На головну

Стиль символу 30 сторінка

  1.  1 сторінка
  2.  1 сторінка
  3.  1 сторінка
  4.  1 сторінка
  5.  1 сторінка
  6.  1 сторінка
  7.  1 сторінка

Справедливості заради зазначимо, що власне до теорії земельної ренти Рікардо по відношенню до Андерсону додав не дуже багато, і лише тому, що він втілив її в схему розподілу. Вельми часто можна чути про рікардіанської теорії ренти.

Поняття "квазірента" було вперше введено А. Маршаллом. У своїй книзі "Принципи економічної науки" (1890) він зазначає, що слово "рента" краще використовувати для позначення "вільних дарів природи", а термін "квазірента" вживати по відношенню до доходу, витягується з створених людиною машин та інших знарядь виробництва. [22] Поняття "квазірента" було пов'язане Маршаллом з концепцією короткого і тривалого періодів. Вкладений капітал, обсяг якого в короткому періоді фіксований, приносить вартісної результат, з якого потрібно відняти витрати на підтримку основного капіталу, і цей "чистий" результат іменується квазирентой. Як і рента з кращих ділянок землі, квазірента визначається ціною, але не визначає ціну.

І нарешті, зв'язок поняття ренти з альтернативними витратами (витратами втрачених можливостей) і трактування її як різниці між доходом одиниці деякого фактора в даній галузі і доходом цієї ж одиниці в іншій галузі належать Х. Д. Хендерсону, який запропонував такий підхід в 1922 р в роботі "Пропозиція і попит" ( "Supply and demand"). [23] Потім Дж. Ф. Шоув дав сувору математичну формулювання цього підходу в 1928 р в статті "Змінні витрати і граничний чистий продукт" ( "Varying costs and marginal net products "). [24]

[13] Жид Ш., Ріст Ш. Історія економічних вчень. М., 1994. С. 120.

[14] Сміт А. Дослідження про природу і причини багатства народів. М., 1993. Кн. 1. С. 272-273.

[15] Там же. С. 275.

[16] Там же. С. 277.

[17] Детальніше див .: Фукс В. А. Дослідження теорії земельної ренти. 1. Закони Д. Рікардо і Г. Ф. Тюнена. М., 1871. С. 50-51.

[18] Макферлен Ч. В. Критика теорій цінності і вчення про ренту. СПб., 1907. С. 53.

[19] Див .: Янсон Ю. Значення теорії ренти Рікардо в науці політичної економії. СПб., 1864. С. 33-34.

[20] Рікардо Д. Собр. соч. СПб., 1908. Т. 1. С. 35-36.

[21] Там же.

[22] Маршалл А. Принципи економічної науки. М., 1993. Т. 1. С. 135.

[23] Henderson H. D. Supply and demand. New York, 1922. P. 94.

[24] Shove G. F. Varying costs and marginal net products // Econ. J. 1928. Vol. 38. Jun. P. 258-266.

РОЗДІЛ 4. Ринок міських земельних ділянок

Рента в місті залежить насамперед від місця розташування ділянки. Саме місце розташування визначає найбільш прибутковий спосіб його забудови і використання.

Однак місце розташування є складним і погано формалізованих поняттям. У нього входить і приналежність ділянки до того чи іншого кварталу або зоні міста (наприклад, "елітні" або нетряні квартали, промислові або рекреаційні зони і т. Д.), І особливості розташування всередині даного кварталу або зони, і загальна доступність даної ділянки в загальноміський транспортній системі при здійсненні поїздок з різними цілями з урахуванням нерівномірності розподілу в місті робочих місць, житла, зон відпочинку, обслуговування і т. д. Всі ці обставини формують специфіку попиту, який визначає призначення ділянки, щільність і якість його забудови, ціни за оренду побудованих приміщень. Співвідносячи очікувану капіталізовану орендну плату з витратами на реалізацію проекту, отримуємо ту максимальну ціну, яку забудовник може заплатити землевласникові за земельну ділянку. При цьому, природно, від місця розташування залежать не тільки попит і орендна плата за приміщення, а й витрати на будівництво і підготовку ділянки до забудови. Якщо до цього додати ще й ту обставину, що розміри і, головне, форма ділянок в місті сильно варіюють, то стає ясно, що міські земельні ділянки не є одним видом товару, а являють собою безліч унікальних товарів, кожен з яких має свої унікальні якості і свою унікальну ціну. Друга особливість міських земельних ділянок полягає в тому, що можливості їх забудови і використання, а в деяких країнах навіть і саме вчинення з ними угод регулюються і контролюються державою (найчастіше органами місцевої влади). Для чого це робиться? Потрібно врахувати, що кожна ділянка являє собою лише частина складного організму, званого містом. У деяких випадках найбільш прибуткове використання ділянки негативно впливає на привабливість і вартість інших ділянок. Інтереси городян і міської спільноти в цілому полягають у тому, щоб місто було гарним і зручним для життя, а також щоб він міг і далі нормально розвиватися. Ці інтереси знаходять відображення в заходи земельного і містобудівного регулювання. Серед них виділяються такі основні групи.

1. Публічні сервітути. Наприклад, забезпечення проходу або проїзду по ділянці, прокладки через його територію ліній електропередач, інженерних комунікацій і т. Д.

2. Містобудівні регламенти. Система обмежень, таких як заборона на будівництво промислових підприємств в житлових кварталах або лімітування рівня шуму, забруднення навколишнього середовища, щільності забудови, поверховості. У більшості країн ця система знайшла своє вираження в правових зональних регламентах - нормативних актах, що визначають межі різних зон в місті та обмеження щодо використання землі в кожній зоні.

3. Містобудівні плани. Містобудівні регламенти та публічні сервітути повинні враховувати не тільки поточну ситуацію, а й перспективи розвитку міста. Тому, як правило, міста розробляють генеральні плани свого розвитку; крім того, розробляються і поточні плани реконструкції або забудови віддалених міських територій, на підставі яких земля може бути викуплена у власника і використана для реалізації проекту.

4. Дозволи та зобов'язання. Для виконання будівельних робіт на ділянці проект повинен бути погоджений з міською адміністрацією; крім того, в деяких випадках покупець земельної ділянки приймає на себе і інші зобов'язання, наприклад закінчити будівництво до певного терміну.

Всі ці обмеження суттєво змінюють ту картину землекористування, яка склалася б під дією тільки ринкових механізмів. Тому ціна земельної ділянки (як і очікувана рента) залежить у вирішальній мірі від конкретних прав щодо його використання. Крім того, зміст і надійність прав власності, оренди і заставних прав вельми різняться в різних країнах. Оцінка землі вимагає також оцінити і ці права, і ризики, з ними пов'язані. Можна зробити висновок, що на ринку міської нерухомості (під якою зазвичай розуміють земельні ділянки з поліпшеннями - будинками, будівлями, деревами, інженерними мережами та ін.) Продаються і купуються не об'єкти, а права щодо цих об'єктів.

Для того щоб знизити ризики, пов'язані з правами на нерухомість, держава виробляє їх реєстрацію або хоча б просто фіксує їх. Різниця полягає в тому, що державна реєстрація дає повну гарантію надійності цих прав, при якій всі можливі ризики бере на себе держава. При звичайній фіксації прав (або реєстрації угод) покупець прав сам страхує їх від можливих ризиків. Перша система реєстрації прав отримала назву європейської континентальної (і заснована на Римському праві), друга - англо-саксонської.

Крім реєстрації прав на нерухомість, т. Е. Підтримки земельного регістру, держава, природно, реєструє і самі об'єкти нерухомості. Для цього створюються земельні кадастри. До революції 1917 р в Росії, як і в Німеччині, велися поземельні книги, де для кожної земельної ділянки, який отримав кадастровий номер, на кадастровому плані міста фіксувалися його межі, поліпшення (будинки і будівлі), права власності, сервітути та завдатки. Потрібно зауважити, що якщо реєстрація всіх об'єктів нерухомості і всіх угод існувала з давніх часів, то в сучасному правовому суспільстві, як правило, ні характеристики ділянки, ні права власності вже не викликають сумнівів і не вимагають страхування. Страхуються найчастіше права щодо використання ділянки від можливих змін містобудівних документів (зональних регламентів і містобудівних планів). Так, якщо ділянка куплений під будівництво хмарочоса, а новий регламент для даної зони обмежує будівництво п'ятьма поверхами, ясно, що втрати землевласника, який купив ділянку до введення цього регламенту, можуть скласти величезну суму.

Ще одним інструментом, за допомогою якого влада може впливати як на ціну нерухомості, так і на процеси будівництва і реконструкції, є оподаткування. Необхідність справляння місцевого податку на нерухомість диктується тим, що підвищення ціни на земельну ділянку обумовлено зазвичай не тільки інвестиціями в цю ділянку, але і в значній мірі загальним розвитком міста, і зокрема розвитком його інфраструктури (дороги, мости, інженерні мережі і т. Д .), які фінансуються з міського бюджету. На практиці досить складно визначити, яка частка в підвищенні земельної ренти викликана муніципальними інвестиціями в інфраструктуру. Тому в більшості країн обмежуються тим, що власники нерухомості щорічно виплачують у вигляді податку певний відсоток від ринкової оцінки цієї нерухомості. При цьому використовуються методи масової оцінки нерухомості. Відомості про об'єкти нерухомості беруться з земельного кадастру, а дані про ціни - з регістрів угод або прав на нерухомість.

Крім цього податку є і інші податки, пов'язані з розвитком нерухомості і вчиненням з нею угод. У сукупності ці податки можуть надавати стимулюючий чи стримуючий вплив на стан ринку нерухомості, ціни і процеси будівництва та реконструкції в тих чи інших районах.

Розглянемо в зв'язку з цим відомий феномен земельної спекуляції, суть якого полягає в наступному: скуповуються земельні ділянки в перспективній зоні містобудівного розвитку і не забудовуються до тих пір, поки розвиток інфраструктури сусідніх кварталів і штучне обмеження пропозиції не піднімають ціну цих ділянок до максимально можливої ??висоти, після чого ділянки продаються за новими цінами. В результаті у багатьох країнах введені спеціальні податки на різницю в цінах купівлі та продажу землі (ставка податку зменшується в міру збільшення періоду часу між двома угодами), а також податки на різницю між ціною покупки і поточною вартістю землі за останньою переоцінці. Ці податки також запобігають можливість вказівки при реєстрації угоди фіктивних (т. Е. Занижених) цін. У ряді країн держава має право переважної покупки землі. При цьому земля викуповується за ціною поточного використання без урахування майбутніх вигод (наприклад, це важливо для сільськогосподарських земель, що призначаються під міську забудову). Надаючи дешеві земельні ділянки під житлове будівництво, держава має можливість впливати на вартість житла і об'єкти житлового будівництва. Таким чином, міські земельні ділянки є унікальними товарами, користування, володіння і розпорядження якими контролюються і регулюються державою. Спробуємо тепер оцінити реформи в сфері нерухомості, що мали місце в Росії починаючи з 1990 р Протягом тривалого періоду безкоштовного землекористування (з 1920-х по 1990-і рр.) Земельні ділянки розподілялися шляхом адміністративних рішень. Природно, впливові підприємства і організації прагнули отримати найбільш вигідно розташовані ділянки і, як правило, великої площі, щоб на всякий випадок мати резерв території для подальшого розвитку. В результаті частка промислових зон в міських територіях Росії в кілька разів вище, ніж в інших країнах, а інтенсивність використання цих зон в кілька разів нижче. Втім, те ж саме відноситься і до районам нового житлового будівництва, де єдиним критерієм протягом довгого часу служила економія витрат на будівництво будинків, без урахування не тільки вартості землі, а й наявності доріг та інженерних мереж, а також експлуатаційних витрат. У підсумку в новобудовах залишилася величезна кількість незабудованих пустирів (в одному тільки Санкт-Петербурзі це 16 тис. Га), а логіка витратною економіки продовжувала гнати будівельників все далі від центру, щоб забудовувати нові райони житлом з щільністю, в 3-4 рази поступається міжнародної практиці, не піклуючись при цьому про наявність в цих районах робочих місць і соціальної інфраструктури.

З початку 1990-х рр. була зроблена спроба створення ринку нерухомості і переходу до ринкових відносин у землекористуванні. Однак необхідне для цього законодавство формується в гострій політичній боротьбі і характеризується як низкою суперечностей, так і відсутністю ряду основоположних законів.

Адміністративна влада (особливо на місцевому рівні) не хоче випускати з рук таку важливу монополію і, адаптуючись до нових умов, створює процедури та правила, фактично блокують інвестиції в нерухомість і масове будівництво. У цих умовах ринок розвивається в напівлегальних формах, орієнтований на спекулятивні операції і займається майже виключно обслуговуванням "еліти".

Раніше зазначалося, що у всіх країнах, де створено правове суспільство, держава контролює і регулює використання нерухомості та операції з нею. Тому необхідно підкреслити, що в містах Росії, як правило, відсутня ясна політика влади в області нерухомості, а контроль і регулювання істотно відрізняються від міжнародної практики. Проілюструємо ці положення деякими фактами.

1. З самого початку реформ боязнь приватизації землі висловилася в юридичному відмінності понять землі і нерухомості (під якою розумілися виключно поліпшення земельної ділянки, але не сама ділянка). Це призвело, з одного боку, до ускладнення бюрократичних процедур, так як для землі були створені свої органи, а для решти нерухомості - свої. З іншого боку, це створило можливість приватизації поліпшень без будь-якого оформлення прав на земельну ділянку і навіть без визначення його кордонів. Тепер, після декількох років, на місці приватизованих підприємств часто утворилося кілька нових власників, і їх спроби розділити між собою права на землю і визначити межі можуть найближчим часом породжувати складні для конфлікти.

2. До сих пір не прийняті такі фундаментальні для ринку нерухомості закони, як "Про реєстрацію об'єктів нерухомої власності і прав на них", "Про іпотеку", "Про оціночної діяльності", "Про податок на нерухомість", "Про розробку зональних правових регламентів "та ін. Глава 17 Цивільного кодексу РФ, яка регламентує земельні відносини, не введена в дію до прийняття Земельного кодексу. Проекти цього Кодексу практично відкидають право власності на землю для більшості господарюючих суб'єктів. Містобудівне планування регулюється вкрай загальним і консервативним законом, що закріплює стару радянську практику. У цих умовах нормативною базою ринку нерухомості є укази Президента і нормативні акти суб'єктів федерації. При цьому укази Президента діють не у всіх суб'єктах федерації і не скрізь однаково трактуються.

3. У Росії не тільки відсутня єдина федеральна система реєстрації об'єктів нерухомого майна та прав на них, а й розуміння цієї проблеми на місцевому рівні. Всього в декількох містах створені організаційні передумови для формування земельного кадастру і реєстрації прав власності. Але заповнення кадастру і інвентаризація нерухомості йдуть вкрай повільно через відсутність коштів. В останній момент укладання угоди з нерухомістю ненадійною виявляється і інформація про межі ділянки, а також дані про права на цю ділянку і власності. Що ж стосується містобудівних обмежень на використання ділянки, то вони, як правило, невідомі, є незаконними і можуть бути визначені або змінені адміністрацією вже при узгодженні проекту будівництва. Таким чином, ризики покупця, орендаря або заставодавця при здійсненні операцій з нерухомістю є вкрай високими, а можливості їх страхування обмежені. Годі й казати, що держава не тільки не гарантує чистоту титулів і надійність прав на нерухомість, але і не компенсує втрати, викликані навіть його власними реєстраційними помилками.

4. Оцінка нерухомості для оподаткування, приватизації та інших державних цілей не базується на аналізі ринкових цін і не пов'язана з ними. Влада не тільки до сих пір керуються методиками, які не мають нічого спільного з відомими методами ринкової оцінки, але і не мають достовірної інформації про ринкові ціни. Навіть на ринку квартир, де дані про ринкові ціни публікуються щодня в місцевих газетах, офіційно реєструються фіктивні ціни, відповідні офіційної переоцінки і дозволяють не платити податок на угоду. Прирівнявши в оподаткуванні суму угоди до доходу фізичних осіб та прибутку підприємств (причому податки стягуються, тільки якщо сума угоди перевищує 50 річних МРОТ), влада домоглася одночасно і відсутності доходів за цією статтею і відсутності інформації про ціни на нерухомість для визначення щорічного (набагато важливішого ) податку на неї.

5. В даний час відсутній єдиний щорічний податок на нерухомість. Замість цього введені два податки: земельний та податок на майно. Обидва податку введені федеральним законодавством. При визначення плати за землю середні ставки для суб'єкта федерації визначаються федеральним законом, але диференціація ставок по зонах може здійснюватися на місцевому рівні. Так, в Санкт-Петербурзі ставки цього платежу диференційовані по 19 зонам містобудівної цінності. Податок на майно визначається на основі інвентаризаційної оцінки, також не має нічого спільного з ринковою. При цьому обидва податку встановлені на досить низькому рівні і не мають жодного впливу на структуру землекористування. Крім того, плата за землю під житловою забудовою (приватними заміськими будинками і дачами) оподатковується за ставкою, що дорівнює 3% від нормативної ставки земельного податку для даної зони.

6. У сфері містобудівної регулювання відсутні зональні правові плани і регламенти, а також закон про порядок їх розробки і затвердження. Це перетворює кожен проект забудови в довгий процес переговорів і узгоджень з безліччю інстанцій при відсутності єдиного нормативного документа, який міг би бути підставою для прийняття рішення. Можна сказати, що якщо в області оцінки нерухомості в світовій практиці зазвичай застосовується пооб'єктний підхід, то в Росії прийнятий зональний підхід, зате в області містобудівного регулювання, де зазвичай застосовується зональний підхід, в Росії діє пооб'єктний підхід.

7. У країнах з ринковою економікою права оренди продаються і перепродаються так само вільно, як і права власності, полегшуючи тим самим можливість найкращого використання нерухомості. Там, де права оренди надійно захищені, відсутні принципові відмінності між власністю і довгостроковою орендою. У Росії ж місцева влада є монополістами на ринку оренди, можуть переглядати ставки орендної плати та умови оренди без погодження з орендарем, і до того ж вільна перепродаж орендарем орендних прав, природно, заборонена. Завдяки цьому широкий розвиток отримав нелегальний ринок суборенди.

Список особливостей російського ринку нерухомості можна продовжувати і далі. Але очевидно одне: відсутність чіткої політики і законів в сфері нерухомості дає місцевій владі великі можливості в наданні пільг, видачі дозволів, цільове виділення ділянок і приміщень і т. Д. Зайве говорити, що при цьому не тільки не досягається мета реформи - поліпшення системи землекористування , підвищення ефективності нерухомості, але і відбувається очевидне погіршення ситуації, так як практично блокується процес інвестицій в нерухомість з боку приватного сектора, а бюджетні кошти в умовах кризи, як правило, відсутні. Тому лібералізація ринку нерухомості і надійна гарантія прав власності та оренди за рахунок розширення пропозиції ділянок і розробки ефективних земельних і містобудівних політик полегшать реконструкцію і розвиток нерухомості.

ЗАВДАННЯ.

1. Землевласник має ділянкою площею 15 га і може здавати землю в оренду для сільськогосподарського використання. Частина ділянки площею б га може бути здана без витрат. Решта 10 га вимагають зрошення, витрати на яке складають 1000 р. / Га-рік.

а) Побудувати криву пропозиції землі даними землевласником.

б) Визначити економічну ренту і утримує дохід при ціні попиту на придатну для використання землю pS = 800 UAH / га-рік; pS = 1200 Р. / га-рік.

2. Хтось володіє земельною ділянкою площею 2 га. Частина його він може здати в оренду, решта - використовувати в якості дачної ділянки для власного задоволення.

Індивідуальний попит суб'єкта на дачну ділянку не залежить від доходу і описується функцією xD = 1-0.001р, де р - ціна оренди (руб. / Га-рік).

Знайти функцію пропозиції землі, а також економічну ренту і утримує дохід при р = 800 р. / Га-рік; р = 1200 р. / га-рік.

Лекція 37. Ринок позикових коштів

РОЗДІЛ 0. У Барбоса Є ПИТАННЯ. Скільки коштує час?

БАРБОС. Скільки коштує простір, ми вже обговорили. Тепер - час. Простір і час ... Час, вперед! .. Час розкидати каміння ... Весь час - час. А тут ще час - гроші. А лихоліття - це безгрошів'я, чи що? Щоб все це осмислити, потрібен час.

АНТОН. Скажи, будь ласка, Ігор, не міг би ти мені позичити тисяч сорок? Розумієш, внизу, в кіоску є чудова книга Брігхема і Гапенскі "Фінансовий менеджмент", а у мене бракує грошей.

ІГОР. Прошу. На який же термін і під який відсоток?

АНТОН. Віддам післязавтра. А відсоток ...

ІГОР. Жартів не тямиш? Просто у нас зараз піде мова про ринок позикових коштів. А за правилами цього ринку гроші в борг даються під відсоток.

АНТОН. Знову про борги і кредити? Ми про це ж уже говорили у другому випуску!

ІГОР. Так, але там ми говорили про те, як за допомогою цього ринку споживач може розподіляти в часі покупки так, щоб отримати найбільшу корисність. А тут мова піде про сам ринок, про те, хто на ньому діє і як на ньому встановлюється рівновага.

АНТОН. Адже там діють не тільки домашні господарства, а й фірми. Фірмам часто потрібні позикові гроші. Навіть в найпростіших випадках. Скажімо, купець може взяти кредит, закупити партію товару, а потім продати його з вигодою. І якщо виручка перевищує величину його боргу з відсотками, то угода для нього вигідна.

ІГОР. А якщо відсоток дуже високий, то він, можливо, відмовиться від цієї операції.

АНТОН. Або постарається продати швидше, щоб менше платити за кредит.

ІГОР. А для цього потрібно зменшити ціну. Якщо попит еластичний, то це може виявитися вигідніше.

АНТОН. Цікаво. Значить, ставка відсотка може впливати на ціни?

ІГОР. Виходить, що так. Важливо не тільки скільки буде отримано грошей, але і коли вони будуть отримані.

БАРБОС. Ото ж бо мій господар завжди поспішає. І мене квапить. Вийшли ми з ним вчора на прогулянку. Він каже: "Гуляй швидше!". Довелося гуляти швидше ...

АНТОН. І тому фінансові менеджери так цікавляться грошовими потоками. Розглядаючи якийсь проект, вони складають графіки очікуваних витрат і надходжень у часі.

ІГОР. Начебто розкладу поїздів: прибуття тоді-то, відправлення тоді-то. І зауваж, процентна ставка впливає на рішення не тільки у випадках, коли гроші беруть або дають в борг.

АНТОН. Звичайно. Якщо я вклав в пристрій своєї майстерні мільйон рублів, а міг би віддати їх в борг під десять відсотків річних, то у мене виникають альтернативні витрати - сто тисяч рублів на рік.

ІГОР. І зауваж: потенційні боржники конкурують один з одним, і зростання попиту на позикові гроші підвищує процентну ставку.

АНТОН. І позику отримує той, хто згоден заплатити більше. Тобто той, хто зможе використовувати гроші вигідніше.

ІГОР. А той, хто отримав гроші, може купити сировину, найняти працівників, словом, придбати будь-які ресурси.

АНТОН. Виробництво адже займає якийсь час, і придбати ресурси потрібно раніше, ніж вони перетворяться в продукцію, а продукція - буде продана.

ІГОР. І рухом всіх ресурсів управляє ринок грошей. Не дарма кажуть, що фінансові ресурси - це ресурси всіх ресурсів.

АНТОН. І цей же ринок визначає ціни капітальних ресурсів.

ІГОР. Не будемо забігати вперед. Це тема наступної лекції.

БАРБОС. Отже, будемо поспішати, але не будемо забігати вперед. А я так люблю забігати вперед! Боюся, з мене ніколи не вийде фінансовий менеджер!

РОЗДІЛ 1. Домашні господарства і фірми на ринку позикових коштів

Одні люди роблять заощадження, поміщаючи гроші під відсотки в банк. Інші люди роблять покупки, користуючись для цього кредитом. Одні фірми мають потребу в грошах для здійснення вигідних проектів, і їм потрібні кредити. У інших - є гроші, але немає можливості їх негайно з толком витратити, і вони вважають за краще дати їх в борг під відсотки.

Надання та отримання грошей в борг - це операції, що здійснюються на ринку позикових коштів. Цей ринок дає можливість господарюючим суб'єктам - домашнім господарствам і фірмам - розподіляти в часі свої витрати найбільш вигідним для себе чином.

Як ми побачимо в наступній лекції, процеси на ринку позикових коштів справляють істотний вплив на розподіл ресурсів, і отже на економіку в цілому.

Поведінка домашніх господарств

Мотиви поведінки домашніх господарств на ринку позикових коштів ми вже обговорювали в лекції 18, кажучи про споживчому виборі в часі. Нагадаємо основні результати.

Для спрощення аналізу ми припускаємо, що часовий горизонт споживача обмежений двома періодами - сьогоденням і майбутнім. Доходи споживача в цих періодах задані і рівні m0 і m1 відповідно. Витрати на споживання складають c0 в цьому періоді і c1 - в майбутньому. Рішення про витрати в кожному з періодів споживач приймає в цьому періоді. Будемо вважати, що ринок є досконалим і споживач може давати і брати гроші під один і той же відсоток r. В цьому випадку його можливі витрати в обох періодах визначаються бюджетним обмеженням:

Уявімо цю ситуацію графічно на площині c0, c1 (Рис. 1). точка A0 відповідає обсягам споживання в обох періодах, що збігається з доходами в тих же періодах (т. е. без звернення споживача до ринку позикових коштів). Бюджетна лінія KL - пряма, що проходить через точку A0; її кутовий коефіцієнт дорівнює 1 + r.


 Мал. 1. Споживчий вибір в двох періодах.

Уподобання споживача представлені на малюнку системою кривих U ', U' ', U' ''.

Раціональний споживач вибирає в межах бюджетного обмеження таку комбінацію обсягів споживання (c0, c1), Яка доставляє йому найбільше задоволення. На рис. 1 ця комбінація зображується точкою A1, В якій бюджетна лінія торкається кривої байдужості. У точці споживчого оптимуму виконується рівність:

MRS1,0 = 1 + r

де MRS1,0 - Гранична норма заміщення майбутнього споживання поточним, яка відображається абсолютною величиною кутового коефіцієнта дотичної до кривої байдужості.

У разі, представленому на рис. 1, точка споживчого вибору розташована правіше і нижче точки A0. Це означає, що в цьому періоді домашнє господарство воліє витратити на споживання суму c0, Що перевищує його дохід m0. Іншими словами, при даному значенні r домашнє господарство пред'явить попит на позикові кошти, а різниця h = c0 - m0 являє собою обсяг попиту.

Для аналізу поведінки споживача на ринку позикових коштів при різних значеннях процентної ставки скористаємося тим же методом, який раніше був застосований для аналізу попиту на ринку споживчих благ (лекція 15).




 Стиль символу 19 сторінка |  Стиль символу 20 сторінка |  Стиль символу 21 сторінка |  Стиль символу 22 сторінка |  Стиль символу 23 сторінка |  Стиль символу 24 сторінка |  Стиль символу 25 сторінка |  Стиль символу 26 сторінка |  Стиль символу 27 сторінка |  Стиль символу 28 сторінка |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати