Головна

Метод інвестиційної групи визначення, умови застосування.

  1. D форми для мила в домашніх умовах
  2. D- і f-Метали III групи
  3. D-Метали I групи
  4. D-Метали II групи
  5. D-Метали IV групи
  6. D-Метали VI групи
  7. D-Метали VII групи

Загальний коефіцієнт капіталізації може бути розрахований методом інвестиційної групи. У загальному вигляді метод інвестиційної групи бере до уваги, яка частина викупної капіталу доводиться на іпотечний кредит і яка - на власний капітал. Він зважує частки в викупної капіталі за ставкою відсотка і ставці кінцевої віддачі на власний капітал відповідно.

В коефіцієнт загальної капіталізації, отриманий методом інвестиційної групи, необхідно внести дві поправки з тим, щоб він став еквівалентний загальним коефіцієнтом капіталізації по Еллвуд (до підвищення або зниження вартості власності). Обидві поправки відносяться до амортизації кредиту.

поправка 1 полягає у визнанні того, що виплати по амортизації іпотеки необхідно проводити з чистого щорічного операційного доходу. Дана поправка зменшує поточний дохід, що припадає на інвестора в власний капітал, тому вона додається до ставки, отриманої чистим методом інвестиційної групи. Виплати по амортизації основної суми кредиту рівними перевищення іпотечної постійної над ставкою відсотка. Точна сума розраховується шляхом множення надлишку (іпотечна постійна мінус ставка відсотка за іпотечним кредитом) на коефіцієнт іпотечної заборгованості.

поправка 2 необхідна для того, щоб врахувати майбутню дату, коли інвестор в власний капітал отримає вигоду від амортизації іпотечного боргу. При перепродажі власності інвестори в власний капітал отримують ціну перепродажу за вирахуванням витрат на здійснення угоди і невиплаченого залишку боргу. Таким чином, скорочення іпотечного боргу реалізується при перепродажі як приріст власного капіталу. Оскільки цю вигоду інвестор отримає пізніше, то слід розрахувати її ефективну щорічну ставку з використанням фактора фонду відшкодування, потім ця ставка віднімається з коефіцієнта, отриманого чистим методом інвестиційної групи. Ефективна вигода інвесторів в власний капітал залежить від коефіцієнта іпотечної заборгованості та суми іпотечного кредиту, що виплачується за прогнозний період. Розрахунок ефективної річної ставки доходу на власний капітал здійснюється з використанням фактора фонду відшкодування за ставкою віддачі на власний капітал.

Економічний зміст і умови застосування і етапи оцінки власності методом дисконтування грошових потоків,



Визначення ставки дисконту методом кумулятивного побудови. | Моделі грошового потоку. Розрахунок величини грошового потоку для власного капіталу.

Методи витратного підходу оцінки нерухомості. | Метод порівняльної одиниці в витратному підході. | Методи визначення вартості поліпшень в витратному підході. | Визначення ринкової вартості земельної ділянки дохідним підходом. | Поняття зносу в горизонтальній осі. Класифікація зносу і методи його розрахунку. | | Прибутковий підхід загальна характеристика, методи, сфера застосування. | Капіталізації доходу. | Поняття загальної ставки капіталізації і методи її визначення. | Розрахунок ставки капіталізації метод Рингу, метод Инвуда і метод Хоскольда. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати