Головна

Метод чистих активів | Метод ліквідаційної вартості | Переваги та недоліки витратного підходу |

Сутність витратного підходу до оцінки бізнесу

  1. B2B - Бізнес для Бізнесу
  2. D вивіски з сітки для бізнесу!
  3. II. 17. Поясніть фізичну сутність визначення швидкості звуку методом резонансу.
  4. II. Вимоги до складання звіту про оцінку
  5. II. Вимоги до складання звіту про оцінку
  6. III 1. Сутність поняття «інноваційний процес» в освіті
  7. III. Вимоги до змісту звіту про оцінку

Витратний підхід, відомий також як метод підрядника, визнається в більшості держав. При будь-якому варіанті застосування, витратний підхід визначає вартість шляхом встановлення витрат на придбання землі і будівництво нового об'єкта майна рівної корисності або витрат на пристосування старого об'єкта нерухомого майна для аналогічного використання без будь-яких невиправданих витрат через затримку. До загальних витрат на будівництво додаються витрати на придбання земельної ділянки. (Коли це можливо, враховується також підприємницький дохід / прибуток, тобто прибуток або збитки девелопера додаються до витрат на будівництво.). Витратний підхід встановлює верхню межу тієї суми, яку б на нормальному ринку заплатили б за це майно в новому стані. Для більш старого майна робляться знижки на різні форми «накопиченої амортизації» (погіршення фізичного стану; функціонального або технічного старіння; економічного або зовнішнього старіння), щоб розрахувати ціну, наближено дорівнює ринковій вартості. Залежно від того, в якому обсязі дані для розрахунків взяті з ринку, витратний підхід може дати пряму вказівку на ринкову вартість. Витратний підхід дуже корисний при визначенні ринкової вартості об'єктів передбачуваного будівництва, об'єктів спеціалізованого майна та інших об'єктів майна, рідко продаються на ринку. [4]

Витратний підхід до оцінки майна підприємства передбачає визначення його поточної вартості на основі відновної вартості об'єкта або вартості заміщення за вирахуванням накопиченого зносу. Відновлювальна вартість об'єкта - це вартість відтворення точної копії об'єкта. Вартість заміщення - це обсяг витрат на зведення об'єкта, аналогічного за призначенням оцінюваного, в ринкових умовах на дату оцінки. Головною особливістю витратного підходу є поелементно оцінка майна підприємства, при якій оцінюється майновий комплекс розчленовується на складові частини, проводиться оцінка кожної частини і далі вартість всього майнового комплексу виходить шляхом підсумовування вартостей його частин.

Витратний (майновий) підхід в оцінці бізнесу розглядає вартість підприємства з точки зору понесених витрат. Балансова вартість активів та зобов'язань підприємства внаслідок інфляції, змін кон'юнктури ринку, використовуваних методів обліку, як правило, не відповідає ринковій вартості. В результаті перед оцінювачем постає завдання проведення коригування балансу підприємства. Для здійснення цього попередньо проводиться оцінка обгрунтованої ринкової вартості кожного активу балансу окремо, потім визначається поточна вартість зобов'язань і, нарешті, з обгрунтованої ринкової вартості суми активів підприємства віднімається поточна вартість всіх його зобов'язань. Результат показує оціночну вартість власного капіталу підприємства.

Базовою формулою в витратному майновий підході є:

Власний капітал = активи - зобов'язання.

Алгоритм розрахунку дано в Порядку оцінки вартості чистих активів акціонерних товариств, затвердженому Наказом Міністерства фінансів РФ і Федеральною комісією з ринку цінних паперів від 29 січня 2003 р № 10н / 03-6 / пз. [1]

 



Вступ | Принципи оцінки бізнесу при витратному підході
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати