Головна

Характеристика порівняльного підходу. Принципи оцінки власності, що застосовуються в порівняльному підході.

  1. B. Загальні принципи вартісної оцінки
  2. GUI загальне поняття, принципи реалізації в Java
  3. I. Коротка техніко-економічна характеристика підприємства.
  4. II. Загальна характеристика НАВЧАЛЬНОГО ПРЕДМЕТА
  5. II. Основні принципи ДЕРЖАВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ.
  6. II. Теплові випромінювачі і їх характеристика поняття

порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.

Переваги порівняльного підходу:

1. У підсумковій вартості відбивається думка типових продавців і покупців.

2. У цінах продажів відбивається зміна фінансових умов і інфляція.

3. Статично обгрунтований.

4. Вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів.

5. Досить простий в застосуванні і дає надійні результати.

Недоліки порівняльного підходу:

1. Відмінності продажів.

2. Складність збору інформації про практичні цінах продажів.

3. Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди.

4. Залежність від активності ринку.

5. Залежність від стабільності ринку.

6. Складність узгодження даних про істотно розрізняються продажах.

Методи порівняльного підходу в оцінці нерухомості. Економічне сутність і етапи оцінки.

1.Метод парних продажів. При цьому парними продажами називаються продажу двох об'єктів нерухомості, які майже ідентичні, за винятком однієї характеристики, яку експерт-оцінювач повинен оцінити, щоб використовувати її в якості поправки до фактичної ціни порівнянного об'єкта.

2. Експертні методи розрахунку і внесення поправок. Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, зазвичай процентних, становить суб'єктивну думку експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше чи краще порівняного аналога.

3.Експертні методи розрахунку і внесення поправок. Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, зазвичай процентних, становить суб'єктивну думку експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше чи краще порівняного аналога.

Етапи порівняльного підходу:

1 етапІзученіе ринку - проводиться аналіз стану і тенденцій ринку і особливо того сегмента, до якого належить об'єкт оцінюється; виявляються об'єкти нерухомості, найбільш порівнянні з оцінюваним, продані порівняно недавно.

2 етапСбор і перевірка достовірності інформації про пропоновані на продаж або недавно проданих аналогах об'єкта оцінки; порівняння об'єктів-аналогів з оцінюваним об'єктом.

3 етапКорректіровка цін продажів вибраних аналогів відповідно до відмінностями від об'єкта оцінки.

4 етапУстановленіе вартості об'єкта оцінки шляхом узгодження скоригованих цін об'єктів-аналогів.



Визначення ставки дисконту по моделі оцінки капітальних активів (САРМ) і за моделлю середньозваженої вартості капіталу (WACC). | Основні методи порівняльного підходу. Переваги та недоліки порівняльного підходу.

| Прибутковий підхід загальна характеристика, методи, сфера застосування. | Капіталізації доходу. | Поняття загальної ставки капіталізації і методи її визначення. | Розрахунок ставки капіталізації метод Рингу, метод Инвуда і метод Хоскольда. | Визначення ставки дисконту методом кумулятивного побудови. | Метод інвестиційної групи визначення, умови застосування. | Моделі грошового потоку. Розрахунок величини грошового потоку для власного капіталу. | Методи визначення ставки дисконту | Розрахунок ринкової вартості підприємства в прогнозний період |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати