На головну

Особливості нерухомості як товару

  1. II. Особливості рухової сфери.
  2. II. Структурний АНАЛІЗ ТА ЙОГО ОСОБЛИВОСТІ
  3. III. Особливості проведення розслідування нещасних випадків, що сталися в організаціях і у роботодавця - фізичної особи
  4. III. ФУНКЦІОНАЛЬНИЙ АНАЛІЗ ТА ЙОГО ОСОБЛИВОСТІ
  5. IV. ІНФОРМАЦІЙНИЙ АНАЛІЗ ТА ЙОГО ОСОБЛИВОСТІ
  6. IV. Особливості проведення АСДНР
  7. IV.1. Особливості розрахунку рами

Нерухомість володіє наступними основними якостями:

· Корисність - це здатність нерухомості задовольняти різні реальні і потенційні потреби.

· Унікальність обумовлена ??індивідуальними характеристиками об'єктів нерухомості і, перш за все, місцем розташування.

· Обмеженість пов'язана, в першу чергу, з обмеженістю земельних ділянок, які перебувають у ринковому обороті, і невідтворювані земельних ресурсів.

· Капіталомісткість пояснюється високими витратами на придбання або будівництво об'єктів нерухомості.

Особливості нерухомості як товару:

· Нерухоме майно - це найбільш довговічний товар, що робить його життя на ринку досить тривалою.

· Нерухомі товари використовуються за місцем їх розташування, що створює таку особливу характеристику як територіальні переваги, тобто при виборі об'єкта нерухомості враховуються такі характеристики району розташування об'єкта як престижність, розвиненість соціальної або ділової інфраструктури, віддаленість від центру, екологія та ін.

· Нерухомість забезпечує надійність інвестицій, тому що її вартість може з часом зростати через збільшення попиту, проведених поліпшень і інших чинників. Нерухомість володіє значним ступенем стійкості по відношенню до інфляції.

· Розбіжність тенденцій зміни вартості компонентів об'єкта нерухомості - землі і поліпшень (будівель, споруд, інфраструктури). Переважає тенденція збільшення вартості землі при деякому зниженні вартості будівлі. Потенціал зростання вартості землі визначають нескінченність терміну служби землі, збільшення її дефіцитності, інфляція та інші фактори. У той же час вартість будівель і споруд з часом знижується внаслідок сукупного зносу (фізичного, морального і зовнішнього).

· Угоди з нерухомістю - це не звичайне переміщення і споживання товару, а рух капіталу, що приносить дохід.

· Тривалість створення і терміну служби об'єктів нерухомості визначає їх тривалий життєвий цикл і, як наслідок, нерівномірність і протилежну спрямованість грошових потоків, що генеруються об'єктами дохідної нерухомості (рис.1.2). Етап 1 - покупка або будівництво об'єкта нерухомості (вклад грошових коштів); етап 2 - ремонт, перепланування, пошук орендарів, укладення договорів оренди; етап 3 - отримання доходів в процесі експлуатації об'єкта або здачі його в оренду; етап 4 - перепродаж об'єкта.


Рис.1.2. Грошові потоки по етапах інвестиційного циклу об'єкта нерухомості

· Вплив фінансування в різних формах на ринкову вартість нерухомості (за рахунок власних і позикових коштів, часткове фінансування, іпотечне кредитування та ін.).

· Нерухомість відрізняється великим різноманіттям комбінацій прав власності і розподілу доходу. Права на нерухомість можуть бути розділені по типу прав, за елементами об'єкта і за часом їх здійснення. Також існують різні обтяження прав у вигляді застави, сервітуту, обмеження прав користування та ін.

· Ступінь ліквідності різних об'єктів нерухомості істотно розрізняється, особливо в залежності від їх місця розташування.

· Так як нерухомість не переміщається в просторі, то інвестиції в неї пов'язані з додатковими ризиками, наприклад, з погіршенням навколишнього середовища, зміною переваг покупців (орендарів) і ін.

· Складність і тривалість процесів створення будівель і споруд, облаштування земельних ділянок вимагають ефективного, професійного управління як на стадії будівництва (облаштування), так і на стадіях оцінки, продажу (купівлі) і подальшої експлуатації (постійна підтримка будівель, об'єктів інфраструктури та земельної ділянки в робочому функціональному стані). Якість управління об'єктом нерухомості складає значну частину його функціональних характеристик і має великий вплив на конкурентоспроможність об'єкта і його ціну.

· Володіння нерухомим майном і угоди з ним припускають чотири види витрат: одноразові виплати (порівняно великі інвестиції); на підтримку об'єкта в функціональному стані; податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори при операціях з нерухомістю.

· Оподаткування операцій, володіння і користування нерухомістю в РФ диференціюється за видами об'єктів і соціальним статусом власників. Застосовуються різні ставки податку в залежності від якості та місця розташування земель.

 



Властивості землі як об'єкта нерухомості | Життєвий цикл об'єкта нерухомості

Вступ | Сутність і види об'єктів нерухомості | Поняття, функції та особливості ринку нерухомості | Функції ринку нерухомості | Особливості ринку нерухомості | Класифікація ринку нерухомості | Фактори, що діють на ринку нерухомості | Економічні суб'єкти ринку нерухомості | Державне регулювання в сфері нерухомості | Характеристика основних сегментів ринку нерухомості |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати