Головна

Розрахунок середніх величин | Розрахунок величин розкиду | Оцінка заходів достовірності аналізованого рівняння регресії | Статистичні показники | Розрахункові значення ціни 1 кв. м по різних функцій | Порівняння достовірності результатів розрахунку | Ранжируваний ряд ціни продажу 1 кв. м. аналогічного об'єкта | Додаткова регресійна статистика | Метод прямої капіталізації | Розрахунок операційних витрат |

Інформація про об'єкти-аналоги

  1. II. Інформація про послуги
  2. А. Вербальна інформація.
  3. Базова інформація
  4. Базова інформація
  5. Базова інформація.
  6. Банківська інформація і пошук ділових партнерів
 аналог  Вартість продажу аналога (  ), тис. руб.  Чистий операційний дохід (  ), тис. руб.  коефіцієнт капіталізації
 0,19
 0,18
 0,17
 0,19
 Середнє значення коефіцієнта капіталізації (R)  0,183

відповідь: R = 18,3%.

Метод підсумовування (кумулятивний)

За методом підсумовування коефіцієнт капіталізації є визначення тієї прибутковості, яку інвестори формують залежно від ризикованості вкладень:

 (50)

де  - Необхідна норма прибутку для інвестора;

 - Ставка рекапіталізації, яка відображає величину відкладаються коштів у відсотках на відшкодування вкладеної суми для повного відновлення нерухомості до закінчення терміну служби будівлі.

У свою чергу норма прибутку розкладається наступним чином:

 (51)

де  - Безризикова ставка прибутковості, яка відображає «фактичні ринкові можливості вкладення коштів фірм і приватних осіб без якого то б не було ризику неповернення» [20], яка приймається за строковими облігаціями федеральної позики та іншим варіантам вкладення коштів за умови відсутності ризику їх неповернення.

Наприклад, на 04 березня 2009 р прибутковість паперів ОФЗ-25057 з датою погашення у січні 2010р. склала 11,07%, ОФЗ-25061 з датою погашення у травні 2010р. склала 12,89%, ОФЗ-46003 з датою погашення у липні 2010р. склала 12,84% (http://rosfincom.ru/market/money/). Безризикову ставку можна взяти за середнім арифметичним, т. Е. Дорівнює 12,27%. Термін був узятий в межах одного року, т. К. Прийнято капіталізувати дохід за рік.

 - Ризик вкладення в нерухомість (враховує випадкові втрати споживчої вартості об'єкта нерухомості і можливу втрату права власності, надбавку можна прийняти за розміром страхових відрахувань до страхових компаніях вищої надійності).

Наприклад, аналіз інформації по страховим компаніям для юридичних осіб показав наступне:

Таблиця 48



Методи визначення ставки капіталізації | Інформація про страхові компанії
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати