташування вартість об'єкта нерухомості може істотно відрізнятися від аналогічних об'єктів. Наприклад, будівля магазину, розташоване на жвавій вулиці в великому місті і точно таке ж будівля, розташована на околиці матимуть різну вартість.

- Призначення об'єкта нерухомості, дозволене і фактичне використання. Можливість використовувати об'єкт способом, що приносить дохід формує його ринкову вартість. При цьому, чим більший дохід може бути отриманий від його використання, тим вище його ціна. Прибутковість об'єкта багато в чому визначається його призначенням. Наприклад, найбільш високі ставки оренди бувають при здачі в оренду об'єктів торгового призначення.

- Фізичні характеристики (площа, розмір, будівельний об'єм, наявність інженерних комунікацій, ступінь зносу або завершеності будівництва).

 




 Законодавча і нормативна база для проведення оціночних робіт |  стандарти оцінки |  Визначення об'єкта (предмета) і цілей оцінки |  Особливості ідентифікації оцінюваного майна |  Аналіз правового становища об'єкта оцінки |  Види правовстановлюючих документів, що враховуються при проведенні оцінки майна |  Аналіз найкращого, найбільш ефективного використання об'єкта оцінки |  Витратний підхід. Характеристика, методи розрахунку відновної вартості, визначення зносу об'єкта нерухомості |  Порівняльний підхід. Особливості застосування. Класифікація поправок. Аналіз отриманих результатів |  Узгодження результатів, отриманих різними підходами до оцінки майна |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати