На головну

Тема 3. Земельна ділянка як основа нерухомості

  1. I. Обгрунтування змісту
  2. II. Мета, завдання і основа Стратегії
  3. VIII. Порядок знищення персональних даних при досягненні цілей обробки або при настанні інших законних підстав
  4. VIII.1.1) Поняття, реквізити та підстави зобов'язання.
  5. VIII.4.4) Безпідставне збагачення.
  6. Амонію солі і солі летючих підстав

Земля як частина природи є основою життєдіяльності людини. У той же час як об'єкт нерухомості земля - ??це і засіб виробництва, і предмет праці, так як в будь-якій сфері діяльності людина в тій чи іншій мірі впливає на неї. Сукупність цих двох якостей робить землю специфічним засобом виробництва, що функціонує у всіх галузях народного господарства.

Земельний кодекс РФ ст. 6 (ЗК РФ) визначає земельна ділянка як об'єкт земельних відносин - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку. Також визначення земельної ділянки дані у Цивільному кодексі України (ст. 261) і в ФЗ «Про державний земельний кадастр» від 02.01.2000 р № 28-ФЗ.

Правовий статус земельної ділянки включає цільове призначення, дозволене використання, форму законного володіння.

В описі земельної ділянки відображаються такі показники:

1. Найменування суб'єкта земельного права - юридичної або фізичної особи із зазначенням точної адреси, документів, що засвідчують особу, і фінансових реквізитів.

2. Адресні орієнтири - район (житловий масив, промзона і ін.), Селище, вулиця, номер будинку та будови (в містах і селищах).

3. Документи, що встановлюють і засвідчують право землекористування (постанова, рішення, розпорядження, державний акт, свідоцтво, договір оренди і т. Д.).

4. Категорія земель, цільове призначення та фактичне використання.

5. Код класифікатора земель.

6. Площа за документами, що посвідчують (встановлює) право на ділянку; площа фактична, в тому числі стороннього користування (глибина, ширина, форма).

7. Площа санітарно-захисної зони і / або зони з особливим режимом використання в межах земельної ділянки.

8. Вид земельного права (власність).

9. Поверхневий і шар підгрунтя, ландшафт, контури і топографія.

10. Покращення і інженерне облаштування (підводи електроенергії, води та ін.).

Паспорт земельної ділянки повинен містити:

1. експлікацію земель - забудована територія, площі під інженерними комунікаціями, дорогами, дамбами, кар'єрами, відвалами, лісовими насадженнями, садами, ріллею, сіножатями, пасовищами та іншими сільськогосподарськими угіддями; болотами, пісками, торфорозробками і водними поверхнями;

2. розмір земельного податку (в разі знаходження земельної ділянки у власності) або орендної плати з одиниці площі;

3. розрахункову і ринкову вартість земельної ділянки;

4. балансову вартість будівель, споруд та насаджень;

5. загальну вартість земельної ділянки і будівель;

6. податок на вартість об'єкта нерухомості;

7. інженерно-технічні характеристики;

8. екологічні показники;

9. містобудівні характеристики - функціональна зона, планувальна зона та ін .;

10. поклади корисних копалин.

Оборот земельних ділянок здійснюється відповідно до Цивільного та Земельного кодексів. Продаж земельних ділянок, а також виділення їх для підприємницької діяльності і переведення з однієї категорії в іншу здійснюються відповідно до законів РФ і суб'єктів Федерації.

Земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, можуть бути вилучені для державних або муніципальних потреб у випадках, передбачених законодавством, у зв'язку з виконанням міжнародних зобов'язань РФ, розміщенням об'єктів державного або муніципального значення (при відсутності інших варіантів їх розміщення), а також іншими обставинами у встановлених федеральними законами випадках. Стосовно до вилучення ділянки з земель, які перебувають у власності суб'єктів РФ або в муніципальній власності, законодавством передбачена можливість викупу або подальшого надання рівноцінної земельної ділянки [4]. Однак не всі землі можуть бути вилучені [5].

Примусове вилучення ділянок може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування власнику вартості ділянки на підставі судового рішення. При вільній згоді власника земельної ділянки на його вилучення викуп ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється без судового рішення, відповідно до договору.

Земельна ділянка може бути тимчасово вилучений (реквізований) [6] в силу надзвичайних обставин.

Земельна ділянка примусово вилучається у власника [7] в разі, якщо він використовується не за призначенням або з порушенням чинного законодавства. Однак при цьому земельна ділянка не переходить в публічну власність, а реалізується з публічних торгів будь-якій особі [8].

Цільове призначення земель в РФ визначається Земельним кодексом, згідно з яким земля ділиться на сім категорій [9]:

1. землі сільськогосподарського призначення;

2. землі поселень;

3. землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки та землі іншого спеціального призначення;

4. землі особливо охоронюваних територій і об'єктів;

5. землі лісового фонду;

6. землі водного фонду;

7. землі запасу.

Земельні відносини висловлюють взаємодія Органів державної влади, місцевого самоврядування, юридичних і громадян з приводу володіння, розпорядження та користування земельними ділянками або з приводу державного управління земельними ресурсами.

Об'єктами земельних відносин виступають земельну ділянку в цілому в певних межах фіксованої площі та місця розташування земельної частки (паї) та права на них.

Земельні відносини включають в себе встановлені земельним законодавством:

· Порядок надання або вилучення земельної ділянки;

· Права та обов'язки землекористувача;

· Оподаткування, плату за землю;

· Санкції за порушення земельного законодавства

землевпорядкування - Це система заходів щодо вивчення стану земель, планування та організації раціонального їх використання, охорони, утворення нових і впорядкування існуючих об'єктів землеустрою, встановлення їх меж на місцевості (територіальне землевпорядкування), організації раціонального використання громадянами і юридичними особами земельних ділянок для здійснення сільськогосподарського виробництва.

Правове регулювання відносин при проведенні землеустрою здійснюється ФЗ «Про землеустрій» 78-ФЗ від 18.06.2001 р, іншими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами РФ, а також законами та іншими нормативно-правовими актами суб'єктів РФ.

Землевпорядкування проводиться в обов'язковому порядку у випадках [10]:

· Зміни меж об'єктів;

· Надання і вилучення земельних ділянок;

· Визначення меж частин об'єктів, обмежених у використанні;

· Перерозподілу використовуваних громадянами і юридичними особами земельних ділянок для здійснення сільськогосподарського виробництва;

· Виявлення порушених земель, а також земель, схильних до водної та вітрової ерозії, селям, підтоплення, заболочування, вторинного засолення, висушування, ущільнення, забруднення відходами виробництва і споживання, радіоактивними і хімічними речовинами, зараження та інших негативних впливів і проведення заходів по їх відновленню і консервації.

 



|

Тема 1. ПОНЯТТЯ І ОЗНАКИ НЕРУХОМОСТІ | | Тема 5. УГОДИ З НЕРУХОМІСТЮ | Тема 6. ВАРТІСТЬ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ І ФАКТОРИ НА НЕЇ ВПЛИВАЮТЬ | Тема 7. ПРИНЦИПИ ОЦІНКИ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ | Тема 8. ПРОЦЕС ОЦІНКИ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ | Тема 9. ЕЛЕМЕНТИ ФІНАНСОВОЇ МАТЕМАТИКИ (ВРЕМЕННАЯ ОЦІНКА ГРОШОВИХ ПОТОКІВ) | | | |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати