Головна |
Опис району, земельної ділянки та оцінюваного будинку - обов'язкова частина звіту з оцінки. Основною метою даного опису є в першу чергу виявлення всіх достоїнств і недоліків оцінюваного об'єкта. При цьому треба мати на увазі, що звіт має бути зрозумілий кожному читачеві, а вихідні дані, які потім використовуються в розрахунках, повинні бути підтверджені доступними для перев ки джерелами. В даний час відсутні будь-які стандарти по опису об'єктів нерухомості при оцінці вартісних характеристик. Разом з тим в практиці проведення оцінок склався певний порядок опису об'єкта.
опис району. Його зазвичай починають з району, в якому розташований об'єкт (табл. 4.3). При описі району в залежності від цілей оцінки наводяться дані по економічної, демографічної, соціальної, екологічної ситуацій. Якщо район відноситься до історичної зоні, то при описі приводять коротку історичну довідку. Крім того, в даному розділі наводять дані по адміністративним поділом, вказують найменування міста, адміністративного району, префектури.
Глава 5. ОПОДАТКУВАННЯ МАЙНА ЮРИДИЧНИХ ТА ФІЗИЧНИХ ОСІБ: Принципи побудови І МЕХАНІЗМ ДІЇ
Право власності на об'єкт нерухомості і його обмеження | Законодавчі вимоги до оцінки об'єктів нерухомості | Законодавство про оціночну діяльність | види вартості | Особливості ринку нерухомості в порівнянні з високоорганізованим ринками стандартизованих товарів | Принципи оцінки нерухомості | процес оцінки | Глава 4. ТІПОЛОГІIЯ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ, ЇХ ЕКСПЕРТИЗА І ОПИС | КЛАСИФІКАЦІЯ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ | Технічна експертиза об'єктів нерухомості |