Головна

Периферійний район "Іскра" нової житлової забудови в м Ульяновську | Центральний район в правобережній частині м Ульяновська | Історична частина м Єлабуга | Житлові освіти в історичній частині м Переславль-Залеського |

Центральна частина північного району м Єлабуга

  1. I ТЕОРЕТИЧНА ЧАСТИНА
  2. I частина. Збір і рух до першого привалу (30-35 хв.).
  3. I. Загальна частина
  4. I. Теоретична частина
  5. I. ОРГАНІЗАЦІЙНО-МЕТОДИЧНА ЧАСТИНА
  6. II Практична частина
  7. II Практична частина

Місто Єлабуга - типовий представник малих середньо історично сформованих міст. Населення міста на початок 1988 р склало 50 тис. Чоловік (в історичній частині - 23,5 тис. Осіб). У зв'язку з будівництвом найбільшого автомобільного об'єднання намічається розвиток міста і зростання населення до 450 тис. Чоловік (до 2010 р). Нове будівництво передбачається поза територією історичного міста, з північної, північно-західній і західній сторін. За генеральним планом нова забудова формується з трьох планувальних районів: північний район з населенням 216 тис. Чоловік, північно-західний - 80 тис. Жителів і західний - 78 тис. Жителів.

На території міста передбачено створення взаємопов'язаної системи громадських центрів. У трьох нових міських районах планується формування громадських центрів міського значення. В історичній частині міста передбачається зберегти і підтримати сформований статус громадського центру. Разом з тим характер планування і забудови історичного ядра перешкоджає розміщенню на його території великих об'єктів загальноміського значення, будівництво яких вимагало б знесення в великих обсягах існуючого фонду і кардинальної зміни дорожньо-вуличної мережі. Тому в перспективі (до 2010 р) планується формування нового загальноміського центру з великими громадськими будівлями за межами історичного центру - в північному районі, по головній осі, що веде від старого міста до заводу. Між старою і новою частинами загальноміського центру передбачається створення транспортної, пішохідної (бульвар) і візуального зв'язку.

Пропозиції по організації системи культурно-побутового обслуговування розроблені для житлової забудови в зоні загальноміського центру площею 30,4 га з населенням 51,6 тис. Жителів. За проектом детального планування північного району житлове утворення складається з чотирьох мікрорайонів (за нашою класифікацією - житлових комплексів) з населенням 12,4 тис. Жителів (мікрорайон № 8), 12,8 тис. Жителів (мікрорайон № 9), 13,2 тис . жителів (мікрорайон № 10) і 13,2 тис. жителів (мікрорайон № 11). Це житлове утворення являє характерний приклад містобудівної ситуації № 1 зі змішаною багато- і малоповерхової, а також среднеетажние забудовою (див. Табл. 3).

Відповідно до містобудівної ситуацією в обох варіантах забудови основні установи та підприємства повсякденного призначення концентруються в міському громадському центрі з радіусом обслуговування до 700 м. Вони доповнені комплексами наближеного обслуговування, вбудованими в житлові будинки, що виходять на магістралі. Це невеликі магазини торговою площею від 50 до 150 м2 (Булочна, молочна, галантерея тощо), столи замовлень, магазини-кулінарії, кафе, закусочні, приймальні пункти і майстерні дрібного ремонту на 3,5 робочих місця, а також приміщення для проведення дозвілля і фізкультурно-оздоровчих занять (табл . 7).

Мережа дошкільних установ є поєднанням дошкільних центрів (два по 300 місць) з філіальними дитячими відділеннями на чотири-шість груп, вбудованими d багатоповерхові будинки. У дворах, куди виходять дитячі групи, обладнуються спеціальні площадки, використовувані днем ??дітьми з групи, а ввечері усіма дітьми двору. Майданчики обмежуються чагарниками або виділяються рельєфом.

Шкільна мережа включає дві зблоковані школи по 33 класи з виділеним блоком для культурно-спортивної роботи, який обслуговує і населення району у вечірні години.

Для альтернативних пропозицій щодо проекту забудови обраний мікрорайон № 9 (житловий комплекс), що примикає до загальноміського центру (таблиці 8, 9).

Обидва варіанти засновані на змішаній багато- і малоповерхової забудови в зв'язку з близькістю до старого історичного міста з 2-3-поверховими будинками.

Основу композиції забудови варіанту 1 складають замкнуті і напівзамкнуті двори з багатоповерховими (від 5 до 9 поверхів) будинками по периферії мікрорайону малоповерховими (2; 3; 4 поверху) в центральній частині. У центрі мікрорайону - шкільний комплекс, два дитячі заклади зі спортивним "ядром", які пов'язані пішохідним бульваром з усіма житловими групами. Оскільки передбачається на місці існуючого яру розбити парк, мікрорайонний сад вирішено не створювати.

Для забезпечення ефективності використання території в цій найбільш насиченою громадськими функціями частини міста передбачено використання підземного простору для розміщення стоянок і гаражів.

Зменшення відстані між будинками до гігієнічно допустимих меж дозволило сформувати досить затишні і масштабні двори розміром орієнтовно 60 ? 60 м в багатоповерхових житлових групах і 40 ? 30 м в малоповерхових.

Варіант 2 планування при тій же середньої поверховості будинків відрізняється композицією забудови: обсяги будинків наростають до головних магістралях і знижуються в напрямку до яру і трамвайної лінії. Тут виділяються чотири житлові групи (дві багатоповерхові і дві малоповерхові), розчленовані на замкнуті і напівзамкнуті двори.

Істотно відрізняється від Варіант 1 і рішення громадського центру, інтегрованого з житлом в багатофункціональний комплекс. Пішохідна суспільно-торгова вулиця формується двома окремо розташованими обсягами дозвіллєвого та торгового центрів і розташованими в нижніх і підземних поверхах установами обслуговування, спеціалізованими магазинами, кафе, закусочними, клубними приміщеннями.

Архітектурно-ландшафтне рішення житлового комплексу будується на наступних прийомах:

створення двох взаємо перпендикулярних пішохідних трас-бульварів змінної ширини з майданчиками відпочинку, інтенсивне їх озеленення. Через багатофункціонального використання цих трас (велосипедний рух, прогулянки, лижні тренування, біг, одноразовий проїзд транспорту) інженерні комунікації прокладають тільки під проїзною частиною;

створення на плоских дахах двоповерхових будинків озеленених терас для квартир в прилеглих триповерхових будинках;

розміщення ділянок філіальних дитячих груп всередині житлових дворів, використання геопластики при організації ігрових пристроїв;

організація на дахах підземних гаражів спортивних та ігрових майданчиків, озеленення їх (газон, низький чагарник);

розміщення господарських майданчиків (для сушки білизни і ін.) на горищах будинків і в підвалах;

гігієнічне покриття до 80% майданчиків і доріжок бетонними плитами з посівом трави в швах;

розміщення сміттєзбірників в кожному житловому дворі на розворотних майданчиках, пристрій навісів і огорожі з чагарника (радіус доступності сміттєзбірника не більше 100 м).

Прийоми забудови і системи обслуговування дозволили досягти високих техніко-економічних показників в житловому комплексі.

У варіанті 1 проекту забудови на території розміром понад 30 га розміщуються будинки змішаної поверховості (від 2 до 9 поверхів) загальною площею близько 230 тис. М2. Щільність "брутто" становить близько 7700 м2 загальної площі на 1 га, щільність "нетто" - 9700 м2/ Га, що значно перевищує значення СНиП-II-60-75 **.

Настільки висока щільність в значній мірі досягнута за рахунок організації культурно-побутового обслуговування. Компактно вирішена мережу шкільних і дошкільних установ також дозволила істотно скоротити територію. Так, шкільний комплекс займає 4 га, дитячі установи 3 га, що становить близько 20% території.

Компактному рішенням забудови сприяло також використання плоских покрівель в малоповерхової забудови для створення озеленених терас, організація підземних автостоянок, пристрій на їх дахах спортивних майданчиків, скорочення розмірів господарських майданчиків завдяки розміщенню частини господарських приміщень на перших поверхах, на горищах, у підвалах житлових будинків.

Техніко-економічні показники житлового комплексу

 показники  Одиниця виміру  проектна пропозиція  ПДП*
 вар.I  вар.II
 територія  га  30,4  32,8  30,4
 населення  тис. чол.  13,1  12,8
 Житловий фонд  ти см2 заг. пл.
 вбудовані приміщення  то ж  9,8  9,8 -
 -Дитячі групи "  5,9  5,9 -
 -учрежденія наближеного обслуговування "  3,9  3,9 -
 Середня поверховість  пов.  6,7  6,9
 Щільність житлового фонду "брутто" м2 заг. пл. / га
 Щільність населення (при 18 м2 на чол.)  чол / га
 Ставлення показників щільності в проектній пропозиції і ПДП %  117,5

*

Варіант забудови мікрорайону № 9, представлений в ПДП.

Таблиця № 7

 ЦЕНТРАЛЬНА ЧАСТИНА ПІВНІЧНОГО РАЙОНУ м Єлабуга

Продовження таблиці № 7

Таблиця № 8

 ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС (МИКРОРАЙОН № 9) У ПІВНІЧНОМУ РАЙОНІ м Єлабуга

Продовження таблиці № 8

 ГРУПА ЖИТЛОВИХ 3-4 - поверхових будинків

Таблиця № 9

 ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС (МИКРОРАЙОН №9) У ПІВНІЧНОМУ РАЙОНІ м Єлабуга

Продовження таблиці № 9



КОМПЛЕКСНА ОРГАНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ | Периферійний район нової житлової забудови в м Елісті.
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати