Головна

Основні підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості

  1.  I. Основні проблеми народонаселення Росії
  2.  II. Основні завдання Гостехкомиссии Росії
  3.  II. Основні правила ведення бухгалтерського обліку
  4.  II. Основні принципи
  5.  II. Основні вимоги до відбору клінічного матеріалу для бактеріологічного дослідження
  6.  II. Основні етапи І НАПРЯМКИ РОЗВИТКУ ЕТИКИ
  7.  II. Мовознавство і його основні розділи.

У теорії оцінки приносить дохід нерухомості відомо три основні підходи до оцінки, на базі яких будуються конкретні методи оцінки нерухомості: витратний підхід, дохідний підхід, ринковий підхід (порівняльний підхід).

Витратний - підхід, заснований на припущенні, що витрати на будівництво об'єкта (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якому цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкта нерухомості.

Прибутковий - підхід до оцінки, що базується на припущенні, що між вартістю об'єкта нерухомості і доходом, який цей об'єкт може приносити, існує певне співвідношення.

Ринковий - підхід, заснований на аналізі фактичних угод купівлі-продажу аналогічних об'єктів нерухомості і порівнянні їх з оцінюваним об'єктом і внесення відповідних поправок на відмінності, які є між порівнянними об'єктами і оцінюваним об'єктом.

Правильний вибір підходу до оцінки конкретного об'єкта нерухомості є запорукою адекватної оцінки. При розвиненому ринку і інформаційній інфраструктурі всі три підходи теоретично повинні давати однакову оцінку вартості нерухомості. Однак така ситуація - досить рідкісне явище. Це пов'язано з тим, що ринок нерухомості є недосконалим ринком.




 Характеристики юридичної суті об'єктів нерухомості та правового середовища |  Економічна і соціальна сутність нерухомості |  Функції та особливості ринку нерухомості |  Структура ринку нерухомості |  Сегментація ринку нерухомості |  Системи обліку та реєстрації нерухомості. Сутність, необхідність, цілі та завдання. |  Державна реєстрація об'єкта нерухомості |  Державна реєстрація прав на об'єкт нерухомості та угод з ним |  Види вартості об'єктів нерухомості |  Принципи оцінки об'єктів нерухомості |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати