загрузка...
загрузка...
На головну

Основні етапи процесу оцінки нерухомості

  1. B. Основні ефекти
  2. I. Основні завдання
  3. I. Основні завдання ЗОВНІШНЬОЇ ПОЛІТИКИ
  4. I. Основні лінії зв'язку педагогіки з соціологією. Мікро- та макроанализ 1 сторінка
  5. I. Основні лінії зв'язку педагогіки з соціологією. Мікро- та макроанализ 2 сторінка
  6. I. Основні лінії зв'язку педагогіки з соціологією. Мікро- та макроанализ 3 сторінка
  7. I. Основні лінії зв'язку педагогіки з соціологією. Мікро- та макроанализ 4 сторінка

Процес оцінки нерухомості включає наступні етапи:

1-й етап. Визначення завдання оцінки

мета оцінки

Вид вартості

Встановлення оцінюваних майнових прав

Дата оцінки

2-й етап. Складання плану та договору на проведення оцінки

Графік робіт по оцінці

Джерела інформації

Вибір методів оцінки

Витрати на проведення оцінки

Грошова винагорода за проведення оцінки

Складання договору на оцінку

3-й етап. Збір і аналіз інформації

Огляд об'єкта та прилеглої території

Юридичне опис об'єкта нерухомості

Фізичні характеристики та місце розташування

економічна інформація

Перевірка достовірності зібраної інформації

Аналіз і обробка інформації

4-й етап. Аналіз кращого і найбільш ефективного використання

 Аналіз земельної участкакак умовно вільного  Аналіз земельної участкас поліпшеннями
 
 

 Правова обгрунтованість обраного варіанту використання
 фізична здійсненність
 фінансова доцільність
 Найвища вартість нерухомості

Мал. 3. Структура аналізу кращого і найбільш ефективного використання

5-й етап. Розрахунок оціночної вартості об'єкта нерухомості на основі трьох підходів:

оцінка вартості на основі дохідного підходу

оцінка вартості на основі порівняльного підходу

оцінка вартості на основі витратного підходу

6-й етап. Узгодження отриманих результатів і виведення підсумкової величини вартості об'єкта нерухомості '

Перевірка отриманих даних про величину вартості

Допущення і обмежувальні умови, обумовлені повнотою і достовірністю використаної інформації

Виведення підсумкової величини вартості

7-й етап. Складання звіту про оцінку




Лекція 1. Правові Основи оцінки нерухомості | Право власності та інші речові права | Реєстрація прав на нерухомість | У Російській Федерації | НЕРУХОМІСТЬ | Лекція 3. Класифікація об'єктів Нерухомості | Класифікація житлової нерухомості | Класифікація комерційних об'єктів нерухомості, що приносять дохід | Класифікація комерційних об'єктів нерухомості, що створюють умови для отримання прибутку | Лекція 4. Оцінка земельних ділянок |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати