Головна

Договір комерційного найму житлового приміщення

  1. I. ПРИМІЩЕННЯ
  2. I. Предмет Договору
  3. V. Порядок зміни, розірвання та припинення Договору
  4. VIII.2.1) Договори: поняття та види.
  5. VIII.2.2) Умови дійсності договору (угоди).
  6. VIII.2.3) Воля в договорі.
  7. VIII.3.3) Договір зберігання.

Укладенню договору комерційного найму житлового приміщення не передує складна адміністративна процедура надання житла, що припускає наявність потребу, постановки на облік, отримання ордера. Наймачем за договором найму комерційного може бути будь-яке, в тому числі і не потребує поліпшення житлових умов, особа (Фізична, юридична). Предметом договору комерційного найму є будь по площі житлове приміщення без кількісних обмежень (задовольняє, проте, необхідним санітарним і іншим нормам).

Договір комерційного найму є терміновим договором і полягає на термін, що не перевищує п'ять років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років. Після закінчення терміну договору (якщо він перевищував один рік) наймач має переважне право на укладення договору найму житлового приміщення на новий термін.

Законодавство передбачає, що нарівні з наймачем певні права на житлове приміщення набувають і особи, які постійно з ним проживають (Таким чином, наявність сімейних і родинних зв'язків з наймачем не є необхідним). Такі особи повинні бути вказані в договорі комерцій-


480 Глава 8. Житлове право

ського найму. При відсутності таких вказівок вселення проводиться наймачем за згодою власника приміщення і інших постійно проживаючих осіб (згода не потрібна при вселенні неповнолітніх). Які постійно проживають з наймачем громадяни мають рівні з наймачем права користування житловим приміщенням. Відповідальність за їх дії перед власником несе наймач (за винятком випадків, коли всі вони, будучи сонанімателямі, несуть перед ним солідарну відповідальність).

Розмір плати за договором комерційного найму встановлюється угодою сторін. Тому він, як правило, незрівнянно вище плати за соціальний найм.

Наймач має право за згодою інших громадян, постійно з ним проживають, в будь-який час розірвати договір з письмовим попередженням наймодавця за три місяці. Крім того, договір може бути розірваний наймодавцем в судовому порядку в разі невнесення плати за приміщення за шість місяців, а при короткостроковому наймі в разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу, а також в разі руйнування або псування приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає, використання приміщення не за призначенням або систематичного порушення прав і інтересів сусідів. Розірвання договору тягне виселення без надання іншого приміщення.

Таким чином, при порівняно високій платі за приміщення наймач за договором комерційного найму має достатньо скромні можливості.




договір зберігання | Договір позики | Договір банківського вкладу | Договір банківського рахунку | Договір страхування | Договір доручення | позадоговірні зобов'язання | Зобов'язання, що виникають внаслідок ведення чужих справ без доручення, спрямовані на відшкодування витрат особам, що діють в чужому інтересі. | Житловий фонд Російської Федерації | Право власності на житлове приміщення |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати