Головна

Нові власники - проблеми старі

  1. Cookies та проблеми, які вони викликають
  2. I. Постановка проблеми
  3. II. виділення проблеми
  4. II. Обоюдосторонній характер проблеми
  5. III. СУЧАСНИЙ СТАН ТА ПРОБЛЕМИ РОЗВИТКУ МОЛОДІ В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ
  6. Part 10. Країни третього світу. Проблеми міграції.
  7. V. Нова ілюстрація проблеми

Як ми вже сказали, влітку 2010 року ця колись спірна квартира була виставлена ??на продаж, і її у Салимова Т. А. придбала сім'я Куляевих. І купили вони її за допомогою іпотечного кредиту. А це означає, що квартиру перевіряв банк. Але ще більш ретельно перевіряла страхова компанія, перш ніж видати поліс Куляевим. Звідси випливає, що вони дійсно сумлінні набувачі і претензій до них бути не повинно, але ... Несподівано на горизонті знову з'явилася Юрасова. Восени 2010 року вона знову подала позовну заяву до суду і просила розірвати договори купівлі продажу, а квартиру передати їй, як спадкоємиці. Для всіх це було повною несподіванкою. Особливо для Куляевих. Їх залучили теж в якості відповідачів. Раз квартира їх застрахована від домагання третіх осіб, то вони звернулися в СК «Росно». Там теж здивувалися такому повороту подій. І хоча позов їм видався абсурдним (як ми пам'ятаємо, Юрасова, програвши всі суди, заспокоїлася), вони були готові захищати свого клієнта. І юрист компанії А. Л. Зайцева почала збирати і вивчати всі документи по цій квартирі.

І знову Савеловський суд почав розбирати цю справу, починаючи від смерті Мосенко. Юрасова доводила, що вона є спадкоємицею і що договір купівлі-продажу колишня господиня не підписувала. Звідси і всі інші угоди повинні бути визнані нікчемними. Але на резонне питання: а чому ж, проживши після підписання договору ще цілий рік, сама Мосенко його не було оскаржено? Юрасова виразної відповіді дати не змогла. Виходить, що Мосенко з якихось своїх міркувань, потай від своєї подруги провела операцію. Виходить, що старенька не хотіла, щоб Юрасова залишалася жити в цій квартирі.

По всій видимості, суд так і залишив би рішення колишніх судів без зміни, тому що ніяких нових доказів Юрасова не надала. Але вона наполягала на суді, дізнавшись, що ще не минув строк позовної давності у цій справі. У нового судді вона хотіла добитися справедливості, так як і раніше вважала, що Мосенко квартиру не продавала, грошей не отримувала і переїжджати нікуди не збиралася.

Перед юристом СК «Росно» постало завдання надати суду докази про те, що Юрасова пропустила строк позовної давності. Процитуємо кілька абзаців, які стосуються пропуску строку позовної давності. Відгук по цивільній справі, який дала юрист СК «Росно» А. Л. Зайцева: «В силу положень п. 2 ст. 181 ГК РФ, термін позовної давності на вимогу про визнання заперечної операції недійсною і про застосування наслідків його недійсності становить рік.

Вважаємо, що загальний термін, регламентований ст. 196 ГК РФ, і спеціальний термін, встановлений ст. 181 ГК РФ минули на момент пред'явлення даного позову ... ».

Із заяви про застосування позовної давності:

«Що стосується вимог, пов'язаних з недійсністю нікчемних правочинів, законодавством в п.1 ст.181 ГК РФ передбачена спеціальна норма, відповідно до якої протягом зазначеного терміну за даними вимогам визначається не суб'єктивним фактором - обізнаністю особи про порушення його прав, а об'єктивними обставинами , що характеризують початок виконання угоди.

Тому до вимог про визнання недійсною нікчемного правочину не застосовуються правила, встановлені ст. 200 ГК РФ про початок перебігу строку позовної давності. Зазначена позиція підтверджується Ухвалою Верховного суду РФ від 2.11. 2010 г. №5-Впр10-55.

Виконання договору почалося з моменту реєстрації Моняном Н. А. права власності на спірну квартиру - 6 квітня 2005 р Відповідно, термін позовної давності на вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, укладений між Мосенко Л. М. та Моняном Н. А , почав текти з 6.04.2005 р І на час звернення позивачки до суду з зазначеними вимогами закінчився ».

У своїй позовній заяві Юрасова написала, що вона дізналася про те, що квартира продана тільки в лютому 2007 року і просить застосувати до її позовом статтю 200 ГК РФ, де термін позовної давності обчислюється періодом в 3 роки. Але навіть, якщо взяти за розгляд вимоги позивачки, то все одно виходить, що термін позовної давності вона пропустила. Дізналася вона в лютому 2007 року, а заяву в суд з приводу спірної квартири подала тільки 4 жовтня 2010 року.

І суд, вивчивши всі зібрані сторонами докази і спираючись на те, що за життя Мосенко Л. М. ніяких вимог щодо розірвання договору купівлі-продажу свій квартири не пред'являла, в позові Юрасової відмовив.

Отже, якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку і якщо вона кілька разів змінювала своїх господарів, то краще цю нерухомість застрахувати від претензій третіх осіб. Навіть в описаному випадку, коли квартира купувалася за допомогою іпотечного кредиту, яку банк ретельно перевіряв (велика ж частина грошей вкладена ними), все одно виникло судову справу. А що вже говорити, якщо квартира купується через ріелторські компанії, не кажучи вже про приватному маклера.

На перший погляд, ця справа може здатися простим, претензії ж уже виставлялися і були судами відхилені. Але не забувайте, що суди наші непередбачувані. Вірніше, судді. Один суддя ситуацію бачить так, а інший по-іншому. І якби не було в справі страхової компанії «Росно», де працюють досвідчені і кваліфіковані юристи, невідомо як би все закінчилося. Цілком можливо, що Юрасової можна було б довести свою правоту. І що б було з добросовісними набувачами не відомо. Потрібно бути уважним при покупці нерухомості, а краще завжди застрахувати її. А страхова компанія завжди виступить на ваш захист у разі судових розглядів. Якщо ж компанія програє суд, то поверне вам сплачені за квартиру гроші. І не по довідці БТІ, а її ринкову вартість. В даному конкретному справі сума була - 8 млн. Рублів.

Спадкоємиця повітряних замків | ШАХРАЇ були змушені відступити


Які ризики покриває страховка? | Чи проводить страховик експертизу прав на квартиру, щоб визначити ступінь ризику? | Чи користується цей вид страхування популярністю у страхувальників? | Чи були у вашій компанії страхові випадки за цим видом? Скільки їх було? Розкажіть, будь ласка, самі цікаві й повчальні приклади. | ВРЯТУЄ ТІЛЬКИ СТРАХОВКА | Чи не панацея і ріелтори зі стажем | Реєстратори відповідальності не несуть | Яким повинен бути оптимальний термін страхування? | Як визначається страхова сума | ТИТУЛ ВІДСТОЯЛИ |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати