На головну

Житлове будівництво

  1. АКТ приймання ЗАКІНЧЕНОГО БУДІВНИЦТВОМ ОБ'ЄКТА газорозподільної системи
  2. Вибір місця під будівництво
  3. Виділяються незакінчену капітальне будівництво і придбання основних засобів.
  4. ДЕ 41. Форсоване будівництво соціалізму: індустріалізація, колективізація, культурна революція
  5. Житлове будівництво
  6. Житлове будівництво

В першу чергу процес житлового будівництва регулюється Федеральним законом від 30.12.2004 №214-ФЗ Про пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законні акти Російської Федерації »

Два основних учасника процесу житлового стрітельства - забудовник і учасник пайового будівництва.

забудовник

Під забудовником згідно п. 1 ст. 2 Закону № 214-ФЗ розуміється організація, що має у власності або на праві оренди земельну ділянку і яка приваблює кошти учасників пайового будівництва для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості.

Забудовник (як і інвестор) будує (або організовує будівництво) об'єктів нерухомості. Однак дані об'єкти спочатку призначені для подальшого продажу. Отже, для нього будівництво (житлових будинків) не можна визнати зведенням (спорудою) об'єктів основних засобів.

Відповідно до п. 15 Вказівок про порядок складання та подання бухгалтерської звітності, затверджених наказом Мінфіну Росії від 22.07.2003 № 67н, всю діяльність організації можна розділити на поточну, фінансову та інвестиційну.

Фінансовою діяльністю вважається діяльність організації, в результаті якої змінюються розмір та склад власного капіталу організації, позикових коштів - надходження від випуску акцій, облігацій, надання іншими організаціями позик, погашення позикових коштів і т.п.

Інвестиційною діяльністю вважається діяльність організації, пов'язана з придбанням земельних ділянок, будинків і іншої нерухомості, обладнання, нематеріальних активів та інших необоротних активів, а також їх продажем; із здійсненням власного будівництва, витрат на науково-дослідні, дослідно-конструкторські та технологічні розробки; із здійсненням фінансових вкладень (придбання цінних паперів інших організацій, в тому числі боргових, вклади до статутних (складеному) капітали інших організацій, надання іншим організаціям позик)

Поточною діяльністю вважається діяльність організації, яка має на одержання прибутку як основної мети або не має одержання прибутку як такої мети у відповідності з предметом і цілями діяльності, тобто виробництвом промислової, сільськогосподарської продукції, виконанням будівельних робіт, продажем товарів, наданням послуг, здачею майна в оренду та ін.

діяльність з будівництва (організації будівництва) житлових будинків жодним чином не підпадає під визначення фінансової або інвестиційної діяльності. Так як організація створена саме для будівництва і продажу (реалізації) побудованого нею житла, то всю діяльність її на цьому терені слід визнати поточної.



Поєднання функцій одним ОБЛИЧЧЯМ | Суб'єкти комерційної діяльності

інвестор | Воно здатне приносити організації економічні вигоди (дохід) у майбутньому. | Відповідно до п. З ст. 4 Закону 39-ФЗ замовником визнається уповноважена на те інвесторами особа, яка здійснює реалізацію інвестиційного проекту. | підрядник |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати