Головна |
В даному розділі нами досліджено існуючу пропозицію про продаж земельних ділянок у м Краснодара. Із загального обсягу пропозиції підібрано п'ять земельних ділянок, найбільш задовольняють заявленим вимогам:
- Перша ділянка площею 24 сот в ЦМР по вул. Фрунзе, д.25, кв 1;
- Друга ділянка площею 49 сот в ЮМР по вул. ім. 70-річчя Жовтня, 28;
- Третя ділянка площею 60 сот по вул. ставропольська, 14, 60 сот
- Четвертий ділянку, площею 23 сот по вул. ялтинська, 1/28;
- П'ята ділянка, площею 45,2 сот по вул. Північна.
Опис обраних для порівняння земельних ділянок представлено в таблиці 4.2. На малюнку 4.3 наведено розташування даних земельних ділянок на карті міста Краснодара.
Найбільш дорогою з представлених земельних ділянок по вул. Ставропольської, в розрахунку на 1 сотку - по вул. Ялтинської. Найбільш дешевий в цілому і в перерахунку на 1 сотку - ділянку по вул. Північній.
№1 |
№2 |
№3 |
№5 |
№4 |
Малюнок 4.3 - Розташування обраних для порівняння земельних ділянок на карті м Краснодара
показники | Земельні ділянки | |||||||||
№ 1 | № 2 | № 3 | № 4 | № 5 | ||||||
Адреса | ЦМР, вул. Фрунзе, д.25, до 1 | ЮМР, вул. ім. 70-річчя Жовтня, 28 | вул. ставропольська, 16 | вул. ялтинська, 1/28 | вул. Північна (початок вул. Филатова) | |||||
Площа, сот | 45,2 | |||||||||
Ціна за сот, т. Руб | 1 827 | 1 500 | 2 609 | |||||||
Ціна за земельну ділянку, т. Руб | 43 848 | 45 000 | 90 000 | 60 000 | 36 000 | |||||
Ситуаційний план (http://maps.yandex.ru) | | | | | ||||||
Знімок із супутника (http://maps.yandex.ru) | | | | | | |||||
Кадастровийплан (за даними сайту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | | |||||||||
План кадастрового кварталу (за даними сайту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | ||||||||||
Розміри земельної ділянки (за даними сайту http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | ||||||||||
Фотографііместа (http://maps.yandex.ru, режим панорамної зйомки) | ||||||||||
Категорія земель | землі населених пунктів | землі населених пунктів | землі населених пунктів | землі населених пунктів | землі населених пунктів | |||||
Дозволене використання / призначення: | для будівництва багатоповерхового житлового будинку, в т. ч. з вбудовано-прибудованими на першому поверсі приміщеннями | для будівництва адміністративної будівлі | суспільно-ділова забудова | будівництво бізнес-центру, торгівельно-офісного будинку, ресторану, готелю, автомийки і т. д. | Коммерческоестроітельство | |||||
Кадастровий номер: | 23: 43: 0208007: 7 | 23: 43: 0206002: 5 | 23: 43: 0306043: 218 | 23: 43: 0401050: 11 | 23: 43: 0306023: 16 (17, 22, 28, 29, 34) | |||||
Кадастрова вартість, руб. | 74 260 749.36 | 56 643 755.00 | 71 100 372.00 | 84 415 711.20 | 8 912 325.24, 9 278 869.63, 7 238 982.67 | |||||
Наявність родовищ: | відсутні | відсутні | відсутні | відсутні | відсутні | |||||
Встановлені сервітути і обтяження: | відсутні | відсутні | відсутні | відсутні | відсутні | |||||
Інженерні комунікації | комунікації від міських мереж | всі комунікації | всі комун. центральні, підстанція на 600 Квт, своя котельня, фасад 50м | всі комунікації | всі комунікації | |||||
Будівлі на земельній ділянці | обшарпані споруди, коефіцієнт забудови - 0,95 | немає | старі житлові та нежитлові будівлі, коефіцієнт забудови - 0,7 | старі житлові та нежитлові строеніякоефф. забудови - 0,1 | старі житлові та нежитлові будівлі, коеф. забудови - 0,8 | |||||
форма | складна | форма - прямокутник | близька до прямокутника | складна, близька до квадрату | складна, близька до квадрату | |||||
Опис оточення, додаткова інформація | Стара житлова забудова, окремий під'їзд на територію ділянки не передбачено | Багатоповерхова житлова забудова, школа, парк, річка Кубань | Фасад виходить на вул. Ставропольську. У південно напрямку: старі малоповерхові житлові будинки, 1-2 поверхові офісні та торгові приміщення класу С. У північному напрямку: промислова забудова. | Фасад на Ялтинську 60 метрів. Глибина 40 метрів. Ділянка розташована в відрізку з активним автомобільним і пішохідним трафіком. Малоповерхова житлова забудова, 1-2 поверхові офісні та торгові приміщення класу С, будівля податкової № 5. На ділянці розташована парковка, обгороджена цегляним парканом з металевими кованими вставками | Ділянка виходить в результаті об'єднання кількох невеликих земельних ділянок (9,54 + 9,97 + 7,73 + 5,89 + 5,92 + 5,32 + 0,83 = 45,2сот) належать одному власнику. Більша частина | |||||
Джерело інформації | www.cian.ru | krasnodar.life-realty.ru | www.kubandom.ru | krasnodar.life-realty.ru | realty.dmir.ru |
Вибір найбільш ефективного району (ів) міста для забудови | Оцінка екологічної складової земельних ділянок | Ділянка № 1, ЦМР, вул. Фрунзе, д.25, кв 1. | Ділянка № 2, ЮМР, вул. ім. 70-річчя Жовтня, 28 | Ділянка № 3, вул. ставропольська, 16 | Ділянка № 4, вул. ялтинська, 1/28 | Вибір найкращого земельної ділянки за сукупністю критеріїв: екологія, ціна, якість місця розташування |