Головна

Розрахунок операційних витрат

  1. ЦД. 08 Робочі процеси, конструкція і основи розрахунку автомобільних двигунів
  2. I БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК ПРИ I ВИКОРИСТАННЯ акредитивної форми розрахунків
  3. I ОБЛІКОВІ РЕГІСТРИ РОЗРАХУНКІВ З БЮДЖЕТОМ
  4. I. 4. Закон Біо - Савара - Лапласа і його застосування до розрахунку магнітних полів.
  5. I.1 Розрахунок w (X) при заданій масі (або обсязі) компонентів розчину
  6. I.1. Розрахунок вартості сировини
  7. I.4. Розрахунок сум амортизаційних відрахувань, що підлягають включенню до кошторису.
 постійні
 Балансова вартість на дату оцінки становить 6 356 864 руб.
 Податок на майно (2,2% від бал. Ст.)  139851 руб.  
 Страхування  130000 руб.  
 Оренда земельної ділянки  250000 руб.  
 РАЗОМ постійні  519 851 руб.
 змінні
 Комунальні послуги
 Електрика  оплачує орендар  
 Водопостачання і каналізація  204 000 руб.  
 опалення  145 200 руб.  
 Телефон  оплачує орендар  
 Прибирання і вивезення сміття  72 000 руб.  
 Прибирання і вивезення снігу  21 000 руб.  
 дезінсекція  оплачує орендар  
 РАЗОМ комунальні послуги  442 200 руб.  
 Зарплата обслуговуючого персоналу
 прибиральниці  4 чол.  57 600 руб.  
 двірник  1 чол.  15 600 руб.  
 різноробочий  2 чол.  72 000 руб.  
 РАЗОМ    145 200 руб.  
 Податки на заробітну плату 26,0% ЄСП + 0,2% на страхування  38 042 руб.  
 РАЗОМ зарплата з податками  183 242 руб.  
 Безпека
 Протипожежна та охоронна система  оплачує орендар  
 управління
 Витрати на управління  5% від ДВД [18]    
 РАЗОМ управління  268963 руб.  
 РАЗОМ змінні  894 405 руб.
 Резерв на заміщення
 1,9% від ДВД [19]    102 206 руб.  
 РАЗОМ резерв  102 206 руб.

Операційні витрати = 519 851 + 894 405 + 102 206 = 1 516 462 руб.

4. Чистий операційний дохід для магазину:

ЧОД = 5 379 268 - 1 516 462 = 3 862 806 руб.

5. Визначення ставки капіталізації.

Коефіцієнт капіталізації визначимо способом ринкової екстракції. Значення приймемо по п.3.2:

R = 18,3%.

6. Визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкта.

Вартість по дохідному підходу буде дорівнює

 = 21 108 230 руб.

відповідь:  = 21 108 200 руб.

Метод прямої капіталізації | Методи визначення ставки капіталізації


Матриця індексів важливості | Використання кореляційно-регресійного аналізу при оцінці нерухомості | Розрахунок середніх величин | Розрахунок величин розкиду | Оцінка заходів достовірності аналізованого рівняння регресії | Статистичні показники | Розрахункові значення ціни 1 кв.м по різних функцій | Порівняння достовірності результатів розрахунку | Ранжируваний ряд ціни продажу 1 кв.м. аналогічного об'єкта | Додаткова регресійна статистика |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати