Головна

Застава земель сільськогосподарського призначення

  1. Passive Indefinite Voice. Пасивна застава невизначеного часу.
  2. А. ОСВІТА І ВЖИВАННЯ ТИМЧАСОВИХ ФОРМ ГЛАГОЛА У дійсного стану (Aktiv)
  3. Аналіз найкращого використання земельної ділянки як вільного
  4. Аналіз найкращого використання земельної ділянки з поліпшеннями
  5. Боги різних земель
  6. У разі успадкування земельної ділянки, раніше наданого спадкодавцеві в довічне успадковане володіння.
  7. Відовременние форми англійського дієслова в активному заставі.

1. Особливості застави сільськогосподарських земель.

Іпотека земельних ділянок - різновид майнової застави, який служить забезпеченням виконання зобов'язання за кредитом, отриманим власником ділянки. Легальне визначення даного поняття відсутнє і в силу цього ми змушені користуватися доктринальним.

На розвиток земельної іпотеки в 2006 році з федерального бюджету виділено 1,3 млрд. Рублів, які спрямовані на збільшення статутного капіталу ВАТ «Россельхозбанк».

У 2006 р ВАТ «Россельхозбанк» в ході щільного земельно-іпотечного кредитування, здійснюваного в рамках нацпроекту, надав сільгосптоваровиробникам з 25 регіонів РФ 65 кредитів на загальну суму 2114 млн. Рублів. Площа заставного фонду земель сільськогосподарського призначення, прийнятих у забезпечення земельно-іпотечних кредитів, склала більше 91 тис. Га. При цьому близько 40% від загальної кількості виданих кредитів довелося на позичальників малих форм господарювання в АПК - селянських (фермерських) господарств та індивідуальних підприємців, які надали в заставу 3,7 тис. Га земель сільськогосподарського призначення. До кінця 2007 року обсяги виданих земельно-іпотечних кредитів досягли 4,1 млрд. Рублів.

Відповідно до чинного законодавства [52] в заставу можуть бути передані:

1) земельні ділянки, що належать фізичній або юридичній особі на праві власності;

2) земельні ділянки, виділені в натурі в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельні ділянки.

Не можуть бути предметом іпотеки:

1) земельні ділянки, вилучені з цивільного обороту, в тому числі земельні ділянки, які перебувають у державній та муніципальній власності;

2) земельні ділянки або частини земельних ділянок, площа яких менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів РФ і органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання;

3) земельні ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, на які згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Предметом іпотеки може бути як сама земля, так і орендні права на нього. Закон встановлює для цього виду застави особливий режим, згідно з яким іпотека цього права може здійснюватися тільки за згодою власника земельної ділянки (орендодавця) на термін, що не перевищує термін оренди.

Іпотечний кредит під заставу земельних ділянок є інвестиційним і надається на довгострокові цілі, пов'язані з розвитком сільськогосподарського виробництва, поліпшенням земель сільськогосподарського призначення, придбанням земельних ділянок і т.д.

Для розвитку земельної іпотеки необхідно пропрацювати безліч напрямків: земельна іпотека під будівництво доступного житла, заміська іпотека, с / г іпотека та іпотека землі під будівництво комерційної нерухомості. Всі ці напрямки в РФ, можна сказати, не розвинені.

Виходячи зі змісту п. 2 ст. 62 ФЗ «Про іпотеку», частка в праві на земельну ділянку не може бути предметом іпотеки, оскільки іпотека може бути встановлена ??тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі, виділений в натурі. Згідно п. 1 ст. 62.1 не допускається заставу земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, за винятком земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності або державна власність на які не розмежована, якщо такі земельні ділянки призначені для житлового будівництва і передаються в забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування даних земельних ділянок за допомогою будівництва об'єктів інженерної інфраструктури.

Слід зазначити, що дотримання особливостей іпотеки земельних ділянок, закріплених законодавством про іпотеку, дозволить забезпечити юридичну чистоту угоди, що гарантує безперешкодне проходження процедури державної реєстрації та відсутність підстав для визнання його недійсним у судовому порядку.

2. Особливості кредиту під заставу земельної ділянки.

Кредит під заставу нерухомого майна - самий кращий для банків вид кредиту. Однак на такий вид заставного майна, як земельні ділянки, російські банкіри дивляться з деяким скепсисом. Сьогодні лише деякі банки пропонують взяти позику під заставу землі.

Микола Корчагін, генеральний директор компанії «Кредитмарт» стверджує, що серед гравців, що продають даний продукт, можна відзначити Банк Москви, що надає кредит на будівництво житлового будинку під заставу наявного земельної ділянки, а також КБ МІА і «Оргбанк», які пропонують кредити під заставу земельної ділянки на будь-які цілі.

Юлія Полякова, начальник департаменту зі зв'язків з громадськістю кредитного брокера "Фосборн Хоум" говорить, що серед банків, які найбільш активно розвивають цей напрям, ми можемо виділити Московський кредитний банк (МКБ) і «Оргресбанк».

За проведеним аналізом ккредіт під заставу землі, відносяться ще три: Сбербанк, Россельхозбанк і Зеніт. Виходить, що з тисячі банків, що займаються кредитуванням населення, налічується лише близько десятка банків, що надають кредитування під заставу земельних ділянок.

Виникає питання: «Чому ж банки так неохоче кредитують під землі?».

Багато банкірів вважають, що причина тому високі ризики, пов'язані з ліквідністю ділянки в подальшому, адже в разі невиплат банку доведеться землю продати.

Умови банків, що займаються кредитуванням під заставу землі, абсолютно різні.

Ощадбанк видає кредит на невідкладні потреби під заставу земельних ділянок строком на 5 років від 17% річних в рублях, а цільовий кредит, наприклад на будівництво будинку, від 12% річних рублях на 30 років.

Московський кредитний банк пропонує позику на придбання або будівництво дачі під заставу землі від 12,5% річних в доларах і від 13,5% річних у рублях строком на 10 років.

Що стосується вартості оформлення кредиту під заставу землі то, за словами Юлії Полякової, витрати становлять - 3-5% від суми кредиту. Вона зазначає, що при даному виді застави менше коштів потрібно буде витратити на страховку - не буде потрібно страхування збитку (застрахувати доведеться тільки життя і здоров'я, а також титул).

Кредит, отриманий позичальником під заставу земельної ділянки, може бути використаний в різних цілях - для розвитку бізнесу, придбання квартири, покупки сусідньої ділянки або будівництва на вже наявному. На жаль, банків, які могли б дати такий кредит, на сьогоднішній день дуже мало.

глава 5

Охорона навколишнього природного середовища в сільському господарстві.

1. Проблеми охорони земель сільськогосподарського призначення.

Земля є найважливішим компонентом природи, що знаходяться в тісній взаємодії з усіма іншими об'єктами природи. Тому очевидно, що вирішення проблеми охорони земель сільськогосподарського призначення можливо тільки в контексті вирішення загальної проблеми - а саме проблеми охорони всієї природи.

У Великому енциклопедичному словнику під «охороною природи» розуміється комплекс заходів щодо збереження, раціонального використання і відновлення природних ресурсів Землі, в тому числі видового різноманіття флори і фауни, багатства надр, чистоти вод і атмосфери. Слід гадати, що цей комплекс заходів охоплює економічні, організаційні, соціальні, технічні, технологічні, методологічні, правові та інші. Як показує досвід минулих років, перераховані заходи мали незначну ефективністю. Однією з головних причин служило або розрізненість заходів, або відсутність достатнього і своєчасного фінансування, або ігнорування правової складової. Саме остання причина в сучасних умовах може зіграти вирішальну роль в попередженні та призупинення деградації земель сільськогосподарського призначення.

Єдине уявлення про те, що таке «охорона земель» відсутня. [53] Такої думки дотримується відомий вчений Т. Т. Тагіров. Критикуючи всі попередні визначення поняття «охорона земель сільськогосподарського призначення», дослідник під ним розуміє єдність двох головних правових явищ. По-перше, це встановлення правових норм, спрямованих на забезпечення необхідного для забезпечення сільськогосподарського виробництва кількості земель та їх якісного стану. По-друге, це діяльність на підставі цих перерахованих вище банкам, які надають норм державних органів, громадських організацій і землекористувачів з управління державним земельним фондом, попередження та виявлення фактів порушень вимог нормативно-правових норм про охорону та раціональне використання земель, притягнення винних до відповідальності та усунення шкідливих наслідків правопорушень. Найважливішим в контексті розглянутих питань є встановлення співвідношення понять «Охорона» і «раціональне використання» земель сільськогосподарського призначення. Більшість вчених юристів, наприклад, Т. Тагіров, А. Ерен і ін. Прийшли до єдиної думки, що не можна ці поняття ні відокремлювати один від одного, ні ототожнювати.

Існує також проблема законодавчого закріплення основ охорони земель сільськогосподарського призначення. Наприклад, в ст. 13 ЗК РФ наводиться норма, яка зобов'язує всіх власників і невласника земель проводити заходи по охороні досягнутого рівня меліорації. Крім як шкідливої ??таку норму не назвеш. Адже більшість земель РФ мають низький рівень меліорації. Виконання цієї норми однозначно означає, що власники і несобственники земель не повинні покращувати стан земель, а задовольнятися наявними.

Щоб підвищити ефективність використання землі, одних заходів позитивного впливу на землю недостатньо. Необхідно використовувати високоврожайні сорти рослин, новітні технології їх обробітку, ефективні способи зрошення, високопродуктивну і екологічно нешкідливу (або маловредную) сільськогосподарську техніку, високопродуктивні породи худоби і т.д.

Таким чином, під правовою охороною земель сільськогосподарського призначення слід розуміти систему науково обгрунтованих заходів, закріплених в земельному законодавстві та спрямованих на забезпечення всіма учасниками земельних відносин збереження і підвищення родючості цих невикористовуваних земель в інтересах нинішнього і майбутнього покоління людей. Раціональне використання земель сільськогосподарського призначення становить сукупність вживаються суб'єктами земельних відносин цілеспрямованих дій, покликаних забезпечити ефективне сільськогосподарське виробництво відповідно до об'єктивними закономірностями розвитку природи і суспільства.

Таким чином, для забезпечення належного правового порядку використання земель необхідно мати, як мінімум, п'ять елементів:

1. Наявність об'єкта правового регулювання. Виділяють, як правило, загальний, родовий і конкретний об'єкти. Спільним є земля, як частина навколишнього природного середовища, що володіє просторової територією, рельєфом, рослинністю і знаходиться в сфері російської юрисдикції. Родовим об'єктом є категорія земель, тобто та частина земельного фонду РФ, яка призначена і використовується за основним цільовим призначення. І нарешті, конкретним об'єктом є земельне угіддя - земельна ділянка, незалежно від його площі, наданий і використовуваний по безпосередньому цільовим призначенням.

2. Наявність спеціально уповноважених державних органів з регулювання правового режиму.

3. Коло суб'єктів правовідносин з використання земель даної категорії або угідь.

4. Наявність прав і обов'язків суб'єктів правовідносин з використання земель, що становить основний елемент режиму. Права і обов'язки суб'єктів залежать як від особливостей землі - використовуваного об'єкта, так і від правового статусу суб'єктів.

5. Наявність ефективного правового механізму, що забезпечує належний правовий режим використання земель. До нього відносяться:

§ наявність правових норм, виконання яких запобігає порушенню правового режиму земель і забезпечує пріоритет земель сільськогосподарського призначення перед землями несільськогосподарського призначення, а також норми, що не допускає вилучення цінних сільськогосподарських земель;

§ наявність правових норм, застосування яких усуває умови, що сприяють порушенню режиму земель.

§ наявність покарань за порушення правового режиму земель. Так, відповідальність у вигляді штрафів передбачена за знищення межових знаків земельних ділянок, за самовільне зайняття землі, за псування і знищення родючого шару землі і т.д .;

§ наявність правових норм, виконання яких дозволить відновити порушення режиму використання земель. Наприклад, самовільно зайняті земельні ділянки повинні бути повернуті за належністю без відшкодування витрат, вироблених за час незаконного користування.

Отже, правовий режим земель сільськогосподарського призначення - закріплення законом положення земель, встановлені для певних категорій земель.




Договори в сфері реалізації сільськогосподарської продукції. | Загальна характеристика правового регулювання виробничо-господарської діяльності сільськогосподарських товаровиробників | Особливий різновид речей | Угоди. | Правове регулювання насінництва, зерноводства, захисту сільськогосподарських рослин, підвищення родючості землі | Правове регулювання племінного тваринництва, ветеринарії, селекційної діяльності. | Правове регулювання фінансової, страхової діяльності та оподаткування сільськогосподарських товаровиробників. | Страхування в сільському господарстві. | Політико-правові рішення долі земель сільськогосподарського призначення в сучасній аграрну реформу. | Оборот земель сільськогосподарського призначення. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати