Головна

V. Формування коштів у фонді капітального ремонту

  1. B. Повільно діючі протіворевматоідние кошти
  2. I. Приймання товару безпосередньо покупцем у взаєминах з продавцем.
  3. I. Формування системи військової психології в Росії.
  4. II. Загальні вимоги до відпустки лікарських засобів
  5. II. Процесуальний документ як акт безпосередньої форми реалізації норм права.
  6. II. Регіональна програма капітального ремонту
  7. III. антигістамінні засоби

O Формування коштів фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку

При формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку внески на капітальний ремонт сплачуються на спеціальний рахунок у строки, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги (ст. 171, ч. 2), тобто щомісяця до десятого числа наступного місяця або в інший термін, встановлений договором управління багатоквартирним будинком або рішенням загальних зборів членів ТСЖ (житлового кооперативу) (ст. 155, ч. 1).

Житловий кодекс не визначив, хто представляє власникам приміщень платіжні документи для сплати внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок, хто контролює своєчасність і повноту сплати внесків на капітальний ремонт, вживає заходів для ліквідації заборгованості. Можна припустити, що ці функції виконує власник спеціального рахунку в разі, якщо таким власником є ??товариство власників житла або житловий кооператив, керуючі багатоквартирним будинком. Якщо власником спеціального рахунку є регіональний оператор, то власникам приміщень доцільно прийняти рішення про те, щоб функції по нарахуванню та збору внесків на капітальний ремонт покласти на керуючу організацію. При цьому в платіжних документах для сплати внесків на капітальний ремонт повинні вказуватися реквізити спеціального рахунку, щоб внески на капітальний ремонт не зараховувалися на рахунок організації, що управляє.

В фонд капітального ремонту зараховують відсотки, що стягуються з власників приміщень за несвоєчасне і (або) не повне внесення внесків на капітальний ремонт (ст. 155, ч. 14.1).

В фонд капітального ремонту зараховуються також відсотки, нараховані за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку (ст. 170, ч. 1), якщо це передбачено договором спеціального рахунку.

В фонд капітального ремонту за рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку або рішенням членів ТСЖ можуть направлятися доходи від передачі в користування об'єктів загального майна в багатоквартирному будинку (оренда), засоби ТСЖ, в тому числі накопичення і доходи від господарської діяльності товариства. При цьому такі кошти вносяться до фонду капремонту в рахунок виконання обов'язку власників приміщень у багатоквартирному будинку по сплаті внесків на капітальний ремонт (ст. 169, ч. 4).

Для зниження втрат від інфляції при тривалому накопиченні коштів фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку суб'єкт Російської Федерації може регіональним законом встановити мінімальний розмір фонду капітального ремонту, формованого на спеціальному рахунку. Якщо такий мінімальний розмір фонду капітального ремонту встановлено, то по його досягненні власники приміщень в багатоквартирному будинку має право прийняти рішення на загальних зборах про призупинення обов'язки по сплаті внесків на капітальний ремонт, за винятком власників, що мають заборгованість по сплаті цих внесків (ст. 170, ч . 8). Сплата внесків до фонду капремонту буде відновлено після того, як всі або частину коштів з цього фонду буде витрачена.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право встановити розмір фонду капремонту щодо свого будинку в більшому розмірі, ніж встановлений суб'єктом Російської Федерації мінімальний розмір фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку. У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора не встановлюється мінімальний розмір фонду капітального ремонту, після досягнення якого можна було б призупинити сплату внесків. Це означає, що власники приміщень будуть перераховувати регіональному оператору внески постійно

Якщо ж мінімальний розмір фонду капітального ремонту не встановлено суб'єктом Російської Федерації, внески на спеціальний рахунок вносяться власниками щомісяця і безстроково.

O Формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора

Внески на капітальний ремонт сплачуються власниками приміщень на рахунок регіонального оператора на підставі платіжних документів, представлених регіональним оператором, в терміни, встановлені для внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги (щомісячно до десятого числа наступного місяця), якщо інше не встановлено законом суб'єкта Російської Федерації (ст. 171, ч. 1).

Платіжні документи для сплати внесків виставляються на підставі підписаного сторонами договору. Тому, якщо власники приміщень не отримували від регіонального оператора договір для підписання, а платіжні документи вже подані, необхідно терміново звернутися до регіонального оператора для підписання договору про формування фонду капітального ремонту та про організацію проведення капітального ремонту.

У разі формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора не встановлюється мінімальний розмір фонду капітального ремонту, після досягнення якого можна було б призупинити сплату внесків. Це означає, що власники приміщень будуть перераховувати регіональному оператору внески постійно, поки їх багатоквартирний будинок знаходиться в експлуатації.

Крім того, Житловий кодекс не визначив, що за використання регіональним оператором коштів, переданих власниками приміщень в багатоквартирних будинках, повинні нараховуватися відсотки.

 




Вступ | I. Обов'язкові внески на капітальний ремонт власників приміщень у багатоквартирному будинку | II. Регіональна програма капітального ремонту | III. Способи формування фонду капітального ремонту | Для витрачання коштів зі спеціального рахунку необхідне рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку. | IV. Вибір способу формування фонду капітального ремонту | VII. Організація і фінансування капітального ремонту багатоквартирного будинку при формуванні фонду капітального ремонту у регіонального оператора | VIII. Можливі заходи державної підтримки капітального ремонту |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати