Головна

Поняття земельної ділянки в межах міста

  1.  A. Поняття дії в класичній механіці
  2.  Event-менеджмент - поняття, основні методи.
  3.  I. Поняття конфлікту
  4.  I. Територіальна і соціальна диференціація мови. Поняття загальнонародного і національної мови. Літературна мова.
  5.  II. ПОЛІТИКА: ПОНЯТТЯ І ГРОМАДСЬКИЙ СЕНС
  6.  II. Поняття і види динаміки мови. Екстра-та інтралінгвістичні (внутрішні) умови розвитку мови.
  7.  II. Поняття про граматичному ладі мови як об'єкт і предмет вивчення граматики.

Поняття земельної ділянки є базовим поняттям земельного права і міського землеустрою. У різних країнах воно трактується по-різному. Наприклад, в Англії і Швеції під земельною ділянкою розуміється конус, центр якого розташований в центрі землі, підставу конуса січе земну кору по межі земельної ділянки

Корисні копалини і всі будівлі всередині конуса належать власнику земельної ділянки (Рис. 2.3).

У Росії під земельною ділянкою розуміється поверхню Землі, що має фіксовані межі, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в кадастрі нерухомості і документах державної реєстрації. Правовий статус земельної ділянки включає цільове призначення, дозволене використання і форму законного володіння. Таким чином, земельну ділянку з юридичної точки зору не обмежується тільки його територіальними межами на поверхні землі і включає все, що знаходиться над і під поверхнею землі. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору та іншими законами, а також не порушує прав інших осіб.

Поняття земельної ділянки

 
 

Мал. 2.3

В межах міста землі водного, лісового фондів, сільськогосподарського призначення, парки, сквери не приносять доходу. Крім цього цінні землі часто покриті асфальтом, будівлями та іншими спорудами. Вартість нерухомості залежить від обсягу продаваних прав на цю нерухомість. Наприклад, в Англії вартість нерухомості, яка здана в оренду, дорівнює половині її ринкової вартості. Обтяження та сервітути можуть істотно знижувати вартість земельної ділянки.

У Росії поки немає чіткого законодавчого визначення земельної ділянки. Все, що розташоване на земельній ділянці нижче грунту (родючого шару), належить державі, і користування регламентується кодексом «Про надра». Все, що знаходиться вище земної поверхні, також належить державі. Земельна ділянка поняття тривимірне. Однак обмеження по висоті і по глибині встановлюються в кожному конкретному випадку.

Для міста принципово важливо, що земельні ділянки можуть перекриватися, оскільки вони розташовані на різних фізичних рівнях. Наприклад, межі земель водного фонду визначається проектними лініями і проходять на відстані 15 - 100 метрів від середнього річного рівня водойми. Полотно моста автомагістралі над річкою відноситься до земель загального користування. Під мостом розташовуються землі водного фонду. В основі мосту, як правило, розміщуються гаражі, майстерні, склади. Відомі багатоярусні мости. У цьому випадку режим дозволеного користування кожного ярусу встановлюється окремо і землі (ділянки моста, землі під ним і простір усередині нього) закріплюються за різними організаціями.

Міська, селищна риса, риса сільського населеного пункту є зовнішній кордон земель міста, селища, сільського населеного пункту, яка відокремлює їх від інших категорій земель. Міська, селищна риса і риса сільських населених пунктів встановлюється і змінюється органами, які стверджують генеральні плани, проекти планування і забудови міст, селищ і сільських населених пунктів. Включення земельних ділянок у межі міста, селища, сільського населеного пункту не тягне за собою припинення права власності на землю, землеволодіння, землекористування та оренди.

Земельна ділянка в межах міста має певний юридичний статус, кордон і конкретне цільове призначення. Він повинен використовуватися в інтересах міста. Розміри ділянки визначаються списком координат кутів повороту зовнішніх кордонів.

Внутрішня межа земельної ділянки визначається сторонніми землекористувачами. На земельній ділянці може бути розташовано декілька сторонніх користувачів. Розмір земельної ділянки характеризується фізичної та геодезичної площами. Фізична площа земельної ділянки є площа земної поверхні в межах ділянки з урахуванням нерівностей фізичної поверхні землі (схилів, ярів, обривів і т.д.), тобто то, що можна обміряти в натурі. Геодезична площа земельної ділянки визначається за координатами кутів повороту як проекція межі ділянки на площину геодезичної системи координат. Міський кадастр складається в міській системі координат, так як в цій системі мінімальні поправки в довжини вимірюваних ліній за перехід на площину. У документах вказується геодезична площа. Якщо ці дані відсутні, то фіксується фізична площа за результатами безпосередніх вимірювань на місцевості. Різниця між цими площами обумовлено головним чином рельєфом місцевості.

Придбання (встановлення) прав на земельну ділянку тягне за собою одночасне набуття юридичною чи фізичною особою прав на надземне і підземне простір земельної ділянки. Обмеження по висоті і глибині визначаються в кожному конкретному випадку.

Для міста характерна полифункциональное використання земельних ділянок, наприклад, комплексні пункти обслуговування, що включають кафе, шиномонтаж, магазин і так далі. Тому необхідно враховувати частки або площі частин земельної ділянки, які відповідно до своїх функціональних використанням мають різні коефіцієнти базової ставки орендних платежів. Це виникає в наступних випадках:

- Заняття проїжджої частини або тротуару на час виконання будівельних (ремонтних) робіт;

- Виділення земель різного функціонального призначення та цільового використання.

Парцелли представляють собою землеволодіння, які по містобудівним та соціально-економічними показниками не можна і недоцільно ділити, тобто виділяти кордону окремих землекористувачів. Як правило, це історично сформоване домоволодіння, яке має вихід (виїзд) на проїжджу частину.

Земельна ділянка має використовуватися в інтересах міста. Це тісно пов'язано з поняттям ефективності використання міських земель. Міська адміністрація, як власник землі, має право застосовувати економічні та адміністративні заходи при порушенні цієї вимоги.

У місті деякі категорії земель не можна передавати в господарське користування (відчужувати, передавати в довгострокову оренду). До таких категорій земель відносяться землі загального користування, водного фонду, а також землі заповідників, заказників, землі з особливим охоронним режимом. В короткострокову оренду (на період будівництва, реконструкції, реставрації або під платну автостоянку) можуть передаватися землі загального користування.

Зовнішня межа земельної ділянки не може мати розриву. Це означає, що дві земельні ділянки, які розташовані через дорогу, не можуть ідентифікуватися як один. Ці ділянки повинні мати різні кадастрові номери.

Право на нерухомість являє собою сукупність прав на нерухомість згідно з цивільним кодексом, включаючи всі обтяження. Над нерухомістю може бути проведений ряд операцій. Під операцією з нерухомістю розуміється процедура, за допомогою якої права на неї встановлюються, змінюються, передаються або припиняються. Операції з нерухомістю повинні відбуватися відповідно до законів, що діють в даний час в Російській Федерації. Цивільний кодекс і Російське законодавство визначають сім основних типів прав на нерухомість (Таблиця 2.1).

Право власності являє собою право фізичної або юридичної особи володіти, використовувати та розпоряджатися нерухомістю (спадок, дарування, заповідати, угоди, захист прав державою). Право власності на нерухомість підлягає державній реєстрації.

Таблиця 2.1

Типи прав на нерухомість

 власність  Оренда  Пожізненноенаследуемоевладеніе  Право господарського відання  Право безстрокового користування  Право короткострокового користування  право оператівногоуправленія

Оренда може бути довгострокова (більше 3 років) і короткострокова. У великих містах краща оренда міських земель, що і є основною формою землекористування. Це виправдано, перш за все, для земель міста історичного і культурного значення.

Довічне успадковане володіння полягає в тому, що праводержатель може будувати будівлі, здавати ділянки в суборенду. Продаж, застава або інші угоди, які ведуть або можуть призвести до відчуження ділянки, не дозволяються. Право підлягає державній реєстрації.

Юридичні особи можуть мати право господарського володіння нерухомістю. Подібне право встановлюється рішенням відповідного органу федеральної або місцевої влади. При цьому нерухомість належить іншій особі. Юридична особа без згоди власника не може продати, здати в оренду, віддати в заставу, або будь-яким іншим способом розпоряджатися нерухомістю.

Нерухомість, яка знаходиться у федеральній або муніципальної власності, рішенням власника може бути надано в безстрокове користування юридичній або фізичній особі. Праводержатель здійснює будівництво на ділянці, однак не має право здавати його в суборенду або передати в вільне користування іншій особі без згоди власника ділянки. Право безстрокового користування не може бути продано або успадковано.

Право короткострокового користування поширюється на термін не більше трьох років. Праводержателем можуть виступати юридичні особи. Нерухомість продовжує залишатися власністю держави або муніципалітету, а юридична особа називається суспільним підприємством (агентством). Право оперативного управління здійснюється в інтересах власника нерухомості.

Перераховані вище типи володіння визначають, яким способом здійснюється володіння: за окрему особу або групою осіб.

Цивільний кодекс Російської Федерації передбачає спільну сумісну власність, розглянуту як одну особу (наприклад, подружжя, після смерті одного, інший успадковує його частку) і часткову власність (частку кожного можна виділити в натурі, частка в праві виражається простий дробом).




 Конспект лекцій з дисципліни |  Поняття земельної ділянки в межах міста. 21 |  Вступ |  Поняття кадастру, його призначення і область застосування |  Поняття, призначення та роль кадастру забудованих територій |  Роль кадастру в сучасних умовах розвитку суспільства |  Поняття об'єктів нерухомості |  Особливості міського кадастру |  земельні ділянки |  Вимоги, що пред'являються до матеріалів кадастру |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати