На головну

Механізм ціноутворення в будівництві

  1. I. Теоретичні основи ціни і ціноутворення
  2. III. Асортиментні стратегії ціноутворення.
  3. III. Система ціноутворення, що включає відповідальність за шкоду
  4. IV. Доводи на користь поелементного ціноутворення
  5. IV. Методики ринкового ціноутворення.
  6. IV. Механізми реалізації Стратегії
  7. IV. Система ціноутворення, коли немає відповідальності за шкоду

Ціноутворення - найважливіший інструмент регулювання взаємовідносин між суб'єктами господарювання, від вмілого використання якого залежить їхнє економічне благополуччя. Діяла система ціноутворення в будівництві була заснована на фіксованих (незмінних, як правило, протягом 10-15 років) оптових цінах, тарифах на застосовувану в будівництві продукцію. Вона, в основному, відповідала вимогам директивного планування, була зорієнтована на збереження стабільного рівня кошторисних цін в будівництві і не вимагала уточнення кошторисної документації внаслідок поточних змін цінових факторів. Така система стала непридатна для умов ринкової економіки.

Ціна - це відпускна вартість товару (продукції, роботи, послуги), вартість товару в грошовому вираженні. Ціна залежить від багатьох чинників: величини витрат, середньої норми прибутку і рентабельності виробництва, співвідношення попиту і пропозиції на конкретний товар, купівельної сили національної валюти і т.д.

У республіці, починаючи, з 1990 року проводилася постійна робота по вдосконаленню механізму формування ціни на будівельну продукцію. Концепцію ціноутворення і системи розрахунків в будівництві створював Мінський науково-технічний центр АП «Белпроект», правонаступником якого є ВАТ Республіканський науково-технічний центр з ціноутворення в будівництві (РНТЦ).

Система ціноутворення в будівельному комплексі класифікується:

- За складовими ціни (прямі витрати, накладні витрати, планові накопичення);

- Залежно від сфери застосування цін (безпосередньо в будівництві, в будівельній індустрії).

Механізм ціноутворення в будівництві враховує індивідуальний характер будівельної продукції та умови взаємодії в інвестиційному процесі основних учасників будівельного процесу.

Проектні організації на основі системи нормативів і цін складають кошторисні розрахунки (кошториси) а також визначають вартість проектно-вишукувальних робіт.

Підрядні організації визначають для себе вартість будівельно-монтажних робіт і реалізують за цією вартістю роботи, з урахуванням інших лімітованих витрат.

Замовник оплачує будівельну продукцію за вартістю, що включає вартість будівництва, проектно-вишукувальних робіт (з урахуванням витрат на експертизу проектно-кошторисної документації), витрат на підготовку кадрів, утримання дирекції споруджуваного підприємства, авторський нагляд і Госстройнадзор.

Кошторисна вартість об'єкта - це ціна окремого об'єкта, що визначається кошторисом, складеної на основі проекту.

Ціна будівельної продукції - повна кошторисна вартість, яка визначається зведеним кошторисним розрахунком (будівельно-монтажні роботи, витрати на придбання обладнання, інструменту, інвентарю та інші витрати, необхідні для функціонування об'єкта).

У процесі ціноутворення в будівництві присутні два етапи, на яких відбувається розрахунок ціни: проектування та будівництво. На першому етапі визначається попередня (базисна ціна, ціна інвестора (замовника), договірна, контрактна і т.п.) ціна, яка використовується в договірних відносинах. При цьому можуть використовуватися як різні укрупнені показники (УСП, прейскуранти на споживчу одиницю і ін.), Так і кошторисні норми і ціни. Участь держави на цьому етапі виражається в юридичній регламентації процедур укладення контрактів, особливо у випадках, коли мова йде про використання бюджетних інвестицій. Тому є сенс в централізації і узагальненні нормативної бази, що використовується на цьому етапі.

На другому етапі, коли визначається фактична ціна (ціна пропозиції, ціна реалізації), повинна використовуватися нормативна база конкретної підрядної організації (фірмові нормативи). Причому підрядник має право використовувати ресурсний метод для формування вартості робіт.

Одна зі специфічних особливостей ціноутворення в будівництві полягає в тому, що нормативи (як державні, так і підприємства) встановлюються за видами робіт на окремі елементи ціни.

Ціна реалізації будівельної продукції (Ц) визначається за загальною формулою:

Ц = З + Пр + Нк,

де З - витрати; Пр - прибуток; Нк - непрямі податки.

В даний час в Республіці Білорусь формування цін проводиться на основі «Основних положень по складу витрат, що включаються в собівартість продукції (робіт, послуг)», введених в дію з 11.02.1998 р, затверджених Міністерством економіки, Міністерством статистики та аналізу, Міністерством фінансів і Міністерством праці та соціального захисту Республіки Білорусь з подальшими змінами і доповненнями. Загальна схема формування вартості виробленої продукції (робіт, послуг) включає в себе три групи ціноутворюючих факторів:

1. повна собівартість;

2. нормативний прибуток;

3. непрямі податки (сплачуються за рахунок збільшення ціни).

Витрати, що утворюють повну собівартість продукції (робіт, послуг) групуються відповідно до їх економічного змісту за такими елементами:

1. матеріальні витрати (за вирахуванням зворотних відходів);

2. витрати на оплату праці;

3. відрахування на соціальні потреби;

4. амортизація основних засобів і нематеріальних активів;

5. інші витрати, які включають оплату послуг зв'язку, банків, відсотків по короткострокових кредитах, витрати на підготовку кадрів, лізингу, по сертифікації продукції, витрати на відрядження та представницькі витрати, знос нематеріальних активів, інформаційні, консультаційні, аудиторські послуги та інші витрати неподаткового характеру, а також податки та неподаткові платежі, які включаються в собівартість робіт відповідно до податкового законодавства.

Формування нормативної прибутку (планових накопичень) проводиться шляхом встановлення нормативу від складових повної собівартості. При цьому можливі наступні варіанти розрахунку норм планових накопичень:

- Від основної заробітної плати робітників в складі прямих витрат (монтаж обладнання);

- Від суми основної заробітної плати робітників і витрат на експлуатацію машин в складі прямих витрат;

- Від суми основної заробітної плати робітників і витрат на заробітну плату машиністів в експлуатації будівельних машин в складі прямих витрат;

- Від прямих витрат;

- Від повної собівартості (промисловість будівельних матеріалів).

При розрахунку вартості будівельно-монтажних робіт в Республіці Білорусь з 1993 року відповідно до Постанови Ради Міністрів Республіки Білорусь № 67 від 11.02.1993г. [29] застосовуються граничні норми планових накопичень від суми основної заробітної плати робітників і експлуатації машин і механізмів у складі прямих витрат. До цього планові накопичення розраховувалися у відсотках від кошторисної собівартості. У Російській Федерації норми кошторисного прибутку розраховуються у відсотках від суми кошторисних величин основної заробітної плати робітників і заробітної плати у витратах на експлуатацію машин і механізмів.

Відпускна ціна збільшується за рахунок непрямих податків, які сплачуються покупцем (замовником) у складі ціни і перераховуються до бюджету продавцем (виробником, підрядником).

 



Специфіка визначення цін на будівельну продукцію | Шляхи вдосконалення системи ціноутворення в будівництві

Для студентів будівельних спеціальностей | терміни та визначення | Система взаємодії суб'єктів господарювання | Методична база системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві в Республіці Білорусь | Методи визначення кошторисної вартості в будівництві | Система кошторисних нормативів | Кошторисно-нормативні бази в будівництві | Формування кошторисної вартості в будівництві | Шифр Найменування класів | Архітектурний проект |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати