На головну

I. Основні положення

  1. C) Основні хімічні і фізичні перетворення
  2. I. Загальні положення
  3. I. Загальні положення
  4. I. Загальні положення
  5. I. Основні положення

Ці Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду розроблені відповідно до Закону Російської Федерації від 24.12.1992 № 4218-1 "Про основи федеральної житлової політики" (зі змінами та доповненнями) 1 і пунктом 53 Положення про Державний комітет Російської Федерації по будівництву і житлово -комунального комплексу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.11.99 № 12892, та визначають правила по експлуатації, капітального ремонту та реконструкції об'єктів житлово-комунального господарства, забезпечення збереження та утримання житлового фонду, технічної інвентаризації та є обов'язковими для виконання органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, органами державного контролю та нагляду, органами місцевого самоврядування.

1.1. Ці Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду визначають вимоги і порядок обслуговування і ремонту житлового фонду з метою:

- Забезпечення схоронності житлового фонду всіх форм власності;

- Проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту житлових будинків, їх конструктивних елементів та інженерних систем, а також прибудинкових територій;

- Забезпечення виконання встановлених нормативів з утримання та ремонту власниками житлового фонду або уповноваженими керівниками й організаціями різних організаційно-правових форм, зайнятих обслуговуванням житлового фонду.

1.2. Відповідно до Закону Російської Федерації від 24.12.1992 № 4218-1 "Про основи федеральної житлової політики" (зі змінами та доповненнями):

житловий фонд - Сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, житлові приміщення з фондів житла для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки інтернату для інвалідів, ветеранів та інші), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

види житлового фонду:

1) приватний житловий фонд:

a) фонд, що знаходиться у власності громадян: індивідуальні житлові будинки, приватизовані, побудовані і придбані квартири та будинки, квартири в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів з повністю виплачених пайовим внеском, у будинках товариств індивідуальних власників квартир, квартири та будинки, придбані в власність громадянами на інших підставах, передбачених законодавством;

b) фонд, що знаходиться у власності юридичних осіб (створених як приватних власників), побудований або придбаний за рахунок їх коштів, в тому числі за рахунок коштів житлових, житлово-будівельних кооперативів з не повністю виплачених пайовим внеском.

2) державний житловий фонд:

a) відомчий фонд, що складається в державній власності Російської Федерації, який перебуває в повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що належать до федеральної державної власності;

b) фонд, що знаходиться у власності суб'єктів Російської Федерації, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що належать до відповідного виду власності;

3) муніципальний житловий фонд: фонд, що знаходиться у власності району, міста, що входять в них адміністративно-територіальних утворень, в тому числі в містах Москві і Санкт-Петербурзі, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні муніципальних підприємств або оперативному управлінні муніципальних установ.

4) громадський житловий фонд: фонд, що складається у власності громадських об'єднань.

1.3. Громадяни, неурядові, громадські організації та інші добровільні об'єднання наймачів, орендарів і власників житлових приміщень в будинках усіх форм власності мають право брати участь в управлінні житловим фондом за місцем проживання з метою захисту своїх економічних і соціальних прав та інтересів, брати участь у виборі експлуатаційних і ремонтних організацій (стаття 5 Закону Російської Федерації "Про основи федеральної житлової політики").

1.4. Громадяни, юридичні особи відповідно до статті 4 Закону Російської Федерації "Про основи федеральної житлової політики" зобов'язані:

1) використовувати житлові приміщення, а також підсобні приміщення та обладнання без обмеження житлових, інших прав і свобод інших громадян;

2) дбайливо ставитися до житлового фонду і земельних ділянок, необхідним для використання житлового фонду;

3) виконувати передбачені законодавством санітарно-гігієнічні, екологічні, архітектурно-містобудівні, протипожежні та експлуатаційні вимоги;

4) своєчасно проводити оплату житла, комунальних послуг, здійснювати виплати за житловими кредитами;

5) використовувати зазначені в пункті 2 земельні ділянки без шкоди для інших осіб.

1.5. Технічна документація довготривалого зберігання.

1.5.1. До складу технічної документації тривалого зберігання входить:

- План ділянки в масштабі 1: 1000 - 1: 2000 з житловими будинками і спорудами, розташованими на ньому;

- Проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожний будинок;

- Акти приймання житлових будинків від будівельних організацій;

- Акти технічного стану житлового будинку на передачу житлового фонду іншому власнику;

- Схеми внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання та ін. (Схема внутрішньобудинкових мереж додається до відома);

- Паспорта котельного господарства, котлові книги;

- Паспорта ліфтового господарства;

- Паспорта на кожен житловий будинок, квартиру та земельну ділянку;

- Виконавчі креслення контурів заземлення (для будівель, що мають заземлення).

1.5.2. Технічна документація тривалого зберігання повинна коректуватися в міру зміни технічного стану, переоцінки основних фондів, проведення капітального ремонту або реконструкції і т.п.

1.5.3. До складу документації, замінної в зв'язку із закінченням терміну її дії, входять:

- Кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт;

- Акти технічних оглядів;

- Журнали заявок жителів;

- Протоколи вимірювання опору електромереж;

- Протоколи вимірювання вентиляції.

1.6. Власники житлового фонду або їх уповноважені повинні своєчасно вносити зміни в виконавчу документацію по плануванню приміщень, конструктивних елементів та інженерного обладнання, що виникають в результаті ремонтів, реконструкції, модернізації, перепланування і підвищення благоустрою з коригуванням технічного паспорта на будинки, будівлі та земельна ділянка.

1.7. Умови і порядок переобладнання (перебудови, перепланування) (далі переобладнання) житлових і нежитлових приміщень та підвищення благоустрою житлових будинків і житлових приміщень.

1.7.1. Переобладнання житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках дозволяється проводити після отримання відповідних дозволів в установленому порядку. Переобладнання житлових приміщень може включати в себе: установку побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, пристрій знову і переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат, прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, "джакузі", пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.

Перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

1.7.2. Переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, не допускаються.

1.7.3. Перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.

1.7.4. Наймач, який допустив самовільне перевлаштування житлового та підсобного приміщень, переобладнання балконів і лоджій, перестановку або установку додаткового санітарно-технічного та іншого обладнання, зобов'язаний привести це приміщення до попереднього стану.

1.7.5. Аварійний стан житлового будинку, його частини, окремих конструкцій або елементів інженерного обладнання, викликане недотриманням наймачем, орендарем чи власником житлового приміщення з його вини усувається в установленому порядку обслуговуючою організацією.

1.8. Технічна експлуатація житлового фонду включає в себе:

1) Управління житловим фондом:

a. організацію експлуатації;

b. взаємини з суміжними організаціями і постачальниками;

c. всі види роботи з наймачами і орендарями.

2) Технічне обслуговування та ремонт будівельних конструкцій та інженерних систем будівель:

a. технічне обслуговування (утримання), включаючи диспетчерське і аварійне;

b. огляди;

c. підготовка до сезонної експлуатації;

d. поточний ремонт;

e. капітальний ремонт.

3) Санітарне утримання:

a. прибирання місць загального користування;

b. прибирання місць прибудинкової території;

c. догляд за зеленими насадженнями.

1.9. Утримання та ремонт житлового фонду.

1.9.1. Громадяни, які проживають в будинках муніципального і державного житлового фонду, користуються житлом у порядку, встановленому цивільним і житловим законодавством. Обслуговування та ремонт місць загального користування в багатоквартирних житлових будинках виконуються в установленому порядку.

1.10. Державний контроль за дотриманням всіма учасниками житлових відносин цих Правил здійснюється Державною житлової інспекцією Російської Федерації.



ПОЗОВНУ ЗАЯВУ | II. Організація технічного обслуговування і поточного ремонту житлового фонду

Додаток 8. Типовий договір на обслуговування | Додаток 10. Типова резолюція мітингу | Позовна заява про повернення надміру сплачених грошових коштів | претензія | Звернення до глав регіонів | Додаток 15. Зразок звернення в прокуратуру з приводу підвищення тарифів | Позовна заява Про відновлення порушеного права громадянина, гарантованого статтею 16 Закону про захист прав споживачів. | Додаток 17. Звернення до міського КУГИ про закріплення землі за ТОС | ПОЗОВНУ ЗАЯВУ | IV. Технічне обслуговування та ремонт будівельних конструкцій |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати