Головна

Тема 2. 1Сущность земельної ділянки як об'єкта нерухомості

  1. VIII. Організація і порядок проведення навчальних тренувань на об'єктах, що охороняються
  2. Аварії на радіаційно-небезпечних та пожежо-і вибухонебезпечних об'єктах об'єктах
  3. Аварії на радіаційно-небезпечних об'єктах. Вражаючі фактори.
  4. Амортизація по об'єктах основних засобів, що були у вжитку
  5. Аналіз діяльності об'єкта дослідження в області, заданою темою дипломного проекту.
  6. Аналіз інформаційних потоків та інформаційної взаємодії з іншими об'єктами.
  7. Аналіз інформаційних потреб заданого об'єкта дослідження і вивчення умов експлуатації комп'ютерної мережі

У повсякденній практиці терміни «земля» і «земельна ділянка» застосовуються як синоніми, хоча ці поняття мають певні відмінності. Так, термін «земля» може вживатися, коли мова йде про неосвоєною власності, а «земельну ділянку» означає частину території, на якій виконані якісь роботи (поліпшення), що дозволяють використовувати його за цільовим призначенням.

Згідно з Цивільним кодексом РФ земельну ділянку - це об'єкт права власності, територіальні межі якого визначаються в порядку, встановленому земельним законодавством, на основі документів, які видаються власнику державними органами по земельних ресурсів та землеустрою.

Земельний кодекс РФ (далі - ЗК РФ) визначає земельну ділянку як об'єкт земельних відносин - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку.

Відповідно до Закону про кадастр земельну ділянку - це частина поверхні землі (в тому числі поверхневий шар ґрунту), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку уповноваженим державним органом, а також все, що знаходиться над і під поверхнею ділянки, якщо інше не передбачено федеральними законами про надра, про використання повітряного простору та ін.

Земельна ділянка може бути діленим і неподільним.

Діленим є ділянка, який можна розділити на частини, при цьому кожна частина після розділу утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категорії (за винятком випадків, встановлених федеральними законами).

Неподільним визнається земельна ділянка, яка за своїм цільовим і господарським призначенням і дозволеному використанню не може бути розділений на самостійні ділянки. Відповідно до законодавства не допускається розділ міських земель, земель фермерських господарств та ін.

Правовий статус земельної ділянки включає цільове призначення, дозволене використання, форму законного володіння.

В описі земельної ділянки відображаються:

1. Найменування суб'єкта земельного права - юридичної або фізичної особи із зазначенням точної адреси, документів, що засвідчують особу, і фінансових реквізитів.

2. Адресні орієнтири - район (житловий масив, промзона), селище, вулиця, номер будинку та будови (в містах і селищах).

3. Документи, що встановлюють і засвідчують право землекористування (постанова, рішення, розпорядження, державний акт, свідоцтво, договір оренди).

4. Категорія земель, цільове призначення та фактичне використання.

5. Код класифікатора земель.

6. Площа за документами, що посвідчують (встановлює) право на ділянку; площа фактична, в тому числі стороннього користування (глибина, ширина, форма).

7. Площа санітарно-захисної зони і / або зони з особливим режимом використання в межах земельної ділянки.

8. Вид земельного права (власність - приватна, державна).

9. Поверхневий і шар підгрунтя, ландшафт, контури і топографія.

10. Покращення і інженерне облаштування (підводи електроенергії, води).

На земельну ділянку складається паспорт, який містить:

- Експлікацію земель - забудовану територію, площі під інженерними комунікаціями, дорогами, дамбами, кар'єрами, відвалами, лісовими насадженнями, садами, ріллею, сіножатями, пасовищами та іншими сільськогосподарськими угіддями, болотами, пісками, торфорозробками і водними поверхнями;

- Розмір земельного податку (в разі знаходження земельної ділянки у власності) або орендної плати з одиниці площі;

- Розрахункову і ринкову вартість земельної ділянки;

- Балансову вартість будівель, споруд та насаджень;

- Загальну вартість земельної ділянки і будівель;

- Розмір податку на вартість об'єкта нерухомості;

- Інженерно-технічні характеристики;

- Екологічні показники;

- Містобудівні характеристики - функціональна зона, планувальна зона та ін .;

- Поклади корисних копалин.

Оборот земельних ділянок (перехід від однієї особи до іншої за допомогою укладення договорів та інших угод) здійснюється відповідно до цивільного та земельних кодексами.

Існує поділ земель на вилучені з обігу, обмежені в обороті і не вилучені з обігу. Відчуження земельних ділянок, повністю вилучених з обороту, не допускається взагалі, а землі, обмежені в обороті, можуть придбати лише певні особи.

Продаж земельних ділянок, а також їх виділення для підприємницької діяльності і переведення з однієї категорії в іншу здійснюються відповідно до законів РФ і суб'єктів Федерації.

Земельні ділянки, які перебувають у приватній власності, можуть бути вилучені для державних або муніципальних потреб у випадках, передбачених законодавством.

Примусове вилучення ділянок може бути зроблено тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування власнику вартості ділянки на підставі судового рішення. При вільній згоді власника земельної ділянки на його вилучення викуп ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється без судового рішення, відповідно до договору.

В силу надзвичайних обставин земельну ділянку може бути тимчасово вилучений (реквізований). Власникам ділянок відшкодовуються збитки, пов'язані з вилученням. При припиненні дії надзвичайних обставин власник має право вимагати повернення належного йому ділянки, а в разі неможливості відшкодування збитків - надання рівноцінної земельної ділянки.

Земельна ділянка примусово вилучається у власника, якщо він використовується не за призначенням або з порушенням чинного законодавства, наприклад, якщо на ділянці, призначеній для будівництва, що не ведуться будівельні роботи протягом трьох років. Однак при цьому ділянка не переходить в публічну власність, а реалізується з публічних торгів будь-якій особі.

Тема 1.4. Знос об'єктів нерухомості | Тема 2. 2. Цільове призначення земель в РФ


Перелік рекомендованих навчальних видань, Інтернет-ресурсів, додаткової літератури | Тема 1.1. Віднесення матеріальних об'єктів до нерухомих | Тема 1.2. Ознаки об'єктів нерухомості, особливості об'єктів нерухомості | Тема 1.3. Життєвий цикл об'єктів нерухомості | Основні форми організації міського простору | Тема 2. 4. Державний земельний кадастр | Тема 2. 5 Земельні відносини і землевпорядкування | Тема 3. 1 Системи класифікацій об'єктів нерухомості | Тема 3. 5 Характеристика комерційних об'єктів нерухомості, що створюють умови для отримання прибутку | Тема 4. 1 Сутність ринку нерухомості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати