На головну

Відповідно до п. 4 ст. 35 Земельного кодексу РФ відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, проводиться тільки разом із земельною ділянкою.

  1. A) У квантово-механічних системі не може бути двох або більше електронів, що знаходяться в стані з однаковим набором квантових чисел
  2. A) тільки в інерційних
  3. A) тільки для феромагнетиків
  4. I етап: «Підготовчий». Проводиться на базі школи.
  5. Lt; variant>. нормативний акт, який приймається органом управління, що видається в суворій відповідності з законом, на основі і на виконання законів
  6. Lt; variant>. тільки за рішенням суду
  7. А) тільки власник приймає на себе всі позитивні і негативні сторони свій діяльності

Не допускається і відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній об'єктів.

Однак слід розрізняти відчуження землі без будівель і відчуження будівель без землі.

Якщо договір купівлі-продажу земельної ділянки не містить умови про відчуження розташованих на ньому об'єктів нерухомості, такий договір є нікчемним, хіба що суд при тлумаченні договору (ст. 431 ЦК) не прийде до висновку, що справжня воля сторін була спрямована на відчуження об'єктів нерухомості разом із земельною ділянкою.

На противагу цьому договір про відчуження будівлі (іншого об'єкта нерухомості), який не містить умови про відчуження знаходиться під ним земельної ділянки, слід розцінювати як дійсний, поки не буде надано доказів, які б свідчили про те, що воля сторін була спрямована саме на відчуження об'єкта нерухомості без земельної ділянки.

Судова практика

Абз. 11 Постанови ФАС Уральського округу від 20.08.2007 у справі N Ф09-6621 / 07-С6.

Такий стан пояснюється тим, що продаж об'єктів нерухомості, які не є земельними ділянками, чітко врегульована в першу чергу нормами цивільного права.

Відповідно до п. 1 ст. 552 ГК, при продажу будівлі, споруди та іншої нерухомості покупцеві одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на земельну ділянку, зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання.

Аналогічний порядок передбачений і в ст. 35 Земельного кодексу.

У п. 2 ст. 555 ЦК зазначено, що ціна будівлі або іншого нерухомого майна включає ціну відповідної частини земельної ділянки - це слід розцінювати як визнання того, що права на земельну ділянку слідують за правами на нерухомість за замовчуванням сторін.

Покупець має право вимагати від продавця нерухомості кадастрового виділення земельної ділянки і передачі йому прав на виділену ділянку. До моменту державної реєстрації права власності на виділений земельну ділянку покупець набуває тільки можливість використання частини земельної ділянки продавця.

7. Виконання обов'язки про передачу нерухомості покупцеві. Передача нерухомості покупцю є формальною (символічної). Обов'язки продавця по передачі вважаються виконаними після підписання сторонами передавального акту. Але російське право надає значення і фактичному володінню нерухомістю (заняття приміщень, обробка земельної ділянки і т. Д.) в тих випадках, коли продавець зобов'язаний укласти два (і більше) договору купівлі-продажу з різними особами щодо одного і того ж об'єкта нерухомості. Угоди продавця, поки він зареєстрований в ЕГРП в якості власника, з продажу нерухомості декільком особам є дійсними, оскільки у такого продавця є юридична можливість розпоряджатися своїм майном. Однак, передавши володіння одному з покупців (незалежно від терміну укладання договору і підписання передавального акта), продавець позбавлений фактичної можливості виконати договір перед іншими покупцями і повинен відповідати перед ними за невиконання зобов'язання.

авторитетна думка

Продавець, залишаючись власником, має право розпорядитися майном, але не має фактичної можливістю реалізувати своє право, оскільки майно знаходиться у покупця на законній підставі і не може бути відібрано в останнього.

(В. В. Витрянский)

Покупець, який отримав від продавця фактичне володіння нерухомістю, власником (титульним власником) не стає, але він визнається законним власником цієї нерухомості.

Такий покупець може лише вимагати від продавця (і тільки від нього) реєстрації переходу права власності в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ і тільки в тому випадку, якщо продавець ще числиться власником нерухомості в ЕГРП.

Вкрай неприємна ситуація складається в тих випадках, коли один з покупців - фактичний власник, а інший покупець зумів зареєструвати за собою право власності за договором в ЕГРП. У цьому випадку з'являється "голе" право власності - новий власник позбавлений можливості витребувати майно у власника, а власник може тільки користуватися нерухомістю, але не розпоряджатися нею.

Така ситуація не може виникнути при купівлі-продажу житлової нерухомості, де державну реєстрацію підлягає сам договір.

Судова практика

Абз. 5 п. 4 Інформаційного листа Президії ВАС РФ від 16.02.2001 N 59.

 



П. 8 Постанови Пленуму ВАС РФ від 23.07.2009 N 64. | Єдність долі земельної ділянки та розташованого на ній орендованої будівлі (споруди)

Відмежування від інших договірних конструкцій. | Нормативна основа. Поняття. Визначення. Юридична природа. Класифікація. Предмет. Суб'єктний склад. Форма. Характеристика. | Істотні умови. Права та обов'язки сторін. Одностороння відмова від договору. Розірвання договору енергопостачання. Відповідальність. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати