Головна

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком

  1. A) Громадське Збори
  2. B) Військове збори
  3. D.2 Кнопки управління переміщенням курсора
  4. I. Якщо страхувальник є фізичною особою.
  5. I. Загальне розслідування
  6. I. Обов'язкові внески на капітальний ремонт власників приміщень у багатоквартирному будинку
  7. I.3. Загальна і індивідуальне в психіці.

Стаття 44 ЖК РФ встановлює розширювальний перелік питань, за якими власники приміщень зобов'язані приймати спільні рішення. Так, відповідно до ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відносяться:

1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;

1.1) прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (в випадку, якщо законом суб'єкта Російської Федерації встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та здійснення операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку;

1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючої організацією і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому будинку особою, уповноваженою рішенням загальних зборів таких власників, кредиту або позики на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про визначення істотних умов кредитного договору або договору позики, про полученііданнимі особами гарантії, поручительства за цими кредиту або позики і про умови отримання зазначених гарантії, поручительства, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, і про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплаті за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантії, поручительства;

2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;

3) прийняття рішень про користування спільним майном власників приміщень у багатоквартирному будинку іншими особами, в тому числі щодо укладення договорів на установку та експлуатацію рекламних конструкцій, якщо для їх установки і експлуатації передбачається використовувати спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку;

3.1) прийняття рішень про визначення осіб, які від імені власників приміщень у багатоквартирному будинку уповноважені на укладення договорів про використання загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (в тому числі договорів на установку та експлуатацію рекламних конструкцій) на умовах, визначених рішенням загальних зборів;

4) вибір способу управління багатоквартирним будинком;

4.1) прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;

5) інші питання, віднесені ЖК РФ до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, наведений перелік не є вичерпним, оскільки збори вправі вирішувати і інші питання, зазначені в інших статтях ЖК РФ. Звернемо увагу на те, що буквальне тлумачення норми, встановленої в п. 5 ч. 2 ст. 44, дозволяє стверджувати, що загальне собраніесобственніков приміщень позбавлене права приймати до свого розгляду питання, прямо не віднесені ЖК РФ до його компетенціі1).

Дуже важливим є питання про проведення поточного і капітального ремонту. Рішення про необхідність проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку приймається на загальних зборах власників, на якому визначаються і види ремонту. Відповідно до ст.44 Житлового кодексу РФ капітальний ремонт багатоквартирного будинку проводиться за рішенням загальних зборів власників приміщень. Рішення є правомочним, якщо за нього проголосувало більше 2/3 власників приміщень багатоквартирного будинку.

Основна відмінність поточного ремонту від капітального полягає в вигляді й характері виконуваних робіт.

Капітальний ремонт -заміна або відновлення окремих частин або цілих конструкцій, інженерно-технічного обладнання будинку для усунення їх фізичного зносу або руйнування, функціонального зносу і проведення робіт з підвищення рівня внутрішнього благоустрою, тобто проведення модернізації будинку.

Поточний ремонт - це ремонт, що виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності будівельних конструкцій, часткового відновлення його ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною і технічною документацією. (Наприклад, частковий ремонт штукатурки в під'їзді). Поточний, або його ще називають попереджувальний ремонт, полягає в систематично і своєчасно проведені роботи щодо попередження зносу конструкцій, обробки, інженерного обладнання, а також роботах по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей.

Капітальний ремонт проводиться при 45-50% зносі конструкцій і елементів житлових будинків. Для цього необхідна наявність докладної інформації про ступінь зносу всіх конструкцій і систем багатоквартирного будинку за результатами обстеження, яке проводиться керуючої організацією, з доданням відповідних актів про стан інженерного обладнання (ліфт, електропостачання) спеціалізованих організацій1).

У житловому кодексі РФ проблемам проведення капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків присвячений розділ IX. Організація проведення капітального ремонту ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА У багатоквартирних БУДИНКАХ.

У 2012 році внесено зміни до Житлового кодексу Російської Федерації, відповідно до яких власники приміщень в багатоквартирних житлових будинках будуть сплачувати внески на капітальний ремонт загального майна будинку.

Федеральним законом від 25.12.2012 N 271-ФЗ "Про внесення змін до Житлового кодексу РФ і окремі законодавчі акти РФ і визнання такими, що втратили силу окремих положень законодавчих актів РФ" встановлено, що внески повинні будуть перераховуватися на спеціальний рахунок в кредитній організації. Знаходяться на цьому рахунку грошові кошти, сформовані за рахунок внесків, відсотків за прострочення їх сплати і відсотків, нарахованих кредитною організацією за користування цими коштами, будуть перебувати в частковій власності власників житлових приміщень; в разі зміни власника житлового приміщення частка в грошових коштах на капітальний ремонт буде переходити до нового власника. Встановлення мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, відповідно до затверджених на федеральному рівні методичними рекомендаціями, покладено на органи влади суб'єктів РФ.

Власники житлових приміщень у багатоквартирних будинках мають можливість акумулювати кошти на капітальний ремонт та іншим чином - перераховуючи внески на рахунок "регіонального оператора" з метою формування фонду капітального ремонту у вигляді зобов'язальних прав власників приміщень у багатоквартирному будинку щодо згаданого регіонального оператора (створюваного суб'єктом РФ юридичної особи в організаційно-правовій формі фонду). Регіональні оператори здійснюватимуть і функції технічного замовника капітального ремонту. Суб'єкти РФ мають право створювати кілька регіональних операторів для різних частин території суб'єкта РФ.

Федеральним законом встановлено, що капітальний ремонт загального майна багатоквартирних будинків повинен здійснюватися відповідно до регіональних програм. Визначення порядку встановлення необхідності проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку покладено на органи державної влади Російської Федерації.

Відповідно до нової редакції частини 2 статті 154 Житлового кодексу плата за житлове приміщення і комунальні послуги для власника приміщення в багатоквартирному будинку включає в себе:

1) плату за утримання і ремонт житлового приміщення, в тому числі плату за послуги і роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання, поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

2) внесок на капітальний ремонт;

3) плату за комунальні послуги.

Статтею 166 Житлового кодексу РФ (в новій редакції) встановлено перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання або виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту.

Цей перелік включає в себе:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;

5) утеплення і ремонт фасаду;

6) встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

Так, до інших питань, що входять до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:

- Визначення розміру плати за утримання і ремонт житлового
приміщення в багатоквартирному будинку, в якому не створено товариство власників житла або житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ);

- Визначення розмірів оплати витрат на капітальний ремонт
багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ);

- Прийняття Статуту товариства власників житла (ч.2 ст. 135 ЖК РФ);

- Прийняття рішення про ліквідацію товариства власників житла в разі, якщо члени товариства не мають більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Слід звернути увагу, що з моменту введення в дію ЖК РФ прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку, господарських будівель і інших будівель, будов, споруд не може бути реалізоване без згоди власників приміщень багатоквартирного будинку.

Так, реконструкція будівель шляхом надбудови мансардного поверху дозволяє отримати додаткові площі без великих матеріальних і фінансових витрат. При проведенні інвестиційної діяльності з будівництва та реконструкції мансард частина коштів інвесторів спрямовується на проведення планово-попереджувального, поточного або капітального ремонту будівлі, на якому здійснюється будівництво. Це дозволяє:

- Відновити житловий фонд;

- Отримати додаткові площі;

- Здешевити, вартість споруджуваних площ;

- Підвищити безпеку і поліпшити умови проживання громадян;

- Поліпшити технічні характеристики і архітектурний вигляд
будівель;

- Зменшити витрати громадян з поточного утримання загального
майна;

- Підвищити оціночну вартість житла;

- Зменшити тягар власників щодо несення витрат, пов'язаних з проведенням капітального ремонту загального майна;

-зменшити бюджетні дотаційні витрати на утримання
житлового фонду.

Однак мансардне будівництво не отримало широкого поширення в зв'язку з тим, що для прийняття рішення про будівництво необхідно отримати 100% згода всіх власників, які проживають в будинку, що підлягає реконструкції. А там, де почалося будівництво, власники оскаржували його в судовому порядку. При здійсненні правосуддя суди застосовували загальні норми цивільного законодавства (ст. 246-247, 289-290 ЦК України) і задовольняли заявлені вимоги громадян.

Відповідно до ч.1 ст. 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктами 1 - 3.1 частини 2 статті 44 ЖК РФ рішень , які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.




Умови і порядок переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення | Відмова в перекладі житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення | Право власності на таке приміщення обтяжене правами будь - яких осіб. | Технічний паспорт приміщення; | Нормативний матеріал | Поняття права власності на житлове приміщення | Права і обов'язки власника житлового приміщення | Права і обов'язки громадян, які проживають в належить власнику житловому приміщенні | Користування житловим приміщенням, наданим за заповідальним відказом | Стаття 34 ЖК РФ встановлює порядок користування житловим приміщенням, яке надається громадянинові на підставі договору довічного утримання. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати