Головна

U. Договори оренди як активи

  1. E.1.a.i.3. Активи та зобов'язання
  2. I. Нефінансові активи
  3. I.1.a.i.4. Фінансові активи і зобов'язання
  4. R. Поділ власності на активи
  5. активи банку
  6. Активи і капітал банків Росії і провідних розвинених країн, млрд дол. США

17.370 Як стверджувалося на початку цієї частини, контракти передбачають відображення в СНР багатьох операцій, і важливо розуміти значення часу реєстрації та класифікації операцій, що виникають у зв'язку з контрактом. Було згадано, що дозволу або ліцензії на використання природних ресурсів можуть утворювати актив, так само як дозволу на заняття певними видами діяльності і контракти на майбутню продукцію. Є ще одна умова, яке може привести до трактування контракту як активу; це ще одна обставина, коли контракт може передаватися третій стороні (тобто іншій одиниці, крім двох одиниць, визначених у первісному контракті).

17.371 Припустимо, що в договорі оренди квартири, укладеному якийсь час тому, була встановлена ??орендна плата в розмірі 100 за місяць, але якщо така ж квартира здавалася б в оренду в поточному періоді, то плата була б 120 за місяць. З точки зору орендодавця квартира «обтяжена» існуючим договором оренди, тобто вона приносить збиток (в цьому випадку 20 за місяць) через наявність договору оренди. Обтяжена вартість квартири грунтується на теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів при існуючому договорі оренди, тобто майбутній потік доходів становить 100, поки триває термін оренди, і 120 потім (без урахування впливу інфляції). Необтяжена вартість квартири є справжньою вартість потоку доходів в розмірі 120 за місяць, починаючи з поточного періоду. У балансі активів і пасивів власника квартири повинна бути приведена обтяжена вартість. Якщо він хоче продати квартиру, і справжній орендар має право залишатися в ній при обумовленої договором орендну плату, то все, що власник квартири (орендодавець) може сподіватися отримати за неї - це обтяжена вартість. Якби він хотів отримати необтяжених вартість, йому довелося б сплатити орендареві різницю між необтяжених і обтяженої вартістю, щоб звільнитися від договору оренди. Ця величина обтяження може в деяких обставин розглядатися як актив орендаря. Ці обставини такі, що орендар юридично і практично може здати квартиру в суборенду третім особам. Через труднощі ідентифікації існування такого активу рекомендується на практиці відображати такі активи, тільки коли є свідчення їх створення.

17.372 Можливо, що обтяжена вартість квартири може бути вище, ніж необтяжена вартість, якщо орендна плата знизилася після того, як був укладений договір оренди. У цьому випадку власник квартири отримує вигоду від різниці між контрактною ціною і ринковою ціною, оскільки вартість його квартири в балансі активів і пасивів - це все ще обтяжена вартість. Якщо орендар хоче розірвати договір, йому, можливо, доведеться заплатити власнику квартири різницю між обтяженої і необтяжених вартістю. Тільки у винятковому випадку, якщо орендар заплатить третій стороні за те, щоб вона прийняла договір оренди з ціною, визначеною в цьому договорі, тоді цей платіж буде являти собою створення активу з негативною вартістю для орендаря. Коли закінчиться термін договору оренди або він буде розірвано, вартість квартири повернеться до необтяжених вартості.

17.373 Активи, що включають такі права власності третьої сторони, завжди є тимчасовими. Вони існують тільки протягом терміну договору оренди і коли є різниця між обтяженої і необтяжених вартістю. Коли закінчується щороку, їх вартість знижується, тому що зменшився період, протягом якого існує ця різниця, але вона може підвищитися, якщо нова ціна оренди зростає.

17.374 Ринкова ціна орендної плати за квартиру - це ціна, фактично сплачується справжнім орендарем. Якщо в цьому прикладі початковий орендар залишається жити в ній і платить 100 за місяць, то це ринкова ціна, незважаючи на те, що при новому договорі орендна плата склала б 120. Тільки якщо початковий орендар здає в суборенду квартиру за 120, то ринкова ціна буде зареєстрована на рівні 120. З них 100 буде сплачено власнику квартири і 20 - початкового орендарю.

17.375 Наведений вище приклад показує, коли договір оперативного лізингу, який може обертатися на ринку, набуває вартість в якості активу. Дозволи на використання природних ресурсів і контракти на майбутню продукцію також можуть призводити до створення цих видів активів, що включають права власності третьої сторони. Це можливо також і для дозволів на заняття певними видами діяльності, навіть якщо початковий платіж трактувався як податок у разі сплати його органам державного управління. Договори фінансового лізингу не призводять до створення цих видів активів. Якщо вартість активу, що надається в лізинг, зростає понад величину платежу за договором фінансового лізингу, то арендополучатель завжди має можливість продати актив, погасити позику і залишити собі різницю.

Звертаються договори операційного лізингу як активи

17.376 звертатися договір операційного лізингу може розглядатися як актив, тільки якщо задовольняються два наступні умови:

a. Договір лізингу заздалегідь визначає ціну використання активу, яка відрізняється від ціни, за якою актив може бути орендований в поточному періоді, і

b. Арендополучатель юридично і практично може отримати цю різницю в ціні шляхом укладення субдоговорів лізингу з третьою стороною.

17.377 На практиці рекомендується відображати такі активи, тільки якщо орендар фактично реалізує своє право отримати цю різницю в ціні.

Т. Контракти на майбутню продукцію | договори таймшера


Договори операційного лізингу | Договори фінансового лізингу | Q. Ліцензії та дозволи на використання природних ресурсів | Трактування ліцензій і дозволів на використання природних ресурсів у разі мобільного телефонного зв'язку | діапазони радіочастот | Ресурси корисних копалин | R. Поділ власності на активи | Дозволи, що видаються органами державного управління | Дозволи, що видаються іншими одиницями | Дозволи на використання природних ресурсів для прийому відходів |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати