Головна |
Розрахунок операційних витрат
Операційні витрати = 519 851 + 894 405 + 102 206 = 1 516 462 руб. 4. Чистий операційний дохід для магазину: ЧОД = 5 379 268 - 1 516 462 = 3 862 806 руб. 5. Визначення ставки капіталізації. Коефіцієнт капіталізації визначимо способом ринкової екстракції. Значення приймемо по п.3.2: R = 18,3%. 6. Визначення ринкової вартості оцінюваного об'єкта. Вартість по дохідному підходу буде дорівнює = 21 108 230 руб. відповідь: = 21 108 200 руб. Метод прямої капіталізації | Методи визначення ставки капіталізації Матриця індексів важливості | Використання кореляційно-регресійного аналізу при оцінці нерухомості | Розрахунок середніх величин | Розрахунок величин розкиду | Оцінка заходів достовірності аналізованого рівняння регресії | Статистичні показники | Розрахункові значення ціни 1 кв.м по різних функцій | Порівняння достовірності результатів розрахунку | Ранжируваний ряд ціни продажу 1 кв.м. аналогічного об'єкта | Додаткова регресійна статистика | |