Головна

ОСОБЛИВОСТІ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ

  1. Бальні оцінки результатів праці
  2. Групи персоналу за освітою та їх бальні оцінки
  3. Дотримання правил безпеки під час ліквідації наслідків стихійних лих. Послідовність дій людей та особливості надання першої допомоги.
  4. Дотримання правил безпеки під час ліквідації наслідків техногенних катастроф. Послідовність дій та особливості надання допомоги.
  5. Економічна суть, необхідність та особливості страхування відповідальності
  6. Елктротравма. Прояви особливості надання медичної допомоги.

Однією з найважливіших економічних проблем при інвестиціях у нерухомість (земельні ділянки, виробничі або житлові будівлі, споруди тощо) є точна та правильна вартісна оцінка нерухомого майна.

До факторів, що впливають на вартість об'єкту нерухомості, належать: правовий режим використання об'єкту; цільове призначення та функціональне використання; умови продажу (вільний продаж, змушений продаж); дата продажу (різниця в часі між операціями з продажу, пов'язана із зміною ринкових умов); місцезнаходження (відмінності у розташуванні майна в різних природнокліматичних зонах, у населених пунктах різної категорії та у межах населених пунктів у різних місто планувальних і економіко планувальних зонах); фізичні характеристики (розмір і конфігурація нерухомості та її інженерно-геологічні параметри: ухил поверхні, стан ґрунтів, режим ґрунтових вод та паводків, заболоченість, прояви небезпечних геологічних процесів, рівень інженерної підготовки, характер та стан об'єктів нерухомого майна); використання прилеглої території (функціональне використання прилеглих земельних ділянок, щільність населення, рівень інженерно-транспортної інфраструктури, стан довкілля) тощо.

Сьогодні на практиці існує багато методів визначення вартості об'єкту нерухомості. Більшість із них об'єднані у три підходи:

- доходний підхід;

- порівняльний (ринковий) підхід;

- витратний майновий підхід.

1. Метод доходного підходу.При використанні цього методу для оцінки нерухомості інвестори виділяють декілька рівнів доходів та витрат. Джерелом інформації для цього служить бухгалтерський звіт про доходи та витрати. Перший рівень - це потенційний валовий доход від здачі об'єкту нерухомості в оренду на цілий рік або доход, одержаний від використання нерухомості будь-яким іншим способом. Другий рівень - це дійсний ефективний валовий доход, який визначається шляхом віднімання з потенційного валового доходу втрат від недовантажених приміщень, неповного одержання орендної плати та інших утрат. Третій рівень - це чистий операційний доход - це величина, яка характеризує реально одержаний доход за мінусом поточних операційних витрат, без урахування фінансових витрат (витрат з обслуговування боргу). Четвертий рівень - це грошові кошти, які надшити до виплати податків.

Визначивши величину доходів за попередні періоди, визначається тенденція їх розвитку в майбутньому та вираховується їх прогнозне значення. Саме прогнозні значення доходів служать основою для оцінки об'єктів нерухомості при бажанні інвестора вкладати туди кошти.

В рамках доходного підходу може використовуватися ряд методів на яких ми зупинимося більш детально.



ОЦІНКА ОБ'ЄКТІВ РЕАЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ | Метод валової ренти

УЧАСНИКИ РИНКУ ЦІННИХ ПАПЕРІВ ТА ЇХ ФУНКЦІЇ | ФОНДОВА БІРЖА | АНАЛІЗ ТА ОЦІНКА ФІНАНСОВИХ ІНВЕСТИЦІЙ | Облігації | Векселя | ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ ПОРТФЕЛЯ. ЦШНИХ ПАПЕРІВ | Література для вивчення теми | ЕКОНОМІЧНА СУТНІСТЬ РЕАЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ | КРУГООБІГ РЕАЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ | ОБ'ЄКТИ РЕАЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати