Головна |
Ціноутворюючі фактори - різного роду обставини, істотно впливають на пок-ли функцион-ия конкретного об'єкта в сформованих на дату оцінки умовах.
1. Технічні фактори: розміри зем ділянки і будов, матеріали основних будує-х конструкцій і ін елементів будівель і споруд, розташування недв-ти, оснащеність об'єкта інженерними мережами, знос недв-ти, наявність іст-ів екологічні забруднення і ступінь його ризику, особливості клімату, якість планувальних рішень.
2. фінансово-економічні чинники: доступність, необхідність кредитних ресурсів, умови їх исп-ия (ставка відсотка, терміни кредитування, графіки повернення). Рівень попиту і пропозиції на ринку нерухо-ти, темпи інфляції, податковий режим, розмір комунальних платежів, вартість стр-ва аналогічних об'єктів.
3. Соціальні ф-ри: спосіб життя населення, чисельність нас-я, середній рівень доходів, рівень народжуваності, людність території розташування об'єкта, репутація району, умови для міграції.
4. юридичні ф-ри: загальний хар-р завонодательства, витрати на реєстрацію права власності, рівень політичне життя ризиків, правила зонування території, наявні обтяження об'єкта і возм-ть їх скасування, або навпаки утановленія, тривалість і вартість оформлення разл роду дозволів
5. екологічні - рівень забрудненості ґрунту, води
Законодат. база розрахунків в ек-ці недвиж-ти. Джерела інф-ції. | Види вартостей нерухомості
Принципи оцінки нерухомості, пов'язані з аналізом довкілля. | Процедура оцінки ринкової вартості нерухомості. | Маркетингова характеристика підходів до оцінки ринкової вартість Рахунки-ти нерухомості. | Метод дисконтування грошового потоку | Методи оцінки реверсії. | Аналітичні методи оцінки Кк. | Хар-ка поведінки уч-ков ринку недвиж-ти за допомогою осн. ф-ли дохідного підходу. | Метод кваліметрії. | Підходи до визначення величини коригувань. | Метод кошторисного ціноутворення |