На головну

Принципи оцінки власності, пов'язані з ринковим середовищем.

  1. B. Загальні принципи вартісної оцінки
  2. D. Всі операції, пов'язані зі страхуванням життя
  3. GUI загальне поняття, принципи реалізації в Java
  4. II. Основні принципи ДЕРЖАВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ.
  5. II. УЗ генератор. Принципи його роботи.
  6. III. КРИТЕРІЇ ОЦІНКИ КУРСОВОЇ РОБОТИ
  7. III. ЦІЛІ, ПРИНЦИПИ І ЗАВДАННЯ ДЕРЖАВНОЇ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІТИКИ

-Зовнішній змін заснований на тому, що вартість підприємства, його майна залежить від стану зовнішньої середу, ступеня політичної та економічної стабільності в країні.

-запитав і пропозиції заснований на визначенні вартості об'єкта співвідношення попиту і пропозиції на ринку недвіжімості.стоімость буде збільшуватися зі зростанням попиту і пропозиції.

-економічного поділу свідчить, що майнові права слід розділити і з'єднати таким чином, щоб збільшити загальну вартість об'єкта.

-відповідає, регресії, прогресії. Принцип відповідності, згідно з яким підприємства, які не відповідають вимогам ринку по оснащеності виробництва, технології, рівнем прибутковості і т. Д., Швидше за все, будуть оцінені нижче середнього.

14. Тимчасова оцінка грошових потоків і майбутня вартість одиниці. Правило "72" х і "69".

Для аналізу різночасових грошових потоків, обґрунтування інвестиційних вкладень, визначення вартості нерухомості та бізнесу, а також для виконання ряду інших операцій застосовують елементи фінансової математики.

Приведення грошових сум, що виникають в різний час, до порівнянної увазі, називається тимчасової оцінкою грошових потоків. В основі тимчасової оцінки лежать шість функцій складного відсотка (складний відсоток - це відсоток, що нараховується на основну суму боргу і невиплачені раніше відсотки, нараховані за попередній період).

1. Складний відсоток (майбутня вартість одиниці).

2. Дисконтування (поточна вартість одиниці).

3. Поточна вартість ануїтету (поточна вартість одиничного ануїтету).

4. Періодичний внесок в погашення кредиту (внесок за амортизацію грошової одиниці).

5. Майбутня вартість ануїтету (накопичення одиниці за період).

6. Періодичний внесок на накопичення фонду (фактор фонду відшкодування).

При роботі з різними грошовими потоками доходів використовують фінансові калькулятори. При їх відсутності для спрощення розрахунків застосовують таблиці складних відсотків, або таблиці Еллвуда.

Розглянемо перераховані вище функції складного відсотка.

1. складний відсоток дозволяє визначити майбутню вартість при заданому періоді, процентній ставці і поточному внеску. Розрахунок майбутньої вартості представляє собою залежність між початковим внеском, процентною ставкою і періодом накопичення

2. дисконтування дозволяє розрахувати справжню (наведену) вартість при заданому періоді, процентній ставці і конкретну суму в майбутньому.

3. Поточна вартість ануїтету дає можливість визначити поточну вартість внеску, що забезпечує в майбутньому отримання заданих рівновеликих надходжень при відомому числі періодів і процентній ставці. (ануїтет - Серія рівновеликих платежів, пов'язаних один з одним на один рівновеликий проміжок часу).

Розрізняють звичайний ануїтет, коли платежі здійснюються в кінці кожного періоду, і авансовий (належний) ануїтет, коли платіж здійснюється на початку кожного періоду.

4. Періодичний внесок в погашення кредиту дозволяє обчислити величину ануїтету при заданої поточної вартості ануїтету, процентній ставці і періоді

5. Майбутня вартість ануїтету дозволяє визначити майбутню вартість періодичних рівновеликих внесків при заданій величині ануїтету (РМТ), процентній ставці і періоді.

6. Періодичний внесок на накопичення фонду дозволяє розрахувати величину рівновеликих внесків при заданій майбутньої вартості, процентній ставці і періоді:

правило 72 - Це зручний прийом, використовуваний в фінансах для швидкої оцінки часу, за яке подвоїться капітал, вкладений під певні відсотки, а також при визначенні річних відсотків, необхідних для подвоєння капіталу за певну кількість років. Правило говорить: твір річного відсотка на число років, необхідне для подвоєння початкової суми, приблизно дорівнює 72.



Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях продавця (виробника). | Види накопичень. Антисипативному і декурсівних нарахування складних відсотків.

Роль оцінки об'єктів і прав власності в умовах ринкової економіки. Об'єкти оцінки. | Суб'єкти оцінки. Участь в саморегульовані організації оцінювачів. | Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів на ринку оціночних послуг. | Національні та міжнародні стандарти оцінки. | База оцінки види вартості в оцінці і цілі оцінки. | Принципи оцінки власності. Принцип найкращого використання. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях покупця. | Поточна вартість одиниці є зворотною відносно майбутньої вартості. | Взаємозв'язку між функціями складного відсотка | Основні принципи витратного підходу. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати