На головну

Методи визначення кошторисної вартості в будівництві

  1. Способи визначення положення ЕОС.
  2. D. Іменник з лівими і правими визначеннями
  3. I. Лабораторні методи дослідження
  4. II. Наука як процес пізнання. Форми і методи наукового пізнання. Структура естественнoнаучного пізнання
  5. II. Спеціальні (активні) методи лікування.
  6. IV Порядок визначення та класифікація доходів організації
  7. IV. Іменник у функції визначення лівого

Ефективність того чи іншого методу ціноутворення перш за все обумовлена ??тим, наскільки повно враховуються в ньому можливості будівельних організацій компенсувати свої витрати на виробництво продукції і забезпечити нормальну рентабельність і конкурентоспроможність на ринку підрядних робіт. В умовах становлення і розвитку ринку інвестиційних ресурсів і конкуренції важливим і актуальним завданням є вивчення та аналіз методів формування ціни на будівельну продукцію, пошук нових, більш досконалих рішень, а також вибір правильної цінової стратегії користувачем (замовником, підрядником).

Відповідно до РДС 8.01.105-03 для складання кошторисної документації використовуються різні методи: ресурсний, ресурсно-індексний, базисно-індексний, базисно-компенсаційний, а також метод, заснований на банку даних про вартість об'єктів-аналогів.

ресурсний метод - Це калькулювання вартості ресурсів в цінах і тарифах станом на 01.01.1991 р і (або) поточних (прогнозних). Калькулювання ведеться на основі потреби в матеріалах, виробах, конструкціях, часу експлуатації будівельних машин і механізмів, витрат праці робітників. Зазначені ресурси визначаються на підставі проектних матеріалів, різних нормативних та інших джерел.

Ресурсно-індексний метод - Це поєднання ресурсного методу з системою індексів цін на ресурси, витрата яких визначається відповідно до проектних рішень. Індекси визначаються по відношенню до базисного і попереднього рівня. Приведення в рівень поточних або прогнозних цін здійснюється шляхом застосування до вартості ресурсів відповідних індексів зміни вартості.

Базисно-індексний метод - Це застосування до вартості, визначеної на базисному рівні цін, поточних чи прогнозних індексів зміни вартості.

Базисно-компенсаційний метод - Це підсумовування вартості, обчисленої в базисному рівні, і визначаються розрахунками додаткових витрат, пов'язаних зі зміною цін і тарифів на споживані в будівництві ресурси (матеріальні, технічні, енергетичні, трудові, обладнання, інвентар, послуги та ін.).

Метод, заснований на даних про об'єкти-аналоги - Це використання вартісних і ресурсних показників по будівель, споруд, проектно-технологічним модулів, елементами витрат по об'єктах, аналогічним проектованого об'єкту по функціональному призначенню, конструктивної характеристиці і близьким по об'ємно-планувальних показників.

Вибір методу складання кошторисної документації (розрахунків) визначається в кожному конкретному випадку в залежності від наявності вихідних даних, вимог діючих нормативних документів.

Відповідно до пп. 6, 7. Положення про порядок формування договірної (контрактної) ціни і розрахунків між замовником і підрядником при будівництві об'єктів, затвердженого Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь 03.03.2005 № 235 в редакції постанови Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20.02.2007 р № 224 [ 26]:

- ціна замовника (інвестора) визначається базисно-індексним методом - шляхом застосування до базисної кошторисної вартості підрядних робіт індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт за елементами витрат (ремонтно-будівельних, реставраційно-відновлювальних та інших за видами робіт), що затверджуються в установленому порядку республіканськими органами державного управління, і служить для оголошення стартової ціни при проведенні підрядних торгів.

- Ціна пропозиції підрядника може визначатися:

базисно-індексним методом - шляхом застосування до базисної кошторисної вартості підрядних робіт індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт за елементами витрат (ремонтно-будівельних, реставраційно-відновлювальних та інших за видами робіт), що розраховуються підрядником самостійно або затверджуються щомісячно в установленому порядку республіканськими органами державного управління;

ресурсним методом - шляхом застосування середньозважених і (або) діючих (поточних) цін, тарифів до затвердженого в будівельних організаціях нормативам витрати ресурсів, а в разі їх відсутності - до затверджених в установленому порядку республіканськими органами державного управління нормативам витрати ресурсів, в тому числі і по ресурсно-кошторисних норм.

ресурсно-індексним методом - шляхом поєднання ресурсного методу з системою використовуваних в будівництві індексів цін на ресурси. Дані індекси затверджуються щомісячно в установленому порядку республіканськими органами державного управління або розраховуються підрядником самостійно.

Згідно РДС 8.01.105-03 кошторисна вартість будівельних, монтажних і ремонтних робіт в поточних цінах визначається:

базисно-індексним методом - застосування до базисної вартості поточних або прогнозних індексів зміни їх вартості за елементами витрат (заробітна плата, машини-представники, матеріали-представники, транспортні витрати, накладні витрати і планові накопичення);

ресурсним методом - застосування фактичних (поточних) і середньозважених цін до нормативного витраті ресурсів: трудових, матеріальних, машин і механізмів, паливно-енергетичних, обладнання та інвентарю.

При складанні локальних кошторисів (ресурсно-кошторисних розрахунків) в поточних цінах обов'язковим є додаток довідкових даних за середньозваженими цінами і індексам зміни вартості ресурсів (РДС 8.01.105-03).

При застосуванні різних методів рівень кошторисної вартості і її достовірність залежать від обраної кошторисно-нормативної бази (ЕСТ-84, ЕР 91, РСН). Бази 1984 і 1991 року не дозволяють в повній мірі реалізувати ресурсний метод, так; як в зазначених кошторисних нормах відсутній повний набір ресурсів в натуральних показниках (у фізичних одиницях виміру). У збірниках цих норм показники по експлуатації будівельних машин і механізмів приводяться в машино-годинах або рублях, практично у всіх збірках мають місце показники «Інші матеріали» і «Інші машини» без їх розшифровки з одиницями виміру «рублі». При необхідності переведення цих показників з вартісних в натуральні (в фізичні одиниці виміру), потрібно розшифровка. Таким чином, кошторисні норми застосовні в основному при визначенні кошторисної вартості базисно-індексним методом.

Ресурсно-індексний метод дозволяє визначити кошторисну вартість більш точно, біліше достовірно, ніж базисно-індексний. Сутність цього положення полягає в тому, що при ресурсно-індексному методі індекси застосовуються тільки до незначної частини вартісних показників, а при базисно-індексному до повної вартості всіх елементів кошторисних витрат. Разом з тим індекси перерахунку вельми усереднені, що призводить до значних похибок при визначенні кошторисної вартості.

З липня 2001 року в Республіці Білорусь введена нова нормативно-технічна база для переходу на розрахунки ресурсним методом. В основі розрахунку лежить нормативні витрати ресурсів, необхідних для виконання будівельно-монтажних робіт, заданий в натуральних показниках за трьома групами складових прямих витрат: витрати праці робітників на основному виробництві за кожним видом робіт; витрати часу експлуатації будівельних машин і механізмів; потреба в матеріалах, конструкціях і виробах.

 



Методична база системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві в Республіці Білорусь | Система кошторисних нормативів

Для студентів будівельних спеціальностей | терміни та визначення | Система взаємодії суб'єктів господарювання | Специфіка визначення цін на будівельну продукцію | Механізм ціноутворення в будівництві | Шляхи вдосконалення системи ціноутворення в будівництві | Кошторисно-нормативні бази в будівництві | Формування кошторисної вартості в будівництві | Шифр Найменування класів | Архітектурний проект |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати