Головна |
принцип корисності - Ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача протягом певного часу.
Принцип попиту і пропозиції - Ринкова вартість земельної ділянки складається в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку, і характеру конкуренції продавців і покупців. Співвідношення попиту і пропозиції визначається рівнем цін.
принцип заміщення - Ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш ймовірних витрат на споживання.
Вартість конкретної земельної ділянки визначається найменшою ціною, за якою можна придбати аналогічний земельну ділянку.
принцип очікування - Величина ринкової вартості земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання ренти від нього.
Принцип зовнішнього впливу- Ринкова вартість земельної ділянки залежить від впливу зовнішніх факторів.
принцип відповідності- Оцінюваний об'єкт (земельну ділянку) має найвищу вартість за умови його деякого схожості з навколишніми об'єктами по використанню, за розміром і стилю, при мінімальних витратах на його освоєння.
Принцип найбільш ефективного використання- Ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання (після використання вартість буде максимальною).
При визначенні найбільш ефективного використання беруться до уваги:
- Цільове призначення і дозволене використання;
- Переважають способи землекористування навколо міста оцінюваного земельної ділянки;
- Очікувані зміни на ринку;
- Існуюче використання земельної ділянки;
- Містобудівні обмеження, вимоги з охорони навколишнього середовища, пам'яток історії, архітектури, благоустрою прилеглих територій;
Методи оцінки земельної ділянки. | Порівняльний підхід.
Вступ | Теоретичні основи оцінки ринкової вартості земельної ділянки. | Специфіка земельної ділянки, як об'єкта нерухомості | Прибутковий підхід. | Витратний підхід. | законодавче регулювання | Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки. | одиниці порівняння | Характеристики порівнюваних земельних ділянок | Метод капіталізації земельної ренти. |