Головна

Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях продавця (виробника).

  1. B. Загальні принципи вартісної оцінки
  2. GUI загальне поняття, принципи реалізації в Java
  3. II. Основні принципи ДЕРЖАВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ.
  4. II. УЗ генератор. Принципи його роботи.
  5. III. КРИТЕРІЇ ОЦІНКИ КУРСОВОЇ РОБОТИ
  6. III. ЦІЛІ, ПРИНЦИПИ І ЗАВДАННЯ ДЕРЖАВНОЇ НАЦІОНАЛЬНОЇ ПОЛІТИКИ
  7. IV. Основні принципи профілактики внутрішньолікарняних інфекцій

Ця група включає в себе наступні принципи: корисність, заміщення, очікування.

корисність. Власність має вартість тільки в тому випадку, якщо вона корисна будь-якому потенційному власнику і може бути потрібна для реалізації певної економічної або споживчої функції, наприклад, для роботи промислового підприємства, вирощування врожаю. Вона може бути корисною, оскільки хтось готовий платити орендну плату за тимчасове володіння нею.

Отже, корисність - Це здатність власності задовольняти потреби користувача в даному місці і протягом даного періоду часу.

У випадках з прибутковою власністю задоволення потреб користувача в кінцевому рахунку може бути виражено у вигляді потоку доходів.

заміщення. Раціональний покупець не заплатить за власність більше мінімальної ціни, яка справляється за іншу власність такої ж корисності. Відповідно було б нерозумно платити за вже існуючий об'єкт більше, якщо інший об'єкт з аналогічною корисністю може бути відтворений без необгрунтованої затримки при менших витратах.

принцип заміщення свідчить, що максимальна вартість власності визначається найменшою ціною або вартістю, за якою може бути придбана інша власність з еквівалентною корисністю.

очікування. Загалом, корисність об'єкта власності пов'язана з вартістю прогнозованих майбутніх вигод. Вартість власності, що приносить дохід, визначається очікуваним прибутком, а також розміром коштів від перепродажу. Однак, очікування, пов'язані з потоком доходів, можуть змінюватися. Наприклад, на думку людей про конкретну власності може вплинути така подія, як оголошення про будівництво неподалік від неї нового аеропорту чи автостради.

очікування - Це встановлення поточної вартості доходів або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння власністю.



Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях покупця. | Принципи оцінки власності, пов'язані з ринковим середовищем.

Роль оцінки об'єктів і прав власності в умовах ринкової економіки. Об'єкти оцінки. | Суб'єкти оцінки. Участь в саморегульовані організації оцінювачів. | Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів на ринку оціночних послуг. | Національні та міжнародні стандарти оцінки. | База оцінки види вартості в оцінці і цілі оцінки. | Принципи оцінки власності. Принцип найкращого використання. | Види накопичень. Антисипативному і декурсівних нарахування складних відсотків. | Поточна вартість одиниці є зворотною відносно майбутньої вартості. | Взаємозв'язку між функціями складного відсотка | Основні принципи витратного підходу. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати