Головна

Розрахунок ліквідаційної вартості об'єкта оцінки

  1.  Case study: «глибинна» технологія отримання інформації про латентних процесах на соціальних об'єктах
  2.  I. Контрольні нормативи для оцінки силової підготовленості студентів вузів
  3.  III. ЗРАЗОК ВИКОНАННЯ ТИПОВОГО РОЗРАХУНКУ
  4.  IV. ЗАВДАННЯ ДЛЯ ТИПОВОГО РОЗРАХУНКУ
  5.  V етап. Синтез комп'ютерної моделі об'єкта.
  6.  X. ПРАВОВІ ОСНОВИ ОЦІНКИ
  7.  А Основні положення розрахунку

Для об'єкта оцінки за величину ринкової вартості приймається підсумкова величина ринкової вартості, отримана узагальненням результатів витратного, дохідного та порівняльного методів оцінки. Величина річних експлуатаційних витрат визначена в рамках дохідного підхід. Річний темп приросту вартості аналогічних об'єктів нерухомості відповідного призначення становить в середньому 5% за інформацією, отриманою від провідних ріелторських компаній м Пензи. Річний темп приросту експлуатаційних витрат прийнятий в розмірі 12%, що відповідає інфляційним процесам в регіоні. Звичайний термін експозиції для об'єкта оцінки становить 6 місяців. Величина витрат, пов'язаних з купівлею та переоформленням прав на об'єкт нерухомості, становить в середньому 10 000 рублів. Ставка дисконтування для об'єкта оцінки становить 15,93 і 11,83% (розрахована в рамках дохідного підходу).

При визначенні прибутку підприємця, використовувалися результати досліджень, наведені в «Технічному завданні (технічних вказівках) на визначення ринково обґрунтованої величини орендної плати (оцінки ринкової вартості майнового права користування або користування і володіння, вираженої у вигляді періодичних платежів) за земельну ділянку, яка перебуває у власності Російської Федерації », розробленому федеральним агентством з управління федеральним майном. Дане технічне завдання розміщено на офіційному сайті Росмайна:

http://www.rosim.ru/rosim/structure/analize_ocenka/ocenka.htm/200708061423-4873.htm/.

Результати досліджень щодо виділення частки доходу, що припадає на винагороду за фактором «підприємницькі здібності»

 Частка підприємця,%  Вид бази для визначення доходу підприємця  Інформація про дослідження / дослідника  Джерело інформації
 10% -25%  витрати  Stephen Rushmore, MAI, CHA, CRE - HVS International - New York  http://www.hotel-online.com/News/PR2002_2nd/Apr02_CanadianOutlookFeb.html

В даному випадку, прибуток підприємця приймається в середньому 15%


Таблиця 31-Визначення ліквідаційної вартості об'єкта оцінки

 найменування показника  Склад заг.пл. 1159,78 кв.м (Літер А1) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43Б  Цех з виробництва рослинної олії (сушильне відділення) заг.пл. 520,6 кв.м (Літер Г1) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-1  Цех з виробництва рослинної олії (склад-ангар 1) заг.пл. 892,5 кв.м (Літер Г) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-2  Цех з виробництва рослинної олії (склад-ангар 2) заг.пл. 860,9 кв.м (Літер Б) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-3  Земельна ділянка заг.пл. 15249 кв.м за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43Б  Земельна ділянка заг.пл. 9480 кв.м за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В
 - Ліквідаційна вартість
 розраховується  розраховується  розраховується  розраховується  розраховується  розраховується
 - Ринкова вартість об'єкта нерухомості на момент придбання
 6 269 791  2 082 465  2 761 900  2 774 908  1 837 390  1 142 269
 - Величина річних експлуатаційних витрат на момент придбання
 46 019  10 097  15 489  14 941  59 263  36 843
 - Річний темп приросту вартості об'єктів нерухомості
 0,05  0,05  0,05  0,05  0,05  0,05
 - Річний темп приросту експлуатаційних витрат
 0,12  0,12  0,12  0,12  0,12  0,12
 - Звичайний термін експозиції об'єктів нерухомості, відповідний ринкової вартості, в роках
 0,8  0,8  0,8  0,8  0,8  0,8
 - Відносна величина прибутку підприємця
 0,2  0,2  0,2  0,2  0,2  0,2
 - Відносна величина витрат, пов'язаних з купівлею та переоформленням прав на об'єкт нерухомості
 - Ставка дисконтування при вкладенні в нерухомість
 15,93%  15,93%  15,93%  15,93%  11,83%  11,83%
   Розрахована ліквідаційна вартість об'єкта нерухомості

на нашу думку, ліквідаційна вартість Об'єктів оцінки станом на 06 серпня 2012 року округлено, з урахуванням ПДВ становить:

 Найменування об'єкта  Ліквідаційна вартість з урахуванням ПДВ, руб.  Ліквідаційна вартість без урахування ПДВ, руб.
 Склад заг.пл. 1159,78 кв.м (Літер А1) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43Б
 Цех з виробництва рослинної олії (сушильне відділення) заг.пл. 520,6 кв.м (Літер Г1) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-1
 Цех з виробництва рослинної олії (склад-ангар 1) заг.пл. 892,5 кв.м (Літер Г) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-2
 Цех з виробництва рослинної олії (склад-ангар 2) заг.пл. 860,9 кв.м (Літер Б) за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В-3
 Земельна ділянка заг.пл. 15249 кв.м за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43Б
 Земельна ділянка заг.пл. 9480 кв.м за адресою: Пензенська область, Лопатинський район, с. Лопатин, вул. Ювілейна, 43В
 РАЗОМ

виконавці:

 Оцінювач, диплом про проф. перепідготовки ПП 278225, сертифікати №2021  ПІБ
 Спеціаліст, інженер за фахом «Експертиза і управління нерухомістю» Диплом про професійну перепідготовку ПП-I №019123, рег. №688 на ведення професійної діяльності в сфері оцінки вартості підприємства (бізнесу), МГСУ  ПІБ




 Норма повернення капіталу |  Остаточний розрахунок ринкової вартості за методом прямої капіталізації |  Оцінка методом порівняння продажів |  Розрахунок земельної ренти |  Визначення експлуатаційних витрат і чистого експлуатаційного доходу |  Визначення ставки капіталізації для землі |  Остаточний розрахунок ринкової вартості за методом капіталізації земельної ренти |  Оцінка по прибутковості |  Оцінка за методом капіталізації земельної ренти |  Визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати