Головна

Ранжируваний ряд ціни продажу 1 кв.м. аналогічного об'єкта | Додаткова регресійна статистика | Метод прямої капіталізації | Розрахунок операційних витрат | Методи визначення ставки капіталізації | Інформація про об'єкти-аналоги | Інформація про страхові компанії | Визначення надбавки за інвестиційний менеджмент | Метод дисконтування грошових потоків | Оцінка грошових потоків |

метод порівняння

  1. A) Метод змінного середнього
  2. B. Соціологія та ее методи повінні будуватіся за зразки природничих наук
  3. I. 2. Сформулюйте принцип Гюйгенса. Поясніть метод зон Френеля.
  4. I. 9. Опишіть пристрій лабораторної установки по визначенню швидкості звуку методом резонансу.
  5. I. ЗАГАЛЬНІ організаційно-Методичні вказівки Щодо
  6. I. ЗАГАЛЬНІ організаційно-Методичні вказівки Щодо

Метод порівняння використовує інформацію про аналогічні об'єкти, яка дозволяє виділити ставку дисконту з ставки капіталізації. Основою служить формула (50), звідки

 (62)

R - Ставку капіталізації - можна знайти ринковим методом, норму повернення капіталу визначити по об'єкту оцінки.

приклад:

Зважена ставка капіталізації дорівнює 19%. Що залишився термін економічного життя об'єкта 20 років. Знайти норму прибутку, якщо відшкодування здійснюється рівномірними частинами.

Рішення:

відповідь: .

Альтернативним варіантом може служити виділення ставки відшкодування з чистого операційного доходу.

приклад:

Об'єкт нерухомості, який приносить 1000 млн.руб. чистого операційного доходу, був проданий за 6000 млн.руб. Співвідношення вартості поліпшень до вартості земельної ділянки дорівнює 9: 1. Остаточний термін служби будівлі 25 років. Знайти норму прибутку, якщо відшкодування здійснюється рівномірними частинами.

Рішення:

Повернення капіталу можливий лише в разі будівлі, тому визначимо вартість поліпшень і земельної ділянки:

 млн. руб. (Зі співвідношення 9: 1)

 млн. руб. (Зі співвідношення 9: 1)

норма повернення капіталу дорівнює .

Чистий дохід (  ) На вкладений капітал становить:

 млн. руб.

Ставку дисконту знайдемо із співвідношення чистого доходу і вартості об'єкта нерухомості:

відповідь:

 



Метод зваженої ціни капіталу | КОРОТКІ ТЕОРЕТИЧНІ ВІДОМОСТІ І ПРИКЛАДИ РІШЕННЯ ТИПОВИХ ЗАВДАНЬ
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати