На головну

Принцип граничної прибутковості

  1.  I. Принципи
  2.  II) Принципи менеджменту
  3.  III.2.2. Принцип суперпозиції електричних полів
  4.  А. Файоль: принципи управління
  5.  А. Тренделенбург про ефективність кантовских принципів априоризма і дуалізму
  6.  Адсорбційний метод очищення викидів. Конструкції адсорберов, принцип дії.
  7.  Аналіз прибутковості (рентабельності)

Принцип граничної прибутковості свідчить, що послідовне додавання поліпшень супроводжується зростанням вартості нерухомого майна. На певній стадії витрати по створенню додаткових поліпшень вже не будуть повністю компенсовані за рахунок підвищення вартості об'єкта. Суть даного принципу можна пояснити на прикладі земельної ділянки, в грунт якого вносяться добрива для збільшення його ринкової вартості за рахунок підвищення родючості. Ланцюжок міркувань виглядає наступним чином: витративши 1000 руб. на добрива, отримуємо виграш від підвищення врожайності на даній земельній ділянці в розмірі 5000 руб .; якщо внести в грунт цієї ділянки добрив ще на 1000 руб., то отримаємо відповідний виграш в меншому розмірі - 3000 руб .; наступна порція добрив дасть ще меншу надбавку, в 2000 руб., а остання порція і зовсім (в плані підвищення вартості земельної ділянки) марна, оскільки надбавка складе тугіше величину 1000 руб., що і витрати. Таким чином, оптимальним (граничним) сукупний обсяг поліпшень земельної ділянки (добрив в даному випадку) стане на тому кроці поліпшень, при якому виграш (в даному випадку підвищення врожайності, досягнуте за рахунок останньої порції добрив), збігається з витратами на цей крок поліпшень ( порцію добрив). Ефект, пов'язаний з нелінійним збільшенням вартості майна у міру додавання поліпшень, називається ефектом насичення (відомий більшості з шкільного курсу фізики). Даний принцип застосовується в методах витратного підходу, зокрема при аналізі усувного фізичного і морального зносу.




 Історія оціночної діяльності в Росії і за кордоном. |  Російської Федерації |  Тема 1.3. Права і обов'язки оцінювача. |  незалежність оцінювача |  Російської Федерації |  Вимоги до договору про оцінку майна |  Тема 2.1. Класифікація об'єктів нерухомості |  Тема 2.2. Ринки об'єктів оцінки |  Тема 2.3. Поняття: «вартість», «ціна», «витрати». |  Тема 2.5. Цілі оцінки. Вартість майна, види оціночної вартості. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати