Головна

Основні принципи і підходи для оцінки ринкової вартості земельної ділянки.

  1. D2 - ступеня точності 2, 3; основні відхилення n, p, r
  2. I. ОСНОВНІ ПРИНЦИПИ ЛІКУВАННЯ ХВОРИХ НА СИФИЛИСОМ
  3. I. Основні рекомендації і вимоги до виконання контрольної роботи
  4. I.2.1. 2. Модель оцінки впливу стимулювання
  5. II. Основні критерії інвалідності

принцип корисності - Ринкову вартість мають земельні ділянки, які здатні задовольняти потреби користувача протягом певного часу.

Принцип попиту і пропозиції - Ринкова вартість земельної ділянки складається в результаті взаємодії попиту і пропозиції на ринку, і характеру конкуренції продавців і покупців. Співвідношення попиту і пропозиції визначається рівнем цін.

принцип заміщення - Ринкова вартість земельної ділянки не може перевищувати найбільш ймовірних витрат на споживання.

Вартість конкретної земельної ділянки визначається найменшою ціною, за якою можна придбати аналогічний земельну ділянку.

принцип очікування - Величина ринкової вартості земельної ділянки залежить від очікуваної величини, терміну та ймовірності отримання ренти від нього.

Принцип зовнішнього впливу- Ринкова вартість земельної ділянки залежить від впливу зовнішніх факторів.

принцип відповідності- Оцінюваний об'єкт (земельну ділянку) має найвищу вартість за умови його деякого схожості з навколишніми об'єктами по використанню, за розміром і стилю, при мінімальних витратах на його освоєння.

Принцип найбільш ефективного використання- Ринкова вартість земельної ділянки визначається виходячи з його найбільш ефективного використання (після використання вартість буде максимальною).

При визначенні найбільш ефективного використання беруться до уваги:

- Цільове призначення і дозволене використання;

- Переважають способи землекористування навколо міста оцінюваного земельної ділянки;

- Очікувані зміни на ринку;

- Існуюче використання земельної ділянки;

- Містобудівні обмеження, вимоги з охорони навколишнього середовища, пам'яток історії, архітектури, благоустрою прилеглих територій;

Методи оцінки земельної ділянки. | Порівняльний підхід.


Вступ | Теоретичні основи оцінки ринкової вартості земельної ділянки. | Специфіка земельної ділянки, як об'єкта нерухомості | Прибутковий підхід. | Витратний підхід. | законодавче регулювання | Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки. | одиниці порівняння | Характеристики порівнюваних земельних ділянок | Метод капіталізації земельної ренти. |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати