Головна

| | | | | | | Метод прямого порівняння продажів | Об'єкти-аналоги для визначення вартості за методом прямого порівняння продажів | Розрахунок вартості за методом прямого порівняння продажів |

Метод попарного порівняння

  1. A) Метод змінного середнього
  2. B. Соціологія та ее методи повінні будуватіся за зразки природничих наук
  3. I. 2. Сформулюйте принцип Гюйгенса. Поясніть метод зон Френеля.
  4. I. 9. Опишіть пристрій лабораторної установки по визначенню швидкості звуку методом резонансу.
  5. I. ЗАГАЛЬНІ організаційно-Методичні вказівки Щодо
  6. I. ЗАГАЛЬНІ організаційно-Методичні вказівки Щодо

Запропонована методика є похідною від методу порівняльного аналізу. Заснована вона на відомому в матричної алгебри методі попарних порівнянь. Як і будь-який продукт, вона має недоліки і достоїнства. До недоліків можна віднести її відносну трудомісткість, до достоїнств - некритичність до суворого добору аналогів, тому що дозволяє отримати досить точні результати навіть при відсутності близьких за своїми характеристиками аналогів оцінюваного об'єкта. Для полегшення розрахунків застосовується комп'ютерна версія даної методики.

Послідовність визначення вартості за методом попарного порівняння [15]:

1. Вибір об'єктів-аналогів (не менше 3, оптимальним вважається вибір 4-6 аналогів, але це збільшує трудомісткість розрахунків). Для опису методу припустимо, що відібрано (n-1) об'єктів-аналогів. Таким чином, в процесі попарного порівняння беруть участь n об'єктів нерухомості, включаючи об'єкт оцінки.

 номер об'єкта нерухомості, .

2. Вибір параметрів порівняння, які значно впливають на вартість (оптимальна кількість 6-10, при цьому інші параметри вважаються подібними до об'єкта оцінки). Порівняння проводиться по m факторів.

 номер фактора,

3. Формування шкали якісних оцінок (табл.28) за наступним принципом:

Таблиця 28



Вихідні дані для методу МВР | Шкала якісних оцінок
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати