На головну

Основні принципи витратного підходу.

  1. B. Загальні принципи вартісної оцінки
  2. C) Основні хімічні і фізичні перетворення
  3. GUI загальне поняття, принципи реалізації в Java
  4. I. Основні положення
  5. I. Основні положення
  6. I.3. Основні захворювання органів травлення, ендокринної системи. Глистові захворювання у дітей дошкільного віку.
  7. I. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ

Витратний підхід (Cost Approach) заснований на принципі, згідно з яким обізнаний покупець не заплатить за об'єкт ціну більшу, ніж ціна відтворення об'єкта, що має корисність, однакову з корисністю оцінюваного об'єкта. Сутність підходу полягає в тому, що в якості запобіжного ринкової вартості приймаються витрати (витрати) на створення оцінюваного об'єкта.

Витратний підхід застосовується в основному до оригінальних об'єктів машин, устаткування і транспортних засобів, часто не мають близьких аналогів, і має дві основні модифікації - оцінка на основі ресурсно-технологічних моделей і на основі динамічних рядів індексів цін ( "трендовий підхід"). Витратний підхід вимагає визначення декількох видів зносу оцінюваного майна: фізичної, функціонального і зносу, отриманого в результаті зовнішнього впливу або економічного зносу.

Хоча вартість, оцінена на основі витратного підходу, може значно відрізнятися від ринкової вартості, зустрічається чимало випадків, коли виправданий саме цей підхід. При використанні витратного підходу визначається вартість відтворення або заміщення об'єкта шляхом вирахування з відновлювальної вартості об'єкта (вартості об'єкта як нового) сукупного зносу.

вартість відтворення об'єкта оцінки - сума витрат в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням іден-тичного матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.

вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.

Іншими словами, під вартістю заміщення оцінюваного об'єкта розуміється мінімальна вартість виготовлення (в поточних цінах) або придбання на вільному, відкритому і конкурентному ринку аналогічного об'єкта, максимально близького до оскільки він розглядався по всім функціональним, конструктивним і експлуатаційним характеристикам, істотним з точки зору його справжнього використання.

Прийнято виділяти три види зносу:

фізичний знос - Зниження вартості в результаті зниження його працездатності під дією природних фізичних факторів: тертя, атмосферних опадів, вібрації, випромінювання і т. П

Функціональний (моральний) знос - Зниження вартості в результаті невідповідності об'єкта оцінки сучасним аналогам по дизайну, екологічну чистоту, застосованим технічним рішенням, експлуатаційних витрат, і т. П

Зовнішній (економічний) знос - Зниження вартості в результаті зміни зовнішньої економічної ситуації (факторів, зовнішніх по відношенню до власності, таких, як державне регулювання, конкурентне середовище, ринок матеріальних, трудових і фінансових ресурсів, попит на продукцію і послуги, вироблені об'єктом оцінки і т. П) .

24. Алгоритм оцінки підприємства методом чистих активів.

Метод коригувати балансову вартість, або метод чистих активів підприємства, передбачає аналіз і коригування всіх статей балансу підприємства, підсумовування вартості активів і віднімання з отриманої суми скоригованих статей пасиву балансу в частині довгострокової та поточної заборгованості.

Коригування статей балансу з метою оцінки вартості підприємства полягає як в нормалізації бухгалтерської звітності (в тому числі і статей балансу), так і в перерахунку статей активу і пасиву балансу в поточні ціни.

Перерахунок статей активу балансу підприємства в поточні ціни полягає:

Після такого коригування статей балансу, можна розрахувати чисту вартість активів підприємства за наступним алгоритмом:

  1. Підсумовуються статті балансу підприємства:
     - Залишкова вартість нематеріальних активів;
     - Залишкова вартість основних засобів;
     - Обладнання до установки;
     - Незавершені капітальні вкладення;
     - Довгострокові фінансові вкладення;
     - Інші необоротні активи;
     - Виробничі запаси;
     - Залишкова вартість малoцeнних і швидкозношуваних предметів;
     - Інші оборотні активи. І т.д.
  2. Підсумовуються зобов'язання (заборгованості) підприємства за такими статтями пасиву балансу:
     - Цільове фінансування і надходження;
     - Орендні зобов'язання;
     - Інші короткострокові пасиви. І т.д.
  3. Із суми активів віднімається сума пасивів.
  4. До отриманої різниці додається ринкова вартість землі, і виходить сума чистих активів підприємства.

Слід зазначити, що величина вартості, отримана з використанням даного методу розрахунку, характеризує нижчий рівень вартості оцінюваного підприємства.



Взаємозв'язку між функціями складного відсотка | Метод розрахунку ліквідаційної вартості

Суб'єкти оцінки. Участь в саморегульовані організації оцінювачів. | Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів на ринку оціночних послуг. | Національні та міжнародні стандарти оцінки. | База оцінки види вартості в оцінці і цілі оцінки. | Принципи оцінки власності. Принцип найкращого використання. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях покупця. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях продавця (виробника). | Принципи оцінки власності, пов'язані з ринковим середовищем. | Види накопичень. Антисипативному і декурсівних нарахування складних відсотків. | Поточна вартість одиниці є зворотною відносно майбутньої вартості. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати