На головну

База оцінки види вартості в оцінці і цілі оцінки.

  1. A) за фактичною собівартістю
  2. B. віднімання вартості соціальних трансфертів в натуральній формі, що підлягають виплаті цієї одиницею або цим сектором.
  3. B. Загальні принципи вартісної оцінки
  4. C. Вимірювання вартості немонетарних операцій непрямим чином
  5. III. КРИТЕРІЇ ОЦІНКИ КУРСОВОЇ РОБОТИ
  6. III. Методи визначення митної вартості оцінюваних (вивозяться) товарів
  7. III. Загальні положення щодо визначення ВАРТОСТІ БУДІВНИЦТВА

Професійний оцінювач у своїй діяльності завжди керується конкретною метою. Чітка, грамотна формулювання мети дозволяє правильно визначити вид розраховується вартості, вибрати метод оцінки.
 Як правило, мета оцінки полягає у визначенні будь-якого виду оціночної вартості, необхідної клієнту для прийняття інвестиційного рішення, для укладення угоди, для внесення змін у фінансову звітність і т. П.
 У проведенні оціночних робіт зацікавлені різні сторони, від державних структур до приватних осіб: контрольно-ревізійні органи, управлінські структури, кредитні організації, страхові компанії, податкові фірми та ін. Організації, приватні власники бізнесу, інвестори і т. П.
 Сторони, зацікавлені в проведенні оціночних робіт, прагнучи реалізувати свої економічні інтереси, визначають цілі оцінки.
 Оцінку бізнесу проводять з метою:

· Підвищення ефективності поточного управління підприємством, фірмою;

· Купівлі-продажу акцій, облігацій підприємств на фондовому ринку;

· Прийняття обгрунтованого інвестиційного рішення;

· Купівлі-продажу підприємства його власником цілком або частинами.

· Встановлення частки співвласників у разі підписання або розірвання договору, або в разі смерті одного з партнерів;

· Реструктуризації підприємства. Ліквідація підприємства, злиття, поглинання або виділення самостійних підприємств зі складу холдингу передбачає проведення його ринкової оцінки, так як необхідно визначити ціну покупки або викупу акцій, ціну конверсії або величину премії, виплачуваної акціонерам компанії, що поглинається фірми.

· Розробки плану розвитку підприємства. У процесі стратегічного планування важливо оцінити майбутні доходи фірми, ступінь її стійкості і цінність іміджу;

· Визначення кредитоспроможності підприємства і вартості застави при кредитуванні. В даному випадку оцінка потрібна в силу того, що величина вартості активів по бухгалтерської звітності може різко відрізнятися від їх ринкової вартості;

· Страхування, в процесі якого виникає необхідність визначення вартості активів напередодні втрат;

· Оподаткування. При визначенні бази оподаткування, необхідно провести об'єктивну оцінку доходу підприємства, його майна;

· Прийняття обґрунтованих управлінських рішень. Інфляція спотворює фінансову звітність підприємства, тому періодична переоцінка майна незалежними оцінювачами дозволяє підвищити реалістичність фінансової звітності, яка є базою для прийняття фінансових рішень;

· Здійснення інвестиційного проекту розвитку бізнесу. В цьому випадку для його обґрунтування необхідно знати вихідну вартість підприємства в цілому, його власного капіталу, активів, бізнесу.

Таким чином, обгрунтованість і достовірність оцінки багато в чому залежить від того, наскільки правильно визначена область використання оцінки: купівля-продаж, отримання кредиту, страхування, оподаткування, реструктуризація і т. Д.
 Крім ситуацій, в яких оцінка є реалізацією права держави, суб'єктів РФ, муніципальних утворень або фізичних і юридичних осіб на проведення оцінки належних їм об'єктів оцінки, є випадки, що вимагають обов'язкової оцінки. Обов'язковість проведення оцінки прописана в Законі про оціночну діяльність в Російській Федерації (ст. 8).
 До таких випадків згідно закону відносяться угоди з об'єктами оцінки, Що належать повністю або частково Російської Федерації, суб'єктам Російської Федерації або муніципальних утворень.
 Залежно від мети проведеної оцінки і від кількості і підбору враховуються факторів оцінювач розраховує або ринкову вартість, або вид вартість, відмінний від ринкової.

Будь-який вид вартості, розрахований оцінювачем, Є не історичним фактом, а оцінкою цінностей конкретного об'єкта власності в даний момент відповідно до обраної метою.
 Економічне поняття вартості виражає реальний погляд на вигоду, яку має власник даного об'єкта або покупець на момент оцінки. Основою вартості будь-якого об'єкта власності, в т. Ч. Бізнесу, є його корисність.

Вартість в обміні - це ціна, яка буде переважати на вільному, відкритому і конкурентному ринку на основі рівноваги, що встановлюється факторами пропозиції і попиту. Її також називають іноді об'єктивної вартістю, оскільки вона визначається реальними економічними факторами. Звичайною формою вартості в обміні являетсяриночная вартість. Ринкова вартість - це ідеальний стандарт, який не завжди можна досягти. З цієї причини ціна угоди часто не збігається з обґрунтованою ринковою вартістю.

За визначенням, схваленим Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки і Європейською групою асоціацій оцінювачів, ринкова вартість - це розрахункова грошова сума, за яку відбувся б обмін майна на дату оцінки між зацікавленим покупцем та зацікавленим продавцем в результаті комерційної угоди після проведення належного маркетингу, при якій кожна зі сторін діяла, будучи добре обізнаною, ощадливо і без примусу.

«Розрахункова грошова сума ...» відноситься до ціни, вираженої в грошах (як правило,

Вартість в користуванні - це вартість власності для конкретного користувача або групи користувачів. Оскільки вартість в користуванні пов'язана з потребами конкретного користувача, її часто називають суб'єктивною вартістю.

Одним з часто згадуваних видів вартості в користуванні є інвестиційна вартість. Інвестиційна вартість - це вартість оцінюваної власності для конкретного інвестора. На відміну від ринкової вартості, яка передбачає наявність «типового» покупця або «типового» інвестора, інвестиційна вартість визначається потребами і характеристиками конкретної особи. Інвестиційна вартість пов'язана з поточною вартістю майбутніх потоків доходів, одержуваних від використання власності. Для інвестора важливі такі фактори, як ризик, масштаби і вартість фінансування, майбутнє підвищення або зниження вартості об'єктів, наслідки оподаткування.

 



Національні та міжнародні стандарти оцінки. | Принципи оцінки власності. Принцип найкращого використання.

Роль оцінки об'єктів і прав власності в умовах ринкової економіки. Об'єкти оцінки. | Суб'єкти оцінки. Участь в саморегульовані організації оцінювачів. | Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів на ринку оціночних послуг. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях покупця. | Принципи оцінки власності, засновані на уявленнях продавця (виробника). | Принципи оцінки власності, пов'язані з ринковим середовищем. | Види накопичень. Антисипативному і декурсівних нарахування складних відсотків. | Поточна вартість одиниці є зворотною відносно майбутньої вартості. | Взаємозв'язку між функціями складного відсотка | Основні принципи витратного підходу. |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати