На головну

Взаємозв'язку між функціями складного відсотка

  1. A) проект розділу Балкан між Росією і Австрією
  2. C. Порівняння міжнародних рахунків і рахунків решти світу в СНР
  3. Зв`язок між невизначеністю, ризиком і вартістю інформації: перші вимірювання
  4. D. Функціональні категорії в міжнародних рахунках
  5. II. Документи, що використовуються для обліку надходжень, в тому числі в іноземній валюті, в бюджетну систему Російської Федерації і їх розподілу між бюджетами
  6. II. Закріплення знання таблиці додавання і віднімання числа 3. Встановлення взаємозв'язку чисел при додаванні і відніманні.
  7. II. Встановлення взаємозв'язку чисел при додаванні і відніманні.

Всі шість функцій складного відсотка будуються з використанням загальної базової формули складного відсотка (1 + i) t, що характеризує накопичену суму одиниці. Всі п'ять функцій складного відсотка - це похідні від першої (прямий) функції складного відсотка: накопиченої функції одиниці (майбутньої вартості одиниці). Кожна з цих функцій передбачає, що гроші, покладені на депозит, до тих пір поки знаходяться на ньому, приносять відсоток. В основу кожного фактора покладено ефект складного відсотка, при якому отриманий відсоток перекладається в основну суму.

Важливим співвідношенням функцій складного відсотка є наступне: сума фактора фонду відшкодування (графа 3) і періодичного відсотка (i) дорівнює внеску на амортизацію одного долара. Це співвідношення показує, що внесок на амортизацію одиниці є сумою двох елементів, на що зверталася увага вище. Один елемент - відсоток (дохід на інвестиції); другий - відшкодування капітальних вкладень (повернення інвестиційних коштів). Розраховуючи платежі по кредиту на основі внеску на амортизацію одного долара, позичальник виплачує протягом терміну погашення кредиту основну суму кредиту плюс відсоток. Якщо виплачується лише відсоток, позичальник на окремому рахунку акумулює основну суму виходячи з значень фактора відшкодування. З огляду на, що фонд відшкодування приносить відсоток за тією ж ставкою, що і кредит, після закінчення терміну кредиту залишок фонду відшкодування використовується для погашення залишку заборгованості за основною сумою кредиту.

Таким чином, внесок на амортизацію одного долара (графа 6) завжди перевищує періодичну ставку відсотка незалежно від строку кредиту.

Аналогічно, поточна вартість звичайного ануїтету (графа 5) ніколи не перевищує фактор, рівний приватному від ділення 1 дол. На періодичну ставку відсотка.

Економічний зміст витратного підходу до оцінки власності. Область застосування і обмеження витратного підходу. Гідності й недоліки.

Витратний підхід заснований на визначенні ринкової вартості активів і поточної вартості зобов'язань.

даний підхід найбільш прийнятний для оцінки об'єктів спеціального призначення, нового будівництва, для визначення варіанту кращого використання землі, і в цілях страхування.

Переваги витратного підходу:

1. При оцінці нових об'єктів витратний підхід є найбільш надійним.

2. Даний підхід є доцільним і / або єдино можливим в наступних випадках:

- Аналіз найкращого і найбільш ефективного земельної ділянки;
 - Техніко-економічний аналіз нового будівництва і поліпшень;
 - Оцінка суспільно-державних і спеціальних об'єктів;
 - Оцінка об'єктів на малоактивних ринках;
 - Оцінка для цілей страхування і оподаткування.

Недоліки витратного підходу:

1. Витрати не завжди еквівалентні ринковій вартості.
 2. Спроби досягнення більш точного результату оцінки супроводжуються швидким ростом витрат праці.
 3. Невідповідність витрат на придбання оцінюваного об'єкта нерухомості затратам на нове будівництво точно такого ж об'єкта, так як в процесі оцінки з вартості будівництва віднімається накопичений знос.
 4. Проблематичність розрахунку вартості відтворення старих будівель.
 5. Складність визначення величини накопиченого зносу старих будівель і споруд.
 6. Окрема оцінка земельної ділянки від будівель.
 7. Проблематичність оцінки земельних ділянок в Росії.

 



Поточна вартість одиниці є зворотною відносно майбутньої вартості. | Основні принципи витратного підходу.

Роль оцінки об'єктів і прав власності в умовах ринкової економіки. Об'єкти оцінки. | Суб'єкти оцінки. Участь в саморегульовані організації оцінювачів. | Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів на ринку оціночних послуг. | Національні та міжнародні стандарти оцінки. | База оцінки види вартості в оцінці і цілі оцінки. | Принципи оцінки власності. Принцип найкращого використання. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях покупця. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях продавця (виробника). | Принципи оцінки власності, пов'язані з ринковим середовищем. | Види накопичень. Антисипативному і декурсівних нарахування складних відсотків. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати