На головну

Визначення ставки дисконту методом кумулятивного побудови.

  1. I. Визначення проблеми
  2. I. Визначення проблеми і цілей дослідження
  3. I. Створення ініціалів і визначення стажу роботи
  4. Ii. Процентні ставки за вкладами і рівень цін в різних валютах
  5. Iii. Валютний курси і процентні ставки за вкладами в різних валютах
  6. Nbsp; 7. Приклад розрахунку балки методом переміщень
  7. Q Розрахунок процентної ставки. Функція НОРМА.

Особливість даного методу в тому, що одна зі складових загального коефіцієнта капіталізації - процентна ставка (або ставка доходу на інвестиції) розбивається на окремі компоненти.

До безризиковою ставкою доходу додаються:

. Поправка на ризик, який є на всі інші види інвестицій. Чим більше ризик, тим більше повинна бути величина процентної ставки, щоб спонукати інвестора до ризику.

. Поправка на неефективне управління. Чим складніше об'єкт нерухомості, тим більше компонентного управління він вимагають.

. Поправка на низьку ліквідність - для обліку потенційної можливості інвестора реалізувати на ринку майнові права, отримати готівку, а також необхідних для цього тимчасових витрат.

В якості безризикової ставки можуть бути:

. Відсоткова ставка за державними короткостроковими зобов'язаннями

. Відсоткова ставка по депозитах банку вищої категорії надійності, прибутковість по єврооблігаціях (це повинна бути ставка, що характеризує максимальну ліквідність і мінімальний ризик).

Що стосується другої складової загального коефіцієнта капіталізації - ставки відшкодування капіталу, то вона розраховується як відношення одиниці до числа років, необхідних для повернення вкладеного капіталу.

Загальний коефіцієнт капіталізації визначається шляхом підсумовування процентної ставки, отриманої кумулятивним методом, і ставки повернення капіталу.

Причому якщо вартість фонду з часом не знижується, а підвищується, то ставка повернення капіталу повинна застосовуватися зі знаком «мінус» (-).



Розрахунок ставки капіталізації метод Рингу, метод Инвуда і метод Хоскольда. | Метод інвестиційної групи визначення, умови застосування.

Метод розрахунку ліквідаційної вартості | Методи витратного підходу оцінки нерухомості. | Метод порівняльної одиниці в витратному підході. | Методи визначення вартості поліпшень в витратному підході. | Визначення ринкової вартості земельної ділянки дохідним підходом. | Поняття зносу в горизонтальній осі. Класифікація зносу і методи його розрахунку. | | Прибутковий підхід загальна характеристика, методи, сфера застосування. | Капіталізації доходу. | Поняття загальної ставки капіталізації і методи її визначення. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати