На головну

Розрахунок ставки капіталізації метод Рингу, метод Инвуда і метод Хоскольда.

  1. A) грошові кошти на розрахунковому рахунку в банку, статутний капітал, резервний капітал
  2. A) кошти в розрахунках
  3. I. Методичні рекомендації щодо вивчення
  4. I. МЕТОДИЧНЕ НАПРЯМОК
  5. I. Методи підрахунку показників

Коли очікується, що вартість вкладеного капіталу зменшиться, то частина або вся сума відшкодованого інвестицій повинна бути отримана з поточного доходу. Тому коефіцієнт капіталізації поточного доходу повинен включати як дохід на інвестиції, так і відшкодування очікуваної втрати.

Існує три способи відшкодування інвестованого капіталу:

1) прямолінійний повернення капіталу (метод Рингу);

2) повернення капіталу по фонду відшкодування і ставкою доходу на інвестиції (метод Инвуда). Його іноді називають аннуїтетним методом;

3) повернення капіталу по фонду відшкодування і безризикової ставкою відсотка (метод Хоскольда).

? Метод Рингу передбачає лінійний повернення вкладеного в нерухомість капіталу. В даному випадку повернення капіталу не передбачає його подальшого реінвестування для отримання прибутку. Зазвичай метод Рингу використовується при оцінці об'єктів, що знаходяться на останній фазі економічного життя. Для такої нерухомості характерно напрямок відшкодовуються сум на підтримку об'єкта.

? Метод Инвуда передбачає рівномірно аннуїтетний повернення вкладеного в нерухомість капіталу. Відшкодування інвестицій в даному методі забезпечується як за рахунок доходу, принесеного нерухомістю в процесі експлуатації, так і за рахунок реінвестування повертаються сум по основній для нерухомості ставкою доходу. Застосування методу Инвуда доцільно для об'єктів, що не вичерпали свою економічну життя, за умови, що розрахована для нерухомості ставка прибутковості відповідає ринковому інвестиційному клімату.

Таким чином, для розрахунку норми повернення капіталу необхідно скористатися таблицями складного відсотка, застосувати функцію «Періодичний внесок в накопичення фонду»; для підбору фактора враховуються ставка прибутковості, розрахована для оцінюваної нерухомості, і залишковий строк економічного життя об'єкта.

? Метод Хоскольда так само, як і метод Инвуда, передбачає реінвестування відшкодовуються з щорічного доходу від нерухомості початкових вкладень, однак в цьому випадку використовується безризикова ставка прибутковості. Застосування даного методу доцільно в тому випадку, якщо об'єкт не вичерпав свого економічного життя, але ставка прибутковості, що враховує інвестиційні ризики нерухомості, не відповідає ринковим очікуванням. Оцінювач може використовувати припущення про реінвестування за безризиковою ставкою прибутковості. Таким чином, для розрахунку норми повернення капіталу необхідно застосувати функцію «Періодичний внесок в накопичення фонду», виходячи з безризикової ставки дохідності та залишкового терміну економічного життя об'єкта:

 



Поняття загальної ставки капіталізації і методи її визначення. | Визначення ставки дисконту методом кумулятивного побудови.

Основні принципи витратного підходу. | Метод розрахунку ліквідаційної вартості | Методи витратного підходу оцінки нерухомості. | Метод порівняльної одиниці в витратному підході. | Методи визначення вартості поліпшень в витратному підході. | Визначення ринкової вартості земельної ділянки дохідним підходом. | Поняття зносу в горизонтальній осі. Класифікація зносу і методи його розрахунку. | | Прибутковий підхід загальна характеристика, методи, сфера застосування. | Капіталізації доходу. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати