Головна

Характеристики фізичної сутності об'єктів нерухомості і зовнішнього середовища

  1.  Cтруктура механічної частини приводу Механічні характеристики двигуна і виконавчого органу
  2.  I. Схема характеристики.
  3.  II. ІННОВІРОВАНІЕ НАВЧАННЯ - ТЕХНОЛОГІЯ саморозвитку СОЦІАЛЬНО-ПЕДАГОГІЧНОЇ СЕРЕДОВИЩА
  4.  II. Порядок ПРОВЕДЕННЯ ідентифікації ПОТЕНЦІЙНО ШКІДЛИВИХ І (АБО) НЕБЕЗПЕЧНИХ ФАКТОРІВ ВИРОБНИЧОГО СЕРЕДОВИЩА І ТРУДОВОГО ПРОЦЕСУ
  5.  III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ДОСЛІДЖЕНЬ (ВИПРОБУВАНЬ) І ИЗМЕРЕНИЙ ідентифікувати ПОТЕНЦІЙНО ШКІДЛИВИХ І (або) небезпечних ФАКТОРІВ ВИРОБНИЧОГО СЕРЕДОВИЩА І ТРУДОВОГО ПРОЦЕСУ
  6.  III. Характеристики передбачуваної суицидной спроби
  7.  IV. Охорона нашої спільної навколишнього середовища

До складу нерухомості входять: природні («земля») і рукотворні «поліпшення» компоненти.

Природні компоненти нерухомості в залежності від наборів їх характерних ознак ділять на дві групи:

Земельна ділянка - обмежена і непереміщуваними частина поверхні землі, що має замкнуті кордону, прив'язку місця розташування до юридично заданій системі координат з адресними орієнтирами [1]. До характеристик земельної ділянки відносяться:

Особливе значення мають характеристики ділянки, пов'язані з місцем розташування: престижність району розташування, віддаленість ділянки від джерел і комунікацій життєзабезпечення, від центрів ділової активності, від транспортних магістралей, від станцій громадського транспорту і пішохідних доріжок масового використання, від рекреаційних зон та джерел екологічно шкідливих впливів. Значимість розташування об'єкта може змінюватися внаслідок діяльності людини, спрямованої на зміну оточення (ландшафту, забудови, забезпеченості комунікаціями та ін.).

Земельна ділянка може бути діленим (в разі збереження можливості дозволеного використання кожної з його частин) і неподільним. При цьому дозволеним є використання, яке задовольняє правилам, встановленим законами або нормативними актами органів управління в сферах:

Земельні ділянки розрізняються переважно функціонального призначення:

Слід мати на увазі, що функціональне призначення землі може змінюватися у зв'язку зі зміною ринкових переваг, що відгукуються на зміну потреб суспільства.

Надра - частина земної кори, розташованої нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, що тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння, яка містить корисні копалини, енергетичні, водні та інші ресурси [2]. Основні відомості про ділянки надр (зазвичай подаються в Державному кадастрі родовищ і в державному балансі запасів корисних копалин) забезпечують характеристику основних і спільно з ними залягаючих корисних копалин, включаючи опис всіх компонентів в складі останніх.

Відомості про ділянки надр забезпечують також можливість розрахунків економічної доцільності розробки родовища на основі аналізу технічних, гідрологічних, екологічних та інших умов розробки. При цьому враховуються наявні уявлення про кількість, якість і ступінь вивченості копалин щодо родовищ, про їхнє розміщення і ступеня промислового освоєння, про попит на ці ресурси на вітчизняному і світовому ринках.

Водний об'єкт - зосередження вод на поверхні суші в формах її рельєфу або в надрах, що має межі, обсяг і риси водного режиму, який передбачає зміну в часі рівнів, витрат і обсягів води [3].

Ліс як продукт природного походження включає в себе дерева, чагарники, ягідники, грибниці, трави багаторічного функціонування і представлений перш за все на землях лісового фонду [4]:

Ліси поділяються на три групи:

Рукотворні компоненти нерухомості (поліпшення) в складі нерухомості ділять на наступні групи: будови (будівлі та споруди), інженерні комунікації, насадження.

Будівлі умовно поділяють на дві групи:

За функціональним призначенням виділяють дві найважливіші групи будівель: об'єкти житлові та нежитлові.

До житлових об'єктів нерухомості відносяться:

До житлових об'єктів нерухомості відносяться також земельні ділянки під відповідними будівлями, а також їх зовнішні комунікації. Нежитлові приміщення в житлових будинках до житлових об'єктів не належать.

До нежитловим об'єктам нерухомості відносяться:

промислові будівлі і споруди, що відносяться до всіх галузей, в тому числі адміністративні, побутові та допоміжні будівлі підприємств, промислові споруди (ємності, димові труби, естакади, градирні), а також вокзали, каси, транспортні агентства, приміщення виробничого призначення в будівлях іншого функціонального призначення (в тому числі майстерні, пральні, хімчистки);

До нежитловим об'єктам нерухомості відносяться також земельні ділянки під відповідними будівлями, а також їх зовнішні комунікації.

Будівлі поділяють на цивільні (житлові та громадські) та промислові (в тому числі енергетичні, транспортні, сільськогосподарські, складські).

При цьому з перерахованих вище до громадських віднесені всі типи будівель і споруд, крім промислових, але, включаючи готелі, мотелі, кемпінги. До громадських об'єктів віднесено також об'єкти для транспортного обслуговування населення (вокзали, каси, транспортні агентства), віднесені нами до єдиного комплексу об'єктів транспортної галузі.

Будівлі класифікуються також:

Виділяють також будівлі типові (за типовими проектами) і нетипові (за індивідуальними проектами).

У практиці управління важливим є і поділ об'єктів нерухомості на дохідні і неприбуткової.

До неприбуткової належать об'єкти, призначені для задоволення побутових, соціальних, культових, суспільно-корисних потреб людини і які не використовуються для отримання прибутку, в тому числі:

До дохідним відносять об'єкти, що здаються в оренду або що використовуються власниками для реалізації прибуткового бізнесу - з метою отримання прибутку на кошти, вкладені в придбання об'єкта.

Для цілей управління нерухомістю необхідно мати уявлення про основні характеристики елементів будівель, з яких складаються компоненти об'єкта нерухомості, в тому числі і будови, а також про фактори, що визначають стан цих характеристик на різних етапах життєвого циклу об'єкта.

Крім характеристик, зазначених вище і використаних в класифікаціях, важливі також розміри будівель і приміщень: будівельний об'єм будівлі (в кубічних метрах), площа приміщень (в квадратних метрах), лінійні розміри фасаду, конструкцій і периметра, висота стель (в метрах).

Частіше за інших буде використовуватися поняття площі приміщень, які розрізняються ступенем близькості до їх функціональним призначенням:

Площа основних приміщень називається корисною, сумарна площа всіх приміщень називається загальною, для дохідних об'єктів вводиться поняття орендної площі, яка дорівнює сумі площ основних і допоміжних приміщень.

Інженерні комунікації - зовнішні по відношенню до будівель водопроводи, газопроводи, електричні кабелі та проводи, каналізаційні комунікації, лінії засобів зв'язку, а також дороги. При характеристиці комунікацій звертають увагу на:

Багаторічні насадження за функціональним призначенням, підрозділяють на групи [5]:

виробляють плодово-ягідну продукцію - зерняткові, кісточкові, горіхоплідні, цитрусові, виноградники, ягідники;

Для всіх груп важливими з точки зору завдань управління є вікові характеристики:

При характеристиці насаджень крім зазначених вище властивостей звертають увагу також на товщину стовбурів і глибину залягання кореневої системи (для оцінки надійності за вітряної погоди і оцінки витрат на ліквідацію насаджень - під час розчищення ділянки), на розміри і траєкторію руху тіні від крони рослин і т.д .

Фізичне середовище функціонування об'єкта створюється природою, природними явищами, а також результатами зміни природи людиною. Це середовище формує матеріальні умови функціонування і розвитку нерухомості.

Фізичне середовище, зовнішня по відношенню до об'єкта, має наступні характеристики:




 Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 1 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 2 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 3 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 4 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 5 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 6 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 7 сторінка |  Глава 1. Компоненти і життєвий цикл об'єктів нерухомості 8 сторінка |  Визначення поняття нерухомості |  Економічна і соціальна сутність нерухомості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати