Головна

Вартість будівництва по конструктивних елементах і видах робіт

  1.  D.4 Процес розробки та підтримки розширення областей застосування
  2.  I. КУРСОВІ РОБОТИ
  3.  I. Поняття і визначення інженерно-геологічних та інженерних вишукувань і їх роль в структурі сучасного будівництва.
  4.  I. ПРИЙОМИ ИЗМЕРЕНИЙ І СТАТИСТИЧНІ СПОСОБИ ОБРОБКИ ЇХ РЕЗУЛЬТАТІВ В психологічних дослідженнях
  5.  I. Проведення статистичної обробки результатів дослідження
  6.  I. Робота з вікнами
  7.  I. Рецепт "Еко Штрудель" ручної роботи
 конструктивний елемент  Відсоток від вартості будівлі-аналога  вартість
 в тис. руб.  в дол.
 фундаменти  4,00  861 129,1  152628.3
 Стіни, перегородки  15,00  3 229 234,2  572 356,3
 перекриття  22,00  4736210,2  839 455,9
 дахи  8,00  1 722258,2  305 256,7
 підлоги  9,00  1 937 540,5  343413,8
 прорізи  11,00  2368 105,1  419727,9
 Оздоблювальні роботи  6,00  1 291 693,7  228 942,5
 Інші роботи  3,00  645 846,8  114471,3
 Технічні системи  29,54  6359438,6  1 127 160,3
В тому числі:
 опалення  4,40  947 242,0  167891,2
 водопровід  3,84  826 684,0  146523,2
 гаряча вода  2,64  568 345,2  100734,7
 каналізація  3,20  688 903,3  122 102,7
 електроосвітлення  6,36  1 369 195,3  242 679,1
 газ  0,00  0,0  0,0
 вентиляція  4,20  904 185,6  160259,8
 радіо  0,44  94 724,2  16789,1
 телебачення  0,00  0,0  0,0
 телефон  0,66  142086,3  25 183,7
 ліфт (и)  3,80  818072,7  144996,9
 сміттєпровід (и)  0,00  0,0  0,0
 Разом  107,50  23 151 456,4  4 103413,0

Примітка. Відмінність суми відсотків від 100 викликано відмінністю складу і типів інженерного обладнання та благоустрою від наведених в таблицях УПВС.

Коефіцієнт переходу від цін 1969 р до цін 1984 р 1,17.

Індекс подорожчання вартості будівництва на дату оцінки до цін 1984р. 17087.

Курс долара США на дату оцінки 5642 руб.

Відсоток непрямих витрат, що враховуються додатково до включених в розцінку відповідно до технічної частиною УПВС, прийнятий рівним 15.

Величина ПДВ, що враховується в розрахунку, 20%.

Відповідно до функціонального призначення та описом конструктивного і об'ємно-планувального рішення об'єкта оцінки з наявних в збірниках УПВС типових об'єктів в якості аналога розглядається огорожа з металевого паркану з металевими стійками висотою до 2 м (збірник 4, табл. 107).

Вартість 1 м3 об'єкта-аналога для територіального пояса № 1 і кліматичного району №2 в цінах 1969 р становить 10,1 руб.

В результаті розрахунку вартість нового будівництва об'єкта оцінки становить в цінах:

- 1969р. (Без урахування додаткових непрямих витрат) - 3949,1 грн .;

- 1969р. (З урахуванням їх) -4738,9руб .;

- 1984р. -5544,5руб .;

- на дату оцінки - 94 738,9 тис. Руб .;

- то ж з урахуванням податків - 113 686,7 тис. Руб. (20 150,1 дол.).

Таким чином, вартість заміщення об'єкта оцінки (будівля і огорожу) становить 23 265 143,1 тис. Руб. (4 123 563,1 дол.). Остаточна вартість об'єкта оцінки дорівнює 23 000 000 тис. Руб. (4 100 000 долл.).

Визначення підприємницької прибутку. Підприємницька прибуток - це необхідна сума перевищення виручки над загальними витратами на будівництво, яка дозволяє назвати цей проект фінансово виправданим для забудовника.

Відсоток підприємницької прибутку можна порівняти зі ставкою дисконтування (віддачею на вкладений капітал), оскільки і те й інше відображає віддачу інвестора на вкладений капітал і визначається виходячи з альтернативних вкладень з урахуванням ризиків, властивих тій чи іншій галузі. Реалізація будівельних проектів в Москві зараз - високорентабельним бізнес. Ставка підприємницької прибутку становить 30-50%. для подальших розрахунків вона прийнята рівною 30%. У грошовому еквіваленті величина підприємницької прибутку складе б 900 000 тис. Руб.

Розрахунок накопиченого зносу. Початкові дані:

- Дата споруди - вересень 1995 р

- Дата оцінки - лютий 1997 р

- Дійсний вік на дату оцінки 1,5 року.

- Нормативний термін експлуатації будівлі (загальна фізична життя) 175 років (визначається відповідно до функціонального призначення і групою капітальності за нормативними даними).

У табл. 13.17 наводиться розбивка вартості нового будівництва по конструктивних елементах (підсумкова величина вартості взята на основі розрахунків, проведених вище, розбивка по конструктивних елементах вироблена з використанням збірників УПВС).

Розрахунок величин непереборного фізичного зносу коротко- і довгоживучих елементів наведено в табл. 13.18 і 13.19.




 Оцінка нерухомості в складі чистих активів підприємства |  розглянуті об'єкти |  Характеристики об'єкта-аналога і об'єкта оцінки |  Загальний фізичний знос об'єктів оцінки |  Функціональний і економічний знос об'єктів оцінки |  Оцінка об'єкта промислової нерухомості для внеску в статутний капітал |  Ставка орендної плати, дол. За 1 м2 в рік |  Оцінка офісної будівлі для купівлі-продажу |  Змінні витрати. |  Аналіз дисконтованого грошового потоку |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати