На головну

Основні методи порівняльного підходу. Переваги та недоліки порівняльного підходу.

  1. C) Основні хімічні і фізичні перетворення
  2. I. Методи підрахунку показників
  3. I. Основні положення
  4. I. Основні положення
  5. I.3. Основні захворювання органів травлення, ендокринної системи. Глистові захворювання у дітей дошкільного віку.
  6. I. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

Методи порівняльного підходу в оцінці нерухомості. Економічне сутність і етапи оцінки.

1.Метод парних продажів. При цьому парними продажами називаються продажу двох об'єктів нерухомості, які майже ідентичні, за винятком однієї характеристики, яку експерт-оцінювач повинен оцінити, щоб використовувати її в якості поправки до фактичної ціни порівнянного об'єкта.

2. Експертні методи розрахунку і внесення поправок. Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, зазвичай процентних, становить суб'єктивну думку експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше чи краще порівняного аналога.

3.Експертні методи розрахунку і внесення поправок. Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, зазвичай процентних, становить суб'єктивну думку експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше чи краще порівняного аналога.

Етапи порівняльного підходу:

1 етапІзученіе ринку - проводиться аналіз стану і тенденцій ринку і особливо того сегмента, до якого належить об'єкт оцінюється; виявляються об'єкти нерухомості, найбільш порівнянні з оцінюваним, продані порівняно недавно.

2 етапСбор і перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки; порівняння об'єктів-аналогів з оцінюваним об'єктом.

3 етапКорректіровка цін продажів вибраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки.

4 етапУстановленіе вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження скоригованих цін об'єктів-аналогів.

Переваги порівняльного підходу:

1. У підсумковій вартості відбивається думка типових продавців і покупців.

2. У цінах продажів відбивається зміна фінансових умов і інфляція.

3. Статично обгрунтований.

4. Вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів.

5. Досить простий в застосуванні і дає надійні результати.

Недоліки порівняльного підходу:

1. Відмінності продажів.

2. Складність збору інформації про практичні цінах продажів.

3. Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди.

4. Залежність від активності ринку.

5. Залежність від стабільності ринку.

6. Складність узгодження даних про істотно розрізняються продажах.



Характеристика порівняльного підходу. Принципи оцінки власності, що застосовуються в порівняльному підході. | Метод галузевих коефіцієнтів

Прибутковий підхід загальна характеристика, методи, сфера застосування. | Капіталізації доходу. | Поняття загальної ставки капіталізації і методи її визначення. | Розрахунок ставки капіталізації метод Рингу, метод Инвуда і метод Хоскольда. | Визначення ставки дисконту методом кумулятивного побудови. | Метод інвестиційної групи визначення, умови застосування. | Моделі грошового потоку. Розрахунок величини грошового потоку для власного капіталу. | Методи визначення ставки дисконту | Розрахунок ринкової вартості підприємства в прогнозний період | Визначення ставки дисконту по моделі оцінки капітальних активів (САРМ) і за моделлю середньозваженої вартості капіталу (WACC). |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати